Дата принятия: 09 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июля 2014 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи В.А.Левшенковой, при секретаре В.Л.Вингерт, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3511/14 по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к Коцюрба О.Н. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обратился в суд с иском к Коцюрба О.Н., в котором просит взыскать с ответчика в бюджет города Москвы задолженность по выкупу жилого помещения в размере 215840 рублей 62 копейки, пени – 60777 рублей 99 копеек.
В обоснование иска истец указывает, что (дата) между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», действовавшим от имени города Москвы, и Коцюрба О.Н. был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: (...). После подписания договора жилое помещение передано для проживания в нем, ответчиком было дано одностороннее нотариально удостоверенное обязательство о внесении платежей по договору. В результате неоплаты платежей по договору образовалась задолженность.
Представитель истца Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по доверенности Денисова М.В. в суд явилась, иск поддержала.
Ответчик Коцюрба О.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования признала, признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме в порядке ст.173 ГПК РФ.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).
Согласно п.2 Постановления Правительства Москвы от 24.02.1998 г. N 136 "О создании муниципального унитарного предприятия города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" (действующему в редакции на день возникновения спорных правоотношений), унитарное предприятие "Московский городской центр арендного жилья" является уполномоченной Правительством Москвы организацией по заключению, оформлению и сопровождению договоров аренды с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы и предназначенных для продажи юридическим лицам, а также по реализации жилых помещений по договорам купли - продажи с рассрочкой платежа, предоставляемых гражданам по договорам коммерческого найма, и осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, уставом предприятия на основании заключаемых договоров с органами управления города, юридическими и физическими лицами.
Постановлением Правительства Москвы от 04.05.2010 г. N 360-ПП установлено, что Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" производит оформление и обеспечивает реализацию договоров в сфере жилищных правоотношений, в том числе направленных на выполнение городских жилищных программ и осуществление жилищных прав граждан в соответствии с законодательством и уставом предприятия, а также реализует функции управления жилищным фондом, находящимся в хозяйственном ведении.
Согласно п.п.9,10,14 Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (утв. Постановление Правительства Москвы от 22 февраля 2011г. N44-ПП) в целях осуществления своих полномочий Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы выполняет функции главного распорядителя, распорядителя и получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы по источникам, закрепляемым в соответствии с возложенными полномочиями; функции государственного заказчика по приобретению в собственность жилых помещений или иных прав на жилые помещения для решения социальных задач и реализации жилищных программ города Москвы; осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.
В ходе судебного разбирательства установлено, что (дата) между Коцюрба О.Н., действующей также в интересах несовершеннолетней Коцюрба И.И. (покупатели) и ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (продавец) заключен договор N6066-МС/10/08 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: (...), согласно которому продавец обязуется передать жилое помещение покупателям, а покупатели обязуются принять его в равнодолевую собственность после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных договором.
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что продавец оказывает покупателям услуги, связанные с заключением, оформлением и сопровождением договора купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на десять лет, а покупатели обязуются оплатить стоимость этих услуг, которая составляет ежегодный процент от невнесенной стоимости жилого помещения и рассчитывается согласно Графику №2.
Выкупная стоимость жилого помещения составляет 2744683 рубля 18 копеек (п.1.3).
Срок действия договора, согласно пункту 1.4, установлен на десять календарных лет.
В соответствии с п.2.2.3 договора, покупатели обязаны осуществлять в полном объеме все платежи по выкупу жилого помещения, размер и сроки которых определены Графиком №1.
(дата1) Коцюрба О.Н. дала нотариально удостоверенное обязательство о внесении платежей по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа N6066-МС/10/08 от (дата), в соответствии с которым обязалась уплатить полную выкупную стоимость квартиры, до заключения договора купли-продажи оплатить первоначальный взнос, осуществить первый платеж за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора купли-продажи, на протяжении всего срока действия договора купли-продажи оплачивать услуги по заключению, оформлению и сопровождению договора купли-продажи в размере 5% годовых от невнесенной суммы по оплате выкупной стоимости жилого помещения с начислением налогов и других платежей, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и г.Москвы.
В силу вышеизложенных норм материального права, а также сложившихся между сторонами спорных правоотношений, условий заключенной сделки, ответчик Коцюрба О.Н. приняла на себя обязательства по выкупу жилого помещения.
Суд, учитывая обстоятельства дела, считает необходимым согласиться с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и взыскать сумму задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа с Коцюрба О.Н.
Истец представил совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что город Москва в лице ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» исполнил свои обязанности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, передал жилое помещение ответчику, оказал услуги по заключению и оформлению и сопровождению договора, а Коцюрба О.Н. надлежащим образом не выполнила свои обязанности по внесению платежей по договору, в связи с чем образовалась задолженность по выкупу жилого помещения в размере 215840 рублей 62 копейки.
Поскольку на момент рассмотрения дела судом ответчик имеющуюся задолженность перед истцом и бюджетом города Москвы по договору, согласно Графику №1 не погасила, суд считает правомерным заявленные требования удовлетворить.
Каких-либо обоснованных возражений относительно представленного истцом расчета суммы задолженности по договору, квитанций по оплате Коцюрба О.Н. не представила.
В соответствии со статьей330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
Согласно пп.6.1, 6.2 договора при просрочке покупателем платежей, указанных в Графике №1 и №2, начисляется пеня в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в бюджет города Москвы и на счет продавца соответственно.
Таким образом, взыскание пени основано на ст.330 ГК РФ и условиях договора.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы представил детальный расчет пени на сумму 60777 рублей 99 копеек, с которым суд соглашается, полагая его обоснованным и верным.
Таким образом, с Коцюрба О.Н. в бюджет города Москвы подлежит взысканию задолженность по выкупу жилого помещения в размере 276618 рублей 61 копейка, из которых платежи по Графику №1 – 215840 рублей 62 копейки, пени – 60777 рублей 99 копеек.
Также с ответчика Коцюрба О.Н. в соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, ст.ст.46, 50, 56, 61.1, 61.2 БК РФ надлежит взыскать госпошлину в бюджет г.Москвы в размере 5966 рублей 19 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к Коцюрба О.Н. о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с Коцюрба О.Н. в бюджет города Москвы задолженность по выкупу жилого помещения в размере 215840 рублей 62 копейки, пени – 60777 рублей 99 копеек, всего 276618 рублей 61 копейка.
Взыскать с Коцюрба О.Н. госпошлину в бюджет города Москвы в размере 5966 рублей 19 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.А.Левшенкова
