Дата принятия: 09 июля 2014г.
№2-2321/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) город Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Котовой И.Н.,
при секретаре Скаливской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донского Ю.В., Донской Г.И. к Администрации Истринского муниципального района, соответчик ТУ ФАУГИ по М.О., третье лицо: ЗАО «Гудвин-3» о признании права собственности на объект завершенного строительства,
У с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района, соответчик ТУ ФАУГИ по М.О., третье лицо: ЗАО «Гудвин-3» о признании права собственности на объект завершенного строительства, в обосновании иска указали, что они являются собственниками объекта незавершенного строительства - жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельством о праве собственности от (Дата обезличена) г. 3астройка данного дома проводилась согласно инвестиционному договору (№) от (Дата обезличена) с ЗАО «Гудвин-3», на основании которого и было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом. В настоящее время все работы, необходимые для строительства дома, завершены за счет их (истцов) средств. Дом полностью отделан, проведены все коммуникации, они благоустраивают территорию, вкладывают средства в его улучшение. Ими неоднократно предпринимались попытки для введения дома в эксплуатацию, однако в связи с отсутствием разрешения на строительство, градостроительного плана земельного участка, на котором расположен дом, ненадлежащим видом разрешенного использования земель - «под автодорогу Москва-Рига» в категории земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», данные попытки не привели к положительному результату. Считают, что строительство жилого дома осуществлено на основании действующего законодательства и не противоречит законодательным нормам. Земельный участок был предоставлен для жилого строительства и на нем осуществлялись работы по данному строительству, действующее на тот период времени законодательство РФ не обязывало предпринимать меры к тому, чтобы вышеуказанный участок имел категорию и разрешенный вид использования, предусматривающие ведение на нем жилого строительства. На данный объект БТИ выдан технический паспорт от (Дата обезличена)г.
Просят прекратить права собственности на незавершенный строительством жилой дом и признать право собственности на завершенный строительством жилой дом расположенный по адресу: (адрес)
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Сергеева М.С. поддержала заявленные требования в полном объеме и пояснила также, что права на земельный участок у истцов отсутствуют.
Ответчик Администрация Истринского муниципального района в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Соответчик ТУ ФАУГИ по М.О. в судебное заседание не явились.
Третье лицо ЗАО «Гудвин-3» в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое иму- щество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Судом установлено, что (Дата обезличена). между истцами и ЗАО «Гудвин-3» заключен инвестиционный договор (№) Предметом договора было финансирование строительства с последующей передачей в собственность истцов жилого дома (№) на земельном участке (№) площадью <данные изъяты> га, расположенных по адресу: (адрес) Строительство дома производится в соответствии с Распоряжением Совета Министров РСФСР № 2058 РС от (Дата обезличена) г., Постановлением Исполкома Мособлсовета (№)., Решением Главы Администрации Истринского района (№) от (Дата обезличена) года, договором (№) от (Дата обезличена)., заключенным с Мособлкомимуществом, согласованным с Районным комитетом по Земельным Ресурсам и Землеустройству и зарегистрированным в МОРП.
Истцами зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, инв.(№) по адресу: (адрес)
Судом также установлено, что строительство дома завершено истцом, в результате объект приобрел статус жилого строения, что подтверждено представленным техническим паспортом жилого дома (л.д. (№)
Так, из материалов дела следует, что (Дата обезличена) между Министерством имущественных отношений Московской области и ЗАО «Гудвин-3» был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> га., расположенного по адресу: (адрес) Согласно договора, участок был предоставлен в аренду ЗАО «Гудвин-3» в том числе, и для строительства <данные изъяты> жилых домов (коттеджей). Пунктом <данные изъяты> договора аренды предусмотрено, что недвижимое имущество, построенное Арендатором с согласия Арендодателя на земельном участке, является собственностью Арендатора и оформляется свидетельством на право собственности в соответствии с действующим законодательством. Пунктом <данные изъяты> договора аренды предусмотрено, что в случае передачи или продажи строения или его части, расположенного на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу, Арендатор в срок не позднее (Дата обезличена) календарных дней до совершения сделки уведомляет Арендодателя об этом и ходатайствует перед ним о внесении изменений в настоящий договор с последующей регистрацией в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
На основании договора аренды Министерством строительства Московской области ЗАО «Гудвин-3» выдано разрешение на строительство жилого комплекса Балтия на <данные изъяты> км Автодороги Москва-Рига. Истцам разрешение на строительство жилого дома не выдавалось, земельный участок для строительства не предоставлялся.
Согласно справок Отдела надзорной деятельности по Истринскому району УНД Главного управления МЧС России по Московской области от (Дата обезличена) возведенные строения, расположенные по адресу: (адрес) не противоречат требованиям пожарной безопасности. Согласно заключения специалиста в области строительства строительство самовольных строений осуществлены в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами.
Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости был возведен без получения разрешения на строительство (ст. 2 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации"), следовательно, указанный объект отвечает признакам самовольной постройки. Кроме того в деле правоустанавливающих документов на основании которых произведена государственная регистрация права собственности истцом на незавершенный строительством жилой дом отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство данного жилого дома, его проект не представлен.
Поскольку у истцов отсутствует право собственности, пожизненно наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, у суда не имеется правовых оснований для применения к спорным правоотношениям положений ст. 218 ГК РФ и признания за истцами права собственности на неё, а само по себе наличие у истцов соответствующих заключений, согласно которым строительство осуществлено в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, не могут быть основанием для признания права собственности на самовольную постройку при отсутствии вещных прав на земельный участок.
Кроме того доказательств того, что дом истца входит в число <данные изъяты> домов, строительство которых было разрешено ЗАО «Гудвин-3» истцом также не представлено, а ответчиком ЗАО «Гудвин-3» данный факт не подтвержден.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Донскому Ю.В., Донской Г.И. в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Донскому Ю.В., Донской Г.И. о прекращении права собственности на незавершенный строительством жилой дом и признать право собственности на завершенный строительством жилой дом расположенный по адресу: (адрес) отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено (Дата обезличена)г.
