Дата принятия: 09 июля 2014г.
2-1690/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июля 2014 года
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи: Москалёва А.В.,
при секретаре Струговщиковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубановой Н.В. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Рубанова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей па праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно:
- заложен дверной проем в перегородке между коридором №1 и кухней № 5;
- демонтированы ненесущие перегородки между коридором №1 и №2, а также между туалетом №6 и ванной №7, с образованием на месте указанных помещений коридора №1-2 и совмещенного санузла №6-7 посредством возведения между ними перегородки, имеющей криволинейную конфигурацию;
- перенесена в сторону коридора №1-2 ненесущая перегородка между указанным коридором и жилой комнатой № 4;
изменено месторасположение санитарно-технических приборов в совмещенном санузле № 6-7, при этом вместо прямой ванны установлена угловая:
- изменено месторасположение мойки в кухне № 5.
В результате произведенной перепланировки (переустройства) квартира состоит из следующих помещений: коридор № 1-2 площадью 6,5 кв. м., жилая комната № 3 площадью 13,9 кв.м., жилая комната № 4 площадью 13,8 кв. м., кухня № 5 площадью 7,7 кв.м.. совмещенный санузел № 6-7 площадью 5,0 кв.м., лоджия №3х площадью 2,3 кв.м., балкон №4х площадью 1,0 кв.м. Площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 50.2 кв. м, общая площадь квартиры - 46,9 кв. м, в том числе жилая площадь квартиры - 27,7 кв. м.
В квартире выполнены работы по демонтажу и возведению ненесущих перегородок, заделке дверного проема в перегородке, изменению месторасположения санитарно-технических приборов. Место расположения существующих стояков отопления, канализации, волоснабжсиия, газоспабжспия, вентиляции не изменено. Изменений в несущих конструктивных элементах квартиры также не имеется.
До и после произведенных перепланировки и переустройства квартира № представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру, состав помещений которой соответствует требованиям п. 5.3, «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к составу помещений квартир многоквартирных жилых зданий.
Разрешительная документация на производство переустройства в принадлежащей ей жилого помещении отсутствует.
Согласно письму Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года № истице было рекомендовано обратиться в суд, в порядке, установленном действующим гражданско-процессуальным законодательством.
Произведенное переустройство жилого помещения соответствует требованиям СПиП 31-01 -2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно- планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; СПиИ 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых и общественных зданиях», п. 2.5. ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».
Согласно акту экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ г. № выполненного <данные изъяты> произведенная перепланировка квартиры № по <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил - строительно-техиическим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим.
Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни или здоровью.
Истица просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру №, состоящую из следующих помещений: коридор № 1-2 площадью 6,5 кв. м., жилая комната № 3 площадью 13,9 кв. м., жилая комната № 4 площадью 13,8 кв. м., кухня № 5 площадью 7,7 кв.м., совмещенный санузел № 6-7 площадью 5,0 кв.м, лоджия № 3х площадью 2,3 кв.м., балкон № 4х площадью 1,0 кв.м. Площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 50,2 кв. м, общая площадь квартиры - 46,9 кв. м, в том числе жилая площадь квартиры - 27,7 кв. м., находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Истица будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, будучи, надлежащим образом, извещен о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, возражения на иск не представил.
Дело в отношении истца, ответчика слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему:
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит квартира № расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей па праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно:
- заложен дверной проем в перегородке между коридором №1 и кухней № 5;
- демонтированы ненесущие перегородки между коридором №1 и №2, а также между туалетом №6 и ванной №7, с образованием на месте указанных помещений коридора №1-2 и совмещенного санузла №6-7 посредством возведения между ними перегородки, имеющей криволинейную конфигурацию;
- перенесена в сторону коридора №1-2 ненесущая перегородка между указанным коридором и жилой комнатой № 4;
изменено месторасположение санитарно-технических приборов в совмещенном санузле № 6-7, при этом вместо прямой ванны установлена угловая:
- изменено месторасположение мойки в кухне № 5.
В результате произведенной перепланировки квартира состоит из следующих помещений: коридор № 1-2 площадью 6,5 кв. м., жилая комната № 3 площадью 13,9 кв.м., жилая комната № 4 площадью 13,8 кв. м., кухня № 5 площадью 7,7 кв.м.. совмещенный санузел № 6-7 площадью 5,0 кв.м., лоджия №3х площадью 2,3 кв.м., балкон №4х площадью 1,0 кв.м. Площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 50.2 кв. м, общая площадь квартиры - 46,9 кв. м, в том числе жилая площадь квартиры - 27,7 кв. м.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ получен акт экспертного исследования №, выполненного <данные изъяты>, подтверждающий, что произведенная перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих норм и правил – строительно-техиическим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим.
Истица обращалась с заявлением в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, письмом от ДД.ММ.ГГГГ года № ей было разъяснено о необходимости обращения в суд. Поэтому истица вынуждена была обратиться в суд.
Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно довод искового заявления суду не представил.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, состоящую из следующих помещений: коридор № 1-2 площадью 6,5 кв. м., жилая комната № 3 площадью 13,9 кв. м., жилая комната № 4 площадью 13,8 кв. м., кухня № 5 площадью 7,7 кв.м., совмещенный санузел № 6-7 площадью 5,0 кв.м, лоджия № 3х площадью 2,3 кв.м., балкон № 4х площадью 1,0 кв.м., общей площадью - 46,9 кв. м, в том числе жилой площадью - 27,7 кв. м., с учетом холодных помещений - 50,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую Рубановой Н.В. на праве собственности.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
СУДЬЯ:
Полный текст решения изготовлен 09.07.2014г.
