Дата принятия: 09 июля 2014г.
Отметка об исполнении решенияДело № 2-2120/2014
_____________________________________________________________________________
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2014 года г.Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи - Кантовой Т.В.,
при секретаре судебного заседания – Тушиной А.В.,
с участием:
представителя ответчика – адвоката Волгодонского филиала РОКА Карюк Л.А., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МЮ РФ по РО и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к Пахомову Н.В., о взыскании задолженности по арендной плате и возвращении арендованного имущества,
установил:
К (далее – К) обратился в суд с иском о взыскании с Пахомова Н.В. в консолидированный бюджет Ростовской области задолженности по договору аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расторжении указанного договора и возложении на ответчика обязанности возвратить муниципальное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола № конкурсной комиссии по организации и проведению конкурсных торгов по продаже права на заключение договоров аренды объектов муниципальной собственности, между К и индивидуальным предпринимателем Пахомовым Н.В. был заключен договор аренды муниципального имущества №. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок. В соответствии с условиями договора, истец передал ответчику в аренду следующее муниципальное имущество: часть производственных помещений в <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. и часть сооружения навеса <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., расположенные <адрес>. Истец, как арендодатель, ДД.ММ.ГГГГ исполнил надлежащим образом
обязательство по передаче имущества в аренду. В силу п.5.3 договора аренды, Пахомов Н.В. обязался ежемесячно, не позднее 20-го числа оплачиваемого месяца, перечислять арендную плату, установленную п.5.1 договора. Данную обязанность ответчик исполнял ненадлежащим образом, вносил платежи нерегулярно и не в полном размере. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля. Условиями договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы - уплата пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Пахомову Н.В. с претензией, содержащей предложение оплатить образовавшуюся задолженность и освободить занимаемое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая не удовлетворена ответчиком до настоящего времени. В адрес ответчика также было направлено письмо, содержащее предложение подписать соглашение о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. однако требование об оплате задолженности по арендной плате и пени, а также об освобождении занимаемого помещения, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ не исполнено Пахомовым Н.В., соглашение о расторжении договора аренды – не подписано. В настоящее время ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Истец просит удовлетворить заявленные требования и рассмотреть дело в отсутствие представителя К.
Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя К.
Пахомов Н.В. в судебное заседание не явился. В процессе судебного разбирательства установлен факт снятия ответчика ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по решению суда, как не проживающего по адресу: <адрес>. Место фактического проживания ответчика установить не представилось возможным, вследствие чего судом, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, ему был назначен представитель – адвокат Адвокатской Палаты Ростовской области.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст.119 ГПК РФ.
Представитель ответчика, адвокат Карюк Л.А., в судебном заседании заявила, что не усматривает нарушений норм гражданско-процессуального законодательства при рассмотрении настоящего дела. В удовлетворении иска просила отказать, поскольку ей не известно отношение ответчика к заявленным требованиям.
Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Правоотношения сторон регулируются ст.ст.309, 310 ГК РФ, а также главами 29, 34 ГК РФ.
В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём
интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ч.2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовым актом.
Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из материалов дела, 01.01.2010 года между К и индивидуальным предпринимателем Пахомовым Н.В. был заключен договор аренды муниципального имущества, во исполнение которого истец передал ответчику в аренду следующее муниципальное имущество: часть производственных помещений в <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. и часть сооружения навеса <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., расположенные по <адрес>. Обязательство по передаче муниципального имущества истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Пахомов Н.В. принял указанное муниципальное имущество в аренду (л.д.19-21).
Срок аренды определен сторонами в п.4.1 договора – с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.
Похомов Н.В. обязался вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20 числа оплачиваемого месяца, в размере <данные изъяты> рубля, а также НДС на арендную плату – <данные изъяты> рублей. Право истца на изменение размера, сроков внесения и адреса перечисления арендной платы путем направления Пахомову Н.В. соответствующего уведомления, не чаще одного раза в год предусмотрено договором (п.5).
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы был изменен и составил <данные изъяты> рубля, НДС – <данные изъяты> рублей; с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы – <данные изъяты> рублей, НДС – <данные изъяты> рубля; с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы – <данные изъяты> рубля, НДС – <данные изъяты> рублей (л.д.16-18).
Из материалов дела усматривается, что обязанность по внесению арендной платы Пахомов Н.В. выполнял ненадлежащим образом, вносил платежи нерегулярно и не в полном объеме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля (л.д.8-9).
В соответствии с п.8.2 договора аренды за несвоевременное перечисление месячной арендной платы ответчик уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Пахомову Н.В. были начислены пени в размере <данные изъяты> рублей, что согласуется со ст.330 ГК РФ и п.8.2 договора аренды.
В соответствии с ч.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно п.6.1.2 заключенного сторонами договора аренды, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке при невнесении Пахомовым Н.В. арендной платы более чем за два расчетных периода.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Пахомова Н.В. была направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды и освобождении муниципального помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.10-11).
Таким образом, истец надлежащим образом уведомил ответчика о расторжении договора аренды, что согласуется с ч.2 ст.610 ГК РФ и п.6.2.1 договора аренды.
Соглашение о расторжении договора аренды, содержащее дату расторжения – ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес Пахомова Н.В., ответчик не подписал.
Обязанность арендатора, при прекращении договора аренды, вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, предусмотрена ст.622 ГК РФ. Доказательством возврата арендуемого имущества при прекращении действия договора аренды является акт приема-передачи.
В судебном заседании установлено, что при отсутствии у ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, правовых оснований для использования муниципального имущества Пахомов Н.В. до настоящего времени не возвратил арендованное муниципальное имущество.
Из предоставленной истцом Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ Пахомов Н.В. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.56-57).
На основании вышеприведенных законоположений в их взаимосвязи, применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.333.36 Налогового Кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.
Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с учетом положений ст.ст.333.19, 333.20 Налогового Кодекса РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Волгодонск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск К к Пахомову Н.В., о взыскании задолженности по арендной плате и возвращении арендованного имущества удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды муниципального имущества №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К и индивидуальным предпринимателем Пахомовым Н.В..
Взыскать с Пахомова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, в бюджет муниципального образования «Горд Волгодонск»:
- долг по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, в том числе основной долг – <данные изъяты> рубля, пени – <данные изъяты> рублей;
- государственную пошлину - <данные изъяты> рублей.
Обязать Пахомова Н.В. возвратить К муниципальное имущество:
-часть производственных помещений в здании <адрес>, площадью <данные изъяты>.м.;
-часть сооружения навеса <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 14.07.2014 года.
