Решение от 09 июля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    09 июля 2014 года Серовский районный суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Сутягиной К.Н.,
 
    при секретаре Шараповой Т.Р.,
 
    с участием истцов Ширяева А.В., Ширяевой Ю.А., представителя истцов по ходатайству Силантьева М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1404/2014 по иску
 
    Ширяева Александра Владимировича, Ширяевой Юлии Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>
 
    о признании сделки недействительной и регистрации права собственности
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ширяевы А.В., Ю.А. обратились в суд с иском к УФСГРКК по СО о признании сделки купли-продажи жилого дома по <адрес> в <адрес> в городе Серове действительной и регистрации перехода права собственности на указанное имущество. В обоснование требований указали, что жилой дом приобрели в общую совместную собственность у Елкина А.А. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Фактически сделка состоялась, денежные средства переданы продавцу, с указанного времени объект недвижимости находится во владении и пользовании истцов, однако зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным, так как в 2013 году продавец умер.
 
    Истцы Ширяевы А.В., Ю.А. и их представитель по ходатайству в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердив изложенные обстоятельства. Дополнив, что совместно с продавцом обращались за государственной регистрацией права собственности, но им было отказано в связи с наличием расхождений в правоустанавливающем документе в части указания населенного пункта. Затем у них не было возможности найти продавца, позднее узнали о его смерти, наследников у Елкина А.А. не имеется.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
 
    Заслушав пояснения истцов, их представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.
 
    Как следует из представленной суду справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником жилого дома по <адрес> в <адрес>, что также не оспорено ответчиком, до настоящего времени является Елкин А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ширяевой Ю.А., Ширяевым А.В. и Елкиным А.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенный по <адрес> в <адрес>. По условиям указанного договора денежные средства в сумме 240 000 рублей переданы продавцу в полном объеме до подписания договора. К моменту подписания договора продавец передал покупателям дом, которые приняли его без составления передаточного акта. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке невозможно, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Елкин А.А. умер, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    По сведениям нотариуса исх. № от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела после смерти Елкина А.А. не имеется.
 
    Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Следовательно, после смерти Елкина А.А., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры не перешли к наследникам.
 
    В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Учитывая, что государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам в связи со смертью Елкина А.А., последовавшей после заключения указанного договора, при этом, законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Ширяевых А.В., Ю.А. в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Ширяева Александра Владимировича, Ширяевой Юлии Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании сделки действительной и регистрации права собственности удовлетворить.
 
    Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 32,1 кв.м., находящегося на земельном участке площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 32,1 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Ширяевой Юлией Александровной и Ширяевым Александром Владимировичем на праве общей совместной собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы в Серовский районный суд.
 
    Судья Серовского
 
    районного суда                                     К.Н.Сутягина