Дата принятия: 09 июля 2014г.
2-906/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2014 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Черенковой Е.В., при секретаре Лукомской О.Ю., с участием представителя истца ФГУП «ГУССТ №... при Спецстрое России» Беловой С.В., представителя ответчика Думова В.Н. – Ломакина К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Главное управление специального строительства №... при Спецстрое России» к Думову В.Н. о взыскании задолженности, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному иску Думова В.Н. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное управление специального строительства №... при Спецстрое России» о передаче акта приема-передачи объекта долевого строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное управление специального строительства №... при Спецстрое России» (далее ФГУП «ГУССТ №... при Спецстрое России») обратилось в суд с иском к Думову В.Н., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) руб., неустойку за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (...) руб., государственную пошлину в размере (...) руб. Требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого истец обязуется в предусмотренный договором срок построить и передать объект долевого строительства- квартиру по <адрес>, ответчик уплатить предусмотренную договором цену (двумя платежами :(...) руб. – в течение 10 календарных дней с момента госрегистрации договора и (...) руб. – в течение 30 календарных дней с момента госрегистрации договора) и принять объект долевого строительства. Истец свои условия выполнил, однако ответчик внес только (...) руб., в счет оплаты цены, остальные деньги в сумме (...) руб. не оплачены, не смотря на то, что договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Истец просит исковые требования удовлетворить и взыскать указанные выше суммы с ответчика, ссылаясь на положения договора и Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Ответчиком в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представлено встречное исковое заявление, в котором он просит в случае удовлетворения исковых требований истца, обязать последнего передать Думову В.Н. акт приема- передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель истца Белова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных требований Думова В.Н.
Ответчик Думов В.Н. извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился по неизвестной причине, доверил представлять его интересы Ломакину К.В.
Представитель ответчика Ломакин К.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФГУП «ГУССТ №... при Спецстрое России», расчеты, представленные истцом, не оспаривал, просил удовлетворить встречные исковые требования Думова В.Н.
Изучив доводы исков, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требованияФГУП «ГУССТ №... при Спецстрое России», а также встречные исковые требования Думова В.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между ФГУП «ГУССТ №... при Спецстрое России» и Думовым В.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.1. Договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по <адрес>, многоквартирный дом (7-9 этажей) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Дольщику объект долевого строительства (кв. №... по <адрес>), а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
Согласно п.2.1. Договора общая стоимость объекта долевого строительства, составляет (...) рублей.
Согласно п.2.2. Договора указанная в п.2.1. настоящего договора сумма денежных средств вносится Дольщиком на расчетный счет или в кассу Застройщика в следующем порядке:
- (...) рублей в течение десяти календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора;
- (...) рублей в течение тридцати календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора.
В соответствии со ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства Дольщика по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на расчетный счет или в кассу Застройщика.
Согласно п.8.2. Договора, а также ст.5 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту - ФЗ от 30.12.2004 № 214) в случае нарушения установленного договором срокавнесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее -Закон N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (ненадлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Договор участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, срок первоначального взноса в сумме (...) руб. указан согласно договора до ДД.ММ.ГГГГ, срок окончательного расчета в сумме (...) руб. до ДД.ММ.ГГГГ.
Думовым В.Н. в адрес ФГУП «ГУССТ №... при Спецстрое России» был произведен платеж в размере (...) руб. в два этапа - первый ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) руб. и второй ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) руб., в то же время задолженность на сумму (...) руб. до настоящего времени так и не оплачена.
В соответствии со ст.12 ФЗ от 30.12.2004 № 214, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГУССТ №... при Спецстрое России» направило на адрес Ответчика претензии о необходимости погасить задолженность. Однако до настоящего времени задолженность Думовым В.Н. не погашена.
Суд полагает подлежащей взысканию с Думова В.Н. задолженности по договору долевого участия в строительстве в сумме (...) руб.
В связи с тем, что ответчиком Думовым В.Н. не оплачены деньги по договору, с Думова В.Н. также подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 395 ГК РФ.
На ДД.ММ.ГГГГ количество дней просрочки по оплате задолженности составило 180 календарных дней, ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25%.
По первому взносу на сумму (...) руб. просрочка составила 3 дня. (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно)
(...) р. * 3 * 8,25/100/300 = (...) руб.
На сумму (...) руб. просрочка составила 6 дней, (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно)
(...) р. * 6 * 8,25/100/300 = (...) руб.
По второму взносу на сумму (...) руб. просрочка составила 180 дней( за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно)
(...) р. * 180 * 8,25/100/300 = (...) руб.
Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер которых определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
С Думова В.Н. подлежат взысканию проценты в следующем размере:
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(включительно) = 180 дней. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты исчисляются от суммы (...) руб.
(...) руб. *180 дней *8.25% /(360 дней *100) = (...) руб.
Общая сумма, подлежащая взысканию с Думова В.Н. составляет (...) руб. ((...) + (...) + (...)= (...)).
С Думова В.Н. также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при обращении в судв размере (...) руб. Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные по делу судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.
Суд считает, что исковые требования, заявленные Думовым В.Н. о передаче ему акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ также подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что акт приема-передачи объекта долевого строительства – квартиры №... по <адрес>, подписан представителем застройщика П.В.Шагаевым и дольщиком Думовым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ, Думову В.Н. не передан. В акте указано, что данный акт составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, третий – для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный акт необходим Думову В.Н. для регистрации права собственности на квартиру. Ответчик не возражает в передаче акта Думову В.Н. после вступления решения суда в законную силу.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Думова В.Н. в пользуФедерального государственного унитарного предприятия «Главное управление специального строительства №... при Спецстрое России» задолженность по договору долевого участия в строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей, неустойку в размере (...) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (...) рублей, государственную пошлину в размере (...) рублей, а всего деньги в сумме (...) руб. 31 коп.
Обязать Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное управление специального строительства №... при Спецстрое России» передать Думову В.Н. акт приема-передачи объекта долевого строительства, составленный ДД.ММ.ГГГГ между представителем Федерального государственного унитарного предприятия «Главное управление специального строительства №... при Спецстрое России»П.В.Шагаевым и Думовым В.Н.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы черезЖелезногорский городской суд.
Судья Железногорского городского суда Е.В.Черенкова
...
...
