Дата принятия: 09 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июля 2014 года Серовский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Сутягиной К.Н.,
при секретаре Шараповой Т.Р.,
с участием истца Сентюревой И.В., представителя ответчиков по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Вайсброд Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1387/2014 по иску
Сентюревой Ирины Васильевны к Алексееву Станиславу Александровичу, Алексееву Сергею Александровичу, Администрации Сосьвинского городского округа о признании права пользования жилым помещением и признании утратившими право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л:
Спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира муниципального жилищного фонда, общей площадью 76 кв.м., расположенная по <адрес>1 в <адрес>, в которой зарегистрированы по месту жительства истец и ответчики ФИО12.
Сентюрева И.В. обратилась в суд с иском к Алексеевым С.А., С.А., Администрации Сосьвинского городского округа о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой по <адрес>Г-1 в <адрес> и признании за ней права пользования данным жилым помещением на условиях социального найма в качестве нанимателя. В обоснование требований указала, что с ней был заключен типовой договор социального найма, и она была зарегистрирована в квартире совместно с членами своей семьи. Также в квартире зарегистрированы ответчики, которые длительное время не проживают в ней, выехали из спорного жилого помещения добровольно. В настоящее время она лишена возможности реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения, в связи с наличием регистрации ответчиков.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные обстоятельства. Дополнила, что состояла на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, ей было предложено спорное помещение и заключен договор социального найма, о том, что в квартире остались зарегистрированными членным семьи предыдущего нанимателя ей не было известно пока она не начала собирать документы на приватизацию.
Ответчики Алексеевы С.А., С.А. в судебное заседание не явилась, местонахождение их неизвестно. Привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Вайсброд Н.А. в суде против удовлетворения исковых требований не возражала.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика представитель Администрации Сосьвинского городского округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав пояснения истца, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч.1,2 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Как установлено спорным жилым помещением является квартира под № муниципального жилищного фонда, расположенная в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>. Согласно справке Территориального управления администрации Сосьвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за № 325, а также справе ММО МВД России «Серовский» от ДД.ММ.ГГГГ за № в квартире по указанному адресу зарегистрированы истец Сентюрева И.В. с ДД.ММ.ГГГГ года, её дочери ФИО6, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ года, а также Алексеевы С.А., С.А. (ответчики), которые с 2000 года по указанному адресу не проживают.
С момента предоставления квартиры на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец проживает в данном жилом помещении со всеми членами своей семьи, договор заключен в силу решения жилищно-бытовой комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № 22, она несет расходы по оплате коммунальных услуг, о чем также свидетельствуют пояснения свидетелей, допрошенных в судебном заседании ФИО8, ФИО9, ФИО10, справка ООО «УК «ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18)
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из действий участников жилищных отношений, которые порождают жилищные права и обязанности в силу общих начал и смысла жилищного законодательства. Истец, как установлено и подтверждено материалами дела, длительное время проживает в квартире, выполняет обязанности нанимателя, в соответствии с нормами ст. 67 ч.3 ЖК РФ, в частности по оплате, что подтверждено справками об отсутствии у Сентюревой И.В. задолженности. Согласно ч.4 ст.4 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
Администрация Сосьвинского городского округа, как собственник спорного жилого помещения, с требованиями о прекращении права пользования истца, а также выселении, не обращалась. Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец занимает спорное жилое помещение на законных основаниях с 2005 года, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, спорное жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду, в данном случае имеются законные основания для удовлетворения требований о признании за истцом права пользования спорным жилым помещением.
Разрешая требования о признании Алексеевых С.А., С.А. утратившими право пользования квартирой № по <адрес> в <адрес>, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из правовой позиции, изложенной в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Как установлено и подтверждено пояснениями свидетелей, подтверждается также материалами дела, зарегистрированные в спорном жилом помещении ответчики Алексеевы С.А., С.А. не проживают в нем с 2000 года, выехали на другое постоянное место жительства, претензий по квартире не предъявляли.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что выезд ответчиков из спорной квартиры не был временным, суд считает возможным исковые требования о признании ФИО12 утратившими право пользования спорным жилым помещением удовлетворить.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сентюревой Ирины Васильевны к Алексееву Станиславу Александровичу, Алексееву Сергею Александровичу о признании права пользования жилым помещением и признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать право пользования квартирой № по <адрес> в <адрес> за Сентюревой Ириной Васильевной в качестве нанимателя.
Признать Алексеева Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Алексеева Станислава Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой по <адрес>1 в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Серовский районный суд.
Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
Судья Серовского
районного суда К.Н.Сутягина
