Решение от 09 июля 2014 года

    Дело № 2-153/2014 год
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    г. Красный Холм 09 июля 2014 года
 
    Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Павловой С.О.
 
    Истца Черновой В. А.
 
    При секретаре Семеновой Я. И.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черновой В. А. к колхозу «Актив» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Чернова В. А. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «Актив» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом. Свое заявление мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли продажи жилого дома с колхозом «Актив» на продажу жилого дома № расположенного по адресу <адрес>. Указанный жилой дом был передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. За указанный жилой дом она заплатила в кассу колхоза «Актив» ДД.ММ.ГГГГ 15000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком.
 
    После заключения договора истец обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, но ей было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Актив» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на указанный жилой дом. Истцу было рекомендовано обратиться в правление колхоза «Актив» с просьбой зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, приобретённый ею в колхозе. Колхоз «Актив» отказался регистрировать свое право собственности на указанный жилой дом в виду отсутствия денежных средств, а также необходимости в указанной регистрации. Об этом истцу была выдана справка.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Краснохолмское отделение Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для изготовления технического паспорта на данный жилой дом, в связи с тем, что договор купли продажи не соответствует требованиям законодательства, истцу было отказано в БТИ в постановке на кадастровый учет и предоставлении кадастрового паспорта на жилой дом.
 
    В квартире на данный момент зарегистрирована только истец.
 
    На основании технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет: общая площадь – 51,1 (пятьдесят одна целая одна десятая) кв. м., в том числе жилая площадь – 18,6 (восемнадцать целых шесть десятых) кв. м. Инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет 83399 рублей 00 копеек.
 
    В связи с выше, изложенными обстоятельствами истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и распорядиться своей собственностью.
 
    В связи с чем, просит признать за ней Черновой В. А. <данные изъяты> право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом с пристройками №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 51,1 кв. м., в том числе жилой площадью 18,6 кв. м.
 
    Истец Чернова В. А. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
 
    Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Чернова В. А. заключила с колхозом «Актив» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 51,1 кв. м., в том числе жилой площадью 18,6 кв. м., с пристройками, расположенных по адресу: <адрес>
 
    За данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ истец заплатила в кассу колхоза «Актив» 15000 рублей, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно выписке из протокола № общего собрания членов колхоза «Актив» от ДД.ММ.ГГГГ решено избрать председателем колхоза «Актив» ФИО3.
 
    Согласно копии Устава колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области управление колхозом осуществляет общее собрание членов колхоза, правление и председатель, наблюдательный совет колхоза.
 
    Из договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - колхоз «Актив» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - Чернова В. А. покупает жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> за 15000 рублей
 
    Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - колхоз «Актив» Краснохолмского района передал, а «Покупатель» - Чернова В. А. приняла в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>
 
    Согласно кассовому чеку, приложению – расшифровке к кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ Чернова В. А. внесла в кассу колхоза «Актив» деньги в сумме 15 000 рублей в счет оплаты за проданный ей дом.
 
    Согласно техническому паспорту, составленного Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом № в <адрес> имеет общую площадь 51,1 кв.м., в том числе жилую площадь 16,8 кв. м., год постройки 1934.
 
    Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно справке колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решили продать Черновой В. А. в частную собственность жилой дом №13 в д. Большое Рагозино за 15 00 рублей.
 
    Согласно справке колхоза «Актив» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом № в <адрес>, проданный Черновой В. А., в связи с отсутствием денежных средств, отсутствия первичных документов и необходимости в этом.
 
    Согласно справке колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> стоял на балансе колхоза «Актив» с и в настоящее время на балансе не состоит, в связи с продажей Черновой В. А. с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно справке колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом №, находящийся в <адрес> был снят с учета в колхозе «Актив» ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области следует, что в доме по адресу: <адрес> зарегистрирована Чернова В. А..
 
    Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Черновой В. А. решением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Юровского Сельсовета для личного подсобного хозяйства предоставлен в пользование земельный участок площадью 40 соток.
 
    Из представленной выписке о кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Черновой В. А. предоставлен в пользование земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровую стоимость 13347 рублей.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной администрацией Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области следует, что жилому дому, принадлежащему колхозу «Актив» присвоен порядковый номер № и следующий почтовый адрес: <адрес> на основании проведенной инвентаризации домов и присвоения почтового адреса и номера дома.
 
    Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией Барбинского сельского поселения Краснохолмского района следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в муниципальной собственности не значится.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
 
    Суду были представлены письменный договор купли-продажи жилого дома, акт приема-передачи жилого дома, кассовый чек и приложение – расшифровка к кассовому чеку, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «Актив» Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилой дом № в <адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого дома, покупатель стал законным владельцем имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик колхоз «Актив» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости.
 
    В связи с этим, суд считает возможным признать за Черновой В. А. право собственности на указанный жилой дом.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Черновой В. А. к колхозу «Актив» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
 
    Признать за Черновой В. А. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом с пристройками общей площадью жилого дома 51,1 кв. м., в том числе жилой площадью 18,6 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, инвентарный номер №
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд.
 
    Председательствующий подпись