Решение от 09 июля 2014 года

    Дело № 2-1586/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Волгоград 09 июля 2014 года
 
    Советский районный суд города Волгограда
 
    В составе судьи Лазаренко В.Ф.
 
    При секретаре Гайнутдиновой Р.Я.,
 
    представителя ответчика Гимбатова П.Д.,
 
    по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №                Орлова Е.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Гимбатову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией Волгограда и ООО «Промышленная группа «Волгопромкомплекс»,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в суд с иском к Гимбатову П.Д., просило взыскать с ответчика в пользу Министерства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 947 519 рублей 07 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 2 880 940 рублей 67 копеек, а всего 6 828 459 рублей 74 копейки.
 
    В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и <данные изъяты>» был заключен договор № аренды земельного участка. В соответствии с условиями договора, арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок с учетным номером № площадью 25 935 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации зданий административного и производственного корпусов с пристройками, производственно-складского корпуса, склада с двумя пристройками. В соответствии с п. 2.1. договора, договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по указанному адресу перешло к Гимбатову П.Д. который обязанностей по оплате арендной платы за используемый земельный участок не выполняет. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ответчик не вносил арендную плату в полом объеме, что привело к образованию задолженности по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 947 519 рублей 07 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 2 880 940 рублей 67 копеек, а всего 6 828 459 рублей 74 копейки.
 
    Представитель истца Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представив в суд заявление в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик Гимбатов П.Д. в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом и своевременно, заявлений и ходатайств суду не представил.
 
    Представитель ответчика Гимбатова П.Д. по доверенности Орлов Е.И., в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном обьеме, в обосновании своих доводов указав, что в собственности ответчика Гимбатова П.Д., находятся только часть объектов базы, земельный участок под которыми не разграничен, в связи с чем, он не является пользователем всего земельного участка площадью 25 935 кв.м., на котором кроме принадлежащих ему объектов, так же расположены и другие объекты, которые принадлежат другим лицам и организация, а так же находиться и объекты муниципального значения, в связи с чем, обязанности по оплате арендной платы, в заявленном размере и по договору аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между администрацией Волгограда и ООО «Промышленная группа «Волгопромкомплекс» не имеет. Данный земельный участок до настоящего времени, не разграничен. Кроме того, со стороны истца не представлено данных о том, что весь земельный участок используется непосредственно Гимбатовым П.Д., который имеет право собственности только на часть объектов которые расположены на данном земельном участке. Статьями 273 и 552 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Однако истец министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области просит взыскать с ответчика Гимбатова П.Д., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ который был заключен между администрацией Волгограда и ООО «Промышленная группа «Волгопромкомплекс», и на котором в настоящее время и другие объекты которые принадлежат третьим лицам, и данный земельный участок до настоящего времени, не разграничен, в связи с чем, он не является пользователем всего земельного участка площадью 25 935 кв.м. Оснований для применения вышеуказанных норм к данным правоотношениям не допустимо. В случае взыскания денежных средств приведет к неосновательному обогащению со стороны Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области. Кроме того, здание склада с двумя пристройками – КПП № и гаража, назначение: Складское, общей площадью 748.6 кв.м., которое было заявлено со стороны истца принадлежит <данные изъяты> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года. Так же со стороны истца пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика части суммы, так как иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ года, а с требованиями в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ года. Однако со стороны истца не представлен и какой либо расчет арендной платы который подлежит взысканию с ответчика Гимбатова П.Д., по строениями которые принадлежат и используются ответчиком. В связи с чем, не представляется и возможным определить сумму которая не подлежит взысканию в связи с применением срока исковой давности.
 
    Представитель ответчика Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом и своевременно, представив в суд заявление в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
 
    Выслушав представителя ответчика Гимбатова П.Д. по доверенности Орлова Е.И., исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    На основании ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и <данные изъяты> был заключен договор № аренды земельного участка (л.д. 10-21).
 
    В соответствии с условиями договора, арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок с учетным номером №, площадью 25 935 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации зданий административного и производственного корпусов с пристройками, производственно-складского корпуса, склада с двумя пристройками.
 
    В соответствии с п. 2.1. договора, договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с постановлением Правительства Волгоградской области от 17.04.2012 года №28-п «Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде - административном центре Волгоградской области» министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области определено органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в Волгограде - административном центре Волгоградской области.
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
 
    В связи с отсутствием поступления арендной платы за земельный участок с учетным номером №, площадью 25 935 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации зданий административного и производственного корпусов с пристройками, производственно-складского корпуса, склада с двумя пристройками., Министерство по управлению государственным имуществом по Волгоградской области просит взыскать образовавшуюся задолженность с Гимбатова П.Д. как с собственника объектов недвижимости расположенных на территории базы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 947 519 рублей 07 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 2 880 940 рублей 67 копеек, а всего 6 828 459 рублей 74 копейки, на основании заключенного договора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и <данные изъяты>
 
    На основании ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
 
    При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Из представленных суду выписок из ЕГРП ответчику Гимбатову П.Д. по договору купли-продажи перешли в собственность только 3 объекта недвижимости, которые расположены на данном земельном участке: <данные изъяты>
 
    Согласно техническому паспорту базы по <адрес> на территории производственной базы имеются и иные объекты, используемые неустановленными третьими лицами.
 
    Кроме того, при рассмотрении данного гражданского дела установлено, что здание склада с двумя пристройками – КПП № и гаража, назначение: Складское, общей площадью 748.6 кв.м., которое было заявлено со стороны истца с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    При изложенных обстоятельствах суд не находит правовых оснований для возложения на ответчика Гимбатова П.Д. обязанности по оплате аренды всего земельного участка площадью 25 935 кв.м., заключенного между администрацией Волгограда и <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № поскольку в его фактическом владении находятся только несколько объектов недвижимости расположенных на вышеуказанном участке.
 
    Каких либо объективных данных о том, что ответчику Гимбатову П.Д. принадлежали на праве собственности все объекты которые расположены на данном земельном участке, со стороны истца суду не представлено, и судом не установлено.
 
    В связи с тем, что земельные участки, находящиеся в пользовании ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год при эксплуатации принадлежащего имущества, органом местного самоуправления разграничены не были, определить размер арендной платы по имеющимся в деле документам не представляется возможным.
 
    Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, признавая их в совокупности достаточными для разрешения данного гражданского дела, приходит к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истца Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Гимбатову П.Д. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка заключенного между администрацией Волгограда и ООО «Промышленная группа «Волгопромкомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ №№.
 
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Гимбатову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией Волгограда и ООО «Промышленная группа «Волгопромкомплекс» – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.
 
    Судья                      В.Ф. Лазаренко
 
    Мотивированное решение изготовлено 11.07.2014 года.
 
    Судья:          В.Ф. Лазаренко