Дата принятия: 09 июля 2014г.
Дело (номер обезличен)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратились в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с иском, просят о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности.
В обоснование иска ссылаются на то, что в 1998 году ФИО1, была предоставлена (адрес обезличен), расположенная в (адрес обезличен). В указанной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО4 В 2013 году они, с целью улучшения жилищных условий произвели перепланировку квартиры, в частности демонтировали расположенную в квартире печь. В настоящее время они желают реализовать свои права на приватизацию данной квартиры, однако администрация Кстовского муниципального района отказывается заключать договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, поскольку указанный жилой дом в муниципальную собственность Кстовского муниципального района не передавался.
Просят суд признать за ними право общей долевой собственности в 1\4 доли за каждым, на (адрес обезличен), общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой - 30,4 кв.м., расположенную в (адрес обезличен).
В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что выполненная перепланировка технически возможна и не влияет на несущие конструкции и инженерные коммуникации жилого дома, результаты перепланировки не ущемляют права и интересы других граждан. На исковых требованиях настаивает, в связи с неявкой представителя администрации Кстовского муниципального района настаивает на рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель администрации (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, о дне месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просил, причина неявки неизвестна.
Представитель ГБОУ СПО «Работкинский аграрный колледж» в судебное заседание не явился, о дне месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просил, причина неявки неизвестна.
Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, мнения представителя истцов, находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу постановления Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
На основании ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1, и членам ее семьи была предоставлена (адрес обезличен), расположенная в (адрес обезличен).
(дата обезличена) между ФГОУ СПО «Работкинский аграрный колледж» и ФИО1, был заключен договор социального найма жилого помещения.
Установлено, что в (адрес обезличен), расположенной в (адрес обезличен) на регистрационном учете состоят: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4
Приказом (номер обезличен) от (дата обезличена) администрация ГБОУ СПО «Работкинский аграрный колледж» передала ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, безвозмездно в порядке приватизации в общую долевую собственность (адрес обезличен), расположенную в (адрес обезличен).
Судом установлено, что истцы, с целью улучшения жилищных условий, произвели перепланировку указанной квартиры, в частности произвели демонтаж печи, в связи с чем, общая площадь квартиры стала составлять 42,0 кв.м., в том числе жилая - 30,4 кв.м.
Из заключения ООО «Проект» следует, что произведенная перепланировка (адрес обезличен) не ведет к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан, после произведенной перепланировки данная квартира угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Из справки МЧС РФ по (адрес обезличен) следует, что нарушений требований пожарной безопасности в (адрес обезличен).малиновка (адрес обезличен) не выявлено.
Суд также принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровью граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется и в судебное заседание не представлено.
Кроме того, суд учитывает, что отсутствие сведений о нахождении спорной квартиры в муниципальной собственности Кстовского муниципального района, в данном случае не является безусловным основанием для отказа истцам в иске.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что (адрес обезличен), расположенная в (адрес обезличен) подлежит сохранению в перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании права общей долевой собственности на квартиру, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить.
Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, ФИО2, (дата обезличена) года рождения, ФИО3, (дата обезличена) года рождения, ФИО4, (дата обезличена) года рождения, право общей долевой собственности в 1/4 доли за каждым, на (адрес обезличен), общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой - 30,4 кв.м., расположенную в (адрес обезличен).
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в срок 7 дней с момента вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).
Судья Кстовского
городского суда
(адрес обезличен): Фролов А.Л.
