Решение от 09 июля 2014 года

№ 2-651/2014
 
        РЕШЕНИЕ    
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    09 июля 2014 года                      село Майма
 
    Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
 
    Председательствующего судьи Ередеевой А.В.,
 
    при секретаре Окчиновой М.Б.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмаковой Г. В. к Курганкову Д. Н. к Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о возложении обязанности не чинить препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, установлении факта владения и пользования жилым домом, признании права собственности, обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом,
 
        УСТАНОВИЛ:
 
    Шмакова Г.В. в лице представителя Чиконовой Л.В. обратилась в суд с иском к Курганкову Д. Н. о возложении обязанности не чинить препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, установлении факта владения и пользования жилым домом, признании права собственности, обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, обоснуя исковые требования следующим. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ответчиком заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. По условиям договора Курганков Д.Н. продал и передал во владение и пользование жилой дом общей площадью 26,7 кв. м, а Шмакова Г.В. оплатила за объекты недвижимого имущества 150000 рублей. С <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истец владеет и пользуется жилым домом, а ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности за Шмаковой Г.В. Ссылаясь, на ст. 551 ГК РФ в защиту нарушенного права просит суд признать право и возложить обязанность на ответчика не чинить препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Шмакова Г.В. в судебное заседание не явилась, в материалах дела содержится заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, для представления своих интересов направила представителя Чиконову Л.В.
 
    Чиконова Л.В., действующая на основании судебной доверенности, на удовлетворении иска настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Курганков Д.Н. в судебное заседание не явился, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения, адресат по судебным извещениям на заседание не явился, о причинах не явки не сообщил.
 
    Определением суда в качестве соответчика привлечена Администрация МО «<данные изъяты>
 
    От Главы администрации МО «Манжерокское сельское поселение» поступило заявление о признании исковых требований, с содержанием просьбы о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, заслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований на основании следующего.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Вместе с тем, п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Аналогичная возможность предусмотрена пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
 
    Как следует из разъяснений, приведенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Из материалов гражданского дела следует, что Курганков Д.Н. заключил со Шмаковой Г.В. договор купли- продажи жилого дома, из договора следует, что жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> удостоверенного Манжерокским сельским Советом.
 
    Из сведений ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что права на земельный участок и жилой дом <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Г <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в Росреестре по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> ни за кем не зарегистрированы.
 
    По сведениям представителя истца произведена переадресация – нумерация расположения жилых домов, в настоящее время адрес спорного жилого дома <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
 
    Информация в ЕГРП о принадлежности жилого дома <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Бубновой Л.Т. в настоящее время не совпадает с фактическим местоположением жилого дома последней, правообладатель объекта недвижимости в Росреестр по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> для внесения изменений о переадресации объекта не обращалась, внести в самостоятельном порядке такие изменения регистрирующий орган не вправе.
 
    Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество была введена Федеральным законом от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    По мнению суда, избранный истцом способ защиты гражданских прав путем признания права на объект недвижимости не является надлежащим, поскольку право собственности ответчика Курганкова Д.Н. на спорный жилой дом в установленном порядке не зарегистрировано, без чего невозможно признать за истицей права собственности на спорный объект недвижимого имущества, также суду не представлено право собственности Шмаковой Г.В. на земельный участок под спорным жилым домом.
 
    Ссылка представителя истца на Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», является не состоятельной.
 
    Исходя из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Принимая во внимание, что сделка между истцом и ответчиком в отношении спорного жилого дома была совершена после вступления в силу закона о регистрации, и права на объект недвижимости подлежали государственной регистрации, то в удовлетворении иска Шмаковой Г.В. о признании права собственности на жилой дом необходимо отказать.
 
    При этом чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный характер.
 
    Доказательств того, что Курганков Д.Н. чинит препятствия в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не приведено, не представлено доказательств, что истец обращалась к ответчику о необходимости узаконить состоявшуюся между ними сделку купли- продажи.
 
    Требование об установлении факта владения и пользования жилым домом не подлежит удовлетворению, поскольку такое требование направлено на признание права собственности возникшего на основании закона, таких доказательств не приведено, сделка между сторонами своевременно зарегистрирована не была.
 
    Суд не может заложить в основу решения заявление о признании иска Администрацией МО «Манжерокское сельское поселение», поскольку материальное требование к этому ответчику стороной истца заявлено не было.
 
    Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
 
    Анализ этой нормы материального закона приводит суд к выводу, что возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности за истицей также законом не предусмотрена.
 
    Возможный вариант разрешения этого спора изначально зарегистрировать право собственности в установленном порядке за ответчиком, а в последующем переоформить права на истицу.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Шмаковой Г. В. к Курганкову Д. Н., администрации муниципального образования <данные изъяты> о возложении обязанности не чинить препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, установлении факта владения и пользования жилым домом, признании права собственности и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> оставить без удовлетворения.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай путем подачи жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Федеральный судья Ередеева А.В.
 
    Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.