Решение от 09 июля 2014 года

Дело № 2-377/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Целина Ростовская область 09 июля 2014 года
 
    Целинский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,
 
    при секретаре Устиновой С.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧАН к ПЛИ о выделении доли в натуре и прекращении права долевой собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ЧАН обратился в суд с иском к ПЛИ, указав в исковом заявлении, что на основании мирового соглашения о разделе общего имущества супругов, заключенного между ним и ПЛИ и утвержденного определением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, совместно нажитое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> было разделено следующим образом: жилой дом был разделен в натуре, ему передана в собственность комната площадью <данные изъяты> кв.м. в литере <данные изъяты>»; земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах: по задней меже от точки <данные изъяты> на запад до точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты> м; по левой меже от точки <данные изъяты> на юг до точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты> м; по границе с участком № от точки <данные изъяты> на восток до точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты> м; от точки <данные изъяты> на север до точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты> м был передан ему в пользование; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемый принадлежащими ему строениями литер <данные изъяты> (комната), литер <данные изъяты> литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты> расположенные в границах участка № № передан ему в собственность; в границах земельного участка № №, площадью <данные изъяты> кв.м., по фасаду от точки А левой межи на север до точки <данные изъяты> левой межи на расстоянии <данные изъяты> м; от точки <данные изъяты> левой межи на расстоянии <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> на север до точки К на расстоянии <данные изъяты> м; от точки <данные изъяты> на восток до точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты> м; от точки Е правой межи на юг до точки <данные изъяты> правой межи <данные изъяты> м; от точки <данные изъяты> по фасаду на запад до точки А левой межи на расстоянии <данные изъяты> м, за минусом площади земельных участков, занимаемых строениями, которая составляет <данные изъяты> кв.м., был определен как участок общего пользования, обеспечивающий сторонам доступ ко всем строениям и огороду. Аналогичные по площади земельные участки были переданы в собственность ПЛИ таким образом, при разделе имущества, образовались три земельных участка: два из которых – в личной собственности каждой из сторон, один - в общем пользовании. На основании определения суда он провел межевание приусадебного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с целью выделения трех названных участков на местности, уточнения их площадей, постановки на кадастровый учет. В результате проведения межевых работ образовались следующие участки: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, который определением суда передан ему в пользование; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, который определением суда передан в пользование ПЛИ; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, который определением суда передан им в общее пользование. В настоящее время за ним и ответчиком ПЛИ зарегистрировано право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, без учета состоявшегося мирового соглашения, которым произведен раздел совместной собственности в натуре в счет долей. На основании определения Целинского районного суда он не может зарегистрировать свое право в Росреестре, так как в тексте мирового соглашения не рассмотрен вопрос прекращения права долевой собственности и не указано, на основании какого права передаются земельные участки каждой из сторон. Просил суд прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право долевой собственности ЧАН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ПЛИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере <данные изъяты> доли за каждым, на земельный участок категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>; признать за ним право собственности на образованный земельный участок категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>; признать за ПЛИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на образованный земельный участок категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> признать за ЧАН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ПЛИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности в размере <данные изъяты> доли за каждым на образованный земельный участок категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Истец ЧАН в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.28), направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд иск удовлетворить (л.д. 26). В отношении истца ЧАН суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст.167 ГПК РФ.
 
    Ответчик ПЛИ в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.31), о причинах неявки суду не сообщила. В отношении ответчика ПЛИ суд рассмотрел дело в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Третье лицо УФСГРКиК по <данные изъяты> в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом (л.д.27), просили суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 30). В отношении третьего лица Управления ФСГРКК по <данные изъяты> суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в Целинский районный суд от третьего лица УФСГРКиК по <данные изъяты> поступил отзыв на исковое заявление (л.д. 29-30), согласно которому, третье лицо сообщило, что по смыслу ст. 209 ГК РФ право собственности состоит из трех правомочий – владения, пользования и распоряжения. Истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., порядок пользования которым определен мировым соглашением, утвержденным определением Целинского районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года. Истцом заявлены требования о разделе вышеуказанного земельного участка в натуре, с прекращением ранее зарегистрированного права общей долевой собственности истца и ответчика, и признании права собственности на земельные участки, созданные в результате раздела. Требование истца о разделе земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, должно быть заявлено с учетом ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственно кадастре недвижимости», а также Правилами землепользования и застройки <данные изъяты>, принятыми решением Собрания депутатов Целинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № 3, которыми установлены минимальные и максимальные размеры площади образования земельных участков в соответствии с видами разрешенного использования. Так, в соответствии с Правилами, минимальная площадь земельного участка, расположенного в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», составляет <данные изъяты> кв.м. таким образом, требование истца о разделе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на три земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м нарушает вышеуказанную норму. На основании вышеизложенного полагали, что требования, заявленные истцом, не подлежат удовлетворению.
 
    Изучив материалы дела и доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.
 
    Определением Целинского районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мирового соглашение, заключенное между ПЛИ (ЧАН) Л.И. и ЧАН (л.д. 7-8), по условиям которого: за ЧАН признано право собственности на комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. в литере <данные изъяты> жилого дома по <адрес>, расположенная рядом с пристройкой литер <данные изъяты> и сообщающаяся с ней; ЧАН обязан за свой счет возвести перегородку в жилом доме литера <данные изъяты>, для разделения общей площади <данные изъяты>.м. в целях образования двух комнат по <данные изъяты> кв.м. с учетом площади, занимаемой перегородкой из расчета (<данные изъяты>.м.); за ПЛИ признано право собственности на комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. в литере <данные изъяты> жилого дома по <адрес>, расположенная со стороны фасадной части жилого дома литер <данные изъяты>; ПЛИ обязана за свой счет оборудовать входную дверь из любого имеющегося оконного проема в части литер <данные изъяты>, для обеспечения доступа в свою комнату; на земельном участке по ул. <адрес> <адрес> определен следующий порядок пользования: в пользование ЧАН передан земельный участок №№ площадью <данные изъяты>.м., расположенный в границах: по задней меже от точки <данные изъяты> на запад до точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты> м.; по левой меже от точки <данные изъяты> на юг до точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>.; по границе с участком № от точки <данные изъяты> на восток до точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>.; от точки <данные изъяты> на север до точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты> м.; в пользование ПЛИ передан участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах: по задней меже от точки <данные изъяты> на восток до точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты> м.; по правой меже от точки <данные изъяты> на юг до точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>.; от точки <данные изъяты> на запад до точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>.; от точки <данные изъяты> на юг до точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>.; от точки <данные изъяты> на запад до точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> на север до точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>.; ЧАН передан в личное пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемая принадлежащими ему строениями литер <данные изъяты>), литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты> литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты> литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты> расположенные в границах участка номер <данные изъяты>); ПЛИ передан в личное пользование земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., занимаемый принадлежащими ей строениями литер <данные изъяты>(комната), литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты> (за минусом <данные изъяты>.м. – проход на огород общего пользования), литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, расположенные в границах участка номер <данные изъяты> (согласно приложения); в границах земельного участка №№, площадью <данные изъяты>.м. по фасаду от точки <данные изъяты> левой межи на север до точки <данные изъяты> левой межи на расстоянии <данные изъяты>.; от точки <данные изъяты> левой межи на восток до точки И на расстоянии <данные изъяты>.; от точки <данные изъяты> на север до точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>.; от точки <данные изъяты> на восток до точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> правой межи на юг до точки <данные изъяты> правой межи <данные изъяты>.; от точки <данные изъяты> по фасаду на запад до точки <данные изъяты> левой межи на расстоянии <данные изъяты>., за минусом площади земельных участков, занимаемых строениями, которая составляет <данные изъяты> кв.м., расположен участок общего пользования, площадью <данные изъяты> кв.м., обеспечивающий сторонам доступ ко всем строениям и огороду.
 
    Истцу ЧАН и ответчику ПЛИ на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли у каждого) принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
 
    В судебном заседании установлено, что истец на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ провел межевые работы в отношении земельного участка, принадлежащего истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, в связи с чем земельный участок площадью 986 кв.м. был разделен на три участка: площадью – <данные изъяты>.м., которым присвоены новые кадастровые номера и которые поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков (л.д.9-11).
 
    В соответствии со ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (п.1).При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п.3).
 
    Статья 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности предельные (максимальные и минимальные) размеры таких земельных участков определяются градостроительными регламентами (п. 1).
 
    По положениям ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
 
    Согласно ч.2 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, правила землепользования и застройки включают в себя: порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты.
 
    Решением Собрания депутатов <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил землепользования и застройки Целинского сельского поселения <адрес>», действующего на день вынесения настоящего решения, установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в <адрес> - для ведения личного подсобного хозяйства - от <данные изъяты>) (л.д.33-38).
 
    Таким образом, при разделе земельного участка происходит образование новых земельных участков, на которые распространяется законодательство, действующее на момент их образования.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что разделение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ул<адрес>, на три участка: площадью – <данные изъяты> кв.м. противоречит градостроительному регламенту, действующему на территории Целинского сельского поселения, поскольку получившиеся в результате раздела два земельных участка из трех имеют размеры, меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ст.56 ГПК РФ, обязанность доказывания лежит на сторонах.
 
    В судебном заседании истцом не представлено каких-либо доказательств о нарушении прав истца, как сособственника земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и необходимости его раздела на три самостоятельных участка, в связи с чем суд приходит к выводы, что заявленные требования истца являются необоснованными и в удовлетворении требований истца о прекращении права общей долевой собственности и признании за ним и ответчиком права собственности на вновь образованные земельные участкинадлежит отказать.
 
    Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении исковых требований ЧАН к ПЛИ о выделении доли в натуре и прекращении права долевой собственности отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2014 года.
 
    Судья