Дата принятия: 09 июля 2014г.
Дело № 2 – 525/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Солнечный 09 июля 2014 года
Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Трубецкого А.В.,
заявителя Чернявской З.П.
представителя Четвериковой Р.Н.
при секретаре Пеньковой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Чернявской Зои Петровны к Нотариусу Солнечного нотариального округа Оглоблиной Г.А. об отказе в принятии инвентаризационной оценки квартиры, возложении обязанность принять оценку БТИ,
УСТАНОВИЛ:
Чернявская З.П. обратилась в Солнечный районный суд с жалобой на отказ нотариуса Солнечного нотариального округа Оглоблиной Г.А. принять в качестве стоимости оценки наследуемого имущества оценку БТИ, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ у неё умер муж Чернявский В.С., с которым она имела в совместной собственности квартиру в <адрес>, для принятия наследства ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу и представила документы, кадастровый паспорт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в котором указана кадастровая оценка квартиры 781188.30 рублей и справку БТИ в которой указана оценка квартиры 282915 рублей. ДД.ММ.ГГГГ нотариус ДД.ММ.ГГГГ отказала ей в применении оценки квартиры по справке БТИ, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ принимается кадастровая оценка. С доводами нотариуса не согласна, так как квартиру получала она от предприятия, потом прописала в ней супруга и при приватизации он участвовал в неё, получил 1\2 доли, сейчас необходимо наследникам мужа детям от первого брака выделить стоимость их доли, она пенсионер, по кадастровой оценке выдел доли ей непосилен. Просит суд обязать нотариуса применить оценку квартиры по справке БТИ.
В судебном заседание Чернявская З.П. доводы жалобы поддержал и суду пояснила, что получила квартиру за 22 года работы на р. Молодежный, а приватизацию с участием Чернявского В.С. сделала ошибочно. Просит обязать нотариуса применить оценку квартиры по справке БТИ.
Представитель Чернявской З.П. Четверикова Р.Н., действующая на основании устного заявления, доводы Чернявской З.П. полностью поддержала и суду пояснила, что мать прописана в квартире с 1968 года с детьми, Чернявский прописан по заявлению в 1981 году, на момент приватизации дети были выписаны, о том, что Чернявский В.С. участвовал в приватизации квартиры она узнала 2 года назад, переписать его долю на мать тогда не получилось. В настоящее время обжалуют действия нотариуса по применению оценки.
Нотариус Оглоблина Г.А. в судебное заседание не прибыла, извещена о месте и времени рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в её отсутствии, по основаниям изложенным в письменном отзыве.
Выслушав заявителя Чернявску З.П., её представителя, исследовав письменный отзыв нотариуса, материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 46 Конституции РФ и главой 25 ГПК РФ граждане и организации вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод с заявлением об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, в результате которых, по мнению указанных лиц, были нарушены их права и свободы или созданы препятствия к осуществлению ими прав и свобод либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность или они незаконно привлечены к ответственности.
Судом установлено, что в связи со смертью Чернявского В.С. открылось наследство к числу наследников первой очереди относится супруга умершего Чернявская З.П.
В соответствии с п. 22 ч.1 ст. 333.24 НК РФ за совершение нотариальных действий – выдачу свидетельства о праве на наследство, наследники выплачивают государственную пошлину размер которой исчисляется от стоимости наследуемого имущества.
В силу п. 6-8 ст. 333.25 НК РФ По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества. Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;
В соответствии Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", с 01.01.2013 вместо государственного технического учета объектов капитального строительства, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, в отношении указанных объектов осуществляется государственный кадастровый учет (п. 5 ст. 1).
В силу ч.1 ст. 43 Закона До 1 января 2013 года устанавливается переходный период применения настоящего Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее в настоящей статье - переходный период).П. 2.1 и п. 2.3 ст. 43 Закона определено, что в переходный период государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу настоящего Федерального закона нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда и государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляют в том числе органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в ранее установленном порядке осуществления государственного учета.
Согласно ч.3 ст. 45 Закона, сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений в срок до 1 января 2013 года.
В соответствии с п. 8 ст. 47 Закона, нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года.
До введения в действие Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", то есть до 01.01.2013 осуществлялся технический учет объектов капитального строительства, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства", которое Постановлением Правительства РФ от 27 июня 2013 г. N 546 признано утратившим силу.
Судом установлено, что наследство Чернявского В.С. открылось 28.10.2013, то есть после введение в действие Закона О государственном кадастре недвижимости, и окончании переходного периода, и в отношении наследуемого объекта недвижимого имущества осуществлен кадастровый учет, то есть надлежащим документом, подтверждающим наличие в составе наследуемого имущества объекта недвижимости- является его кадастровый паспорт.
П. 7-10 ст. 333.25 НК РФ органы БТИ (технической инвентаризации) не отнесены к тем органам, которые могут выдавать сведения об оценки наследуемого имущества, за исключением осуществления оценки имущества в рамках закона об оценочной деятельности на основании договора.
Судом установлено, что Чернявская З.П. в обоснование прав на наследуемое имущество представила нотариусу договор приватизации квартиры от 19.08.1992, Справку РП-1 БТИ от 26.05.20114, и Кадастровый паспорт жилого помещения от 12.12.2013, оценку наследуемого имущества по правилам законодательства об оценочной деятельности в БТИ не проводила.
Таким образом, в силу закона, данные внесенные в государственный кадастр недвижимости, в том числе об оценке объекта недвижимости, подлежат принятию нотариусом при определении величины государственной пошлины, уплачиваемой за выдачу свидетельства о праве на наследство, то есть оспариваемые действия нотариуса является правомерными, оснований для применения нотариусом оценки объекта указанной в справке РП-1 выданной органами БТИ для целей исчисления государственной пошлины не имеется.
Доводы Чернявской З.П. и её представителя о получении объекта недвижимости единолично как работнику предприятия, возможных правовых последствий связанных с будущим разделом наследуемого имущества между всеми наследниками, к отношениям по уплате государственной пошлины за выдачу свидетельства о наследстве и действиям нотариуса не являются юридически значимыми, поскольку в случае споров наследников об оценки объекта недвижимого имущества, они вправе произвести оценку объекта в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
На основании изложенного суд пришел к выводу, что доводы жалобы Чернявской З.П. о нарушении её прав при совершении нотариусом действий по оформлению наследственного имущества и принятии оценки его на основании кадастрового паспорта <адрес> в п. Солнечный не нашли своего подтверждение в судебном заседании, оснований для возложения на нотариуса обязанности принять оценку объекта недвижимости по справке БТИ не имеется.
В силу ч.4 ст. 258 ГПК РФ Суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
Руководствуясь ст.ст.197 – 199, 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении жалобы Чернявской З.П. к Нотариусу Солнечного нотариального округа Оглоблиной Г.А. об отказе в принятии инвентаризационной оценки квартиры, и возложении обязанность принять оценку БТИ – отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения суда.
Судья А.В. Трубецкой
Решение принято в окончательной форме 09.07.2014.
