Дата принятия: 09 июля 2014г.
Дело №2-2651/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе председательствующего судьи Мурашко М.С.,
при секретаре Линник Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русакова Д.С. к Сладковскому В.Н. и Петрову Г.В. о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на выделенный жилой блок,
УСТАНОВИЛ
Русаков Д.С. обратился в суд с иском к Сладковскому В.Н. и Петрову Г.В. с требованиями о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре и признании за ним права собственности на выделенный жилой блок общей площадью 53.9 кв.м., жилой – 26.8 кв.м., представляющий собой квартиру № (л.д.2-3).
В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. Данная квартира расположена в трехквартирном жилом доме. Собственником квартиры № в данном доме является Петров Г.В., собственником квартиры № – Сладковский В.Н. Каждая квартира имеет отдельный вход, общих инженерных сетей и помещений квартиры не имеют, вследствие чего могут быть признаны блоками - частями жилого дома. Жилой дом <адрес> расположен на земельном участке площадью 4075 кв.м с кадастровым номером №, находящемся в долевой собственности собственников квартир в данном доме. Истец просил разделить жилой дом в натуре на отдельные жилые блоки, и признать за ним право собственности на занимаемую им квартиру, являющуюся жилым блоком.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Ответчик Сладковский В.Н. иск признал.
Ответчик Петров Г.В. в суд не явился, возражений на иск не представил.
Третье лицо Русакова А.А. не возражала против удовлетворения иска Русакова Д.С.
Администрация города Смоленска явку своего представителя в суд не обеспечила, возражений на иск не представила.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства, суд отказывает в удовлетворении иска.
Как установлено в ходе судебного заседания, жилой дом <адрес> состоит их трех квартир №№, № и №, что следует из пояснений сторон и никем не оспаривается.
Квартира № общей площадью 53.9 кв.м. принадлежит на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Русакову Д.С. (л.д.7,8,10).
Собственником квартиры № данном доме является Петров Г.В., собственником квартиры № – Сладковский В.Н.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006. №47).
Вышеизложенное свидетельствует о том, что дом, часть дома, квартира и многоквартирный дом представляют собой совершенно разные объекты прав, и требование о признании, в частности, квартиры в многоквартирном доме частью этого дома ничего содержательного в правовом смысле в себе не несет.
Из копии поэтажного плана, заключения ООО «<данные изъяты>» и пояснений сторон следует, что дом <адрес> представляет собой многоквартирный одноэтажный дом с тремя квартирами (л.д.9,11).
Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
В силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Часть имущества в доме (квартира истца) не является общим, а то, что общим является (крыша, стены, фундамент), разделу (выделу) не подлежит в силу закона.
Поскольку удовлетворение требования истца о признании квартиры частью- блоком жилого дома повлечет переход к нему и части общего имущества в данном доме, что в силу вышеприведенной нормы недопустимо, требование о разделе дома на жилые блоки с выделом в собственность истца занимаемой им квартиры как отдельного жилого блока дома, не может быть удовлетворено.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Отказать Русакову Д.С. в иске к Сладковскому В.Н. и Петрову Г.В. о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на выделенный жилой блок за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд в течение месяца.
Председательствующий:
