Дата принятия: 09 июля 2014г.
№ 2-491/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июля 2014 года с. Дубовское
Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Ревенко Р.В.
при секретаре Шевченко Д.Ю.,
с участием представителя истца Лавренко Евгения Анатольевича,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яхьяева Салаудина Абуезидовича к сельскохозяйственному производственному кооперативу племколхоз «Комиссаровский» о признании в порядке приватизации права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ :
Гражданин Яхьяев С.А. обратился в суд с иском к СПК Племколхоз «<данные изъяты>» о признании прав собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество.
В обоснование своего иска он указал, что он проживает с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по <адрес>.
Данный жилой дом он занимает на основании ордера, выданного СПК Племколхоз «<данные изъяты>» по решению совета дирекции и профкома от ДД.ММ.ГГГГ № и договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Собственником указанного жилого дома является СПК Племколхоз «<данные изъяты>», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания СПК Племколхоз «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ правление СПК разрешило ему приватизировать жилой дом по адресу : <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между СПК Племколхоз «<данные изъяты>» и истцом был подписан договор передачи жилого помещения в собственность граждан №.
Согласно данным <адрес> филиала ГУПТИ <адрес> занимаемый мною жилой дом состоит из основного строения <данные изъяты>
Согласно справки <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную собственность жилой <адрес>а в муниципальную собственность не передавался.
Истец не может приватизировать занимаемое жилое помещение в свою собственность из-за отсутствия правоустанавливающих документов на него.
На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из <данные изъяты>., по адресу : <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Лавренко Е.А. полностью поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить иск.
Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против доводов искового заявления.
Третье лицо Администрация <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дате и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо Управление ФРС по <адрес> в судебное заседание не явилось, было надлежащим образом уведомлено о дате и месте рассмотрения дела, представило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо <адрес> филиал ГУПТИ <адрес> в судебное заседание не явилось, было надлежащим образом уведомлено о дате и месте рассмотрения дела, представило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Вопросы приватизации жилых помещений регулируются Законом РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Статьей 4 указанного закона предусматривается, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Таким образом, законодатель предоставил собственникам жилищного фонда право принимать решения о приватизации принадлежащих жилых помещений.
В ходе разбирательства дела судом установлено, что Яхьяев С.А. проживает в занимаемом им жилом доме по адресу : <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой главы <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №
Согласно справки-выписки из похозяйственной книги № <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Яхьяев С.А. является единственным пользователем данного жилого дома.
Жилой дом по <адрес> состоит на балансе СПК Племколхоз «<данные изъяты>» и является его собственностью, что подтверждается справкой СПК от ДД.ММ.ГГГГ № 7.
ДД.ММ.ГГГГ на основании совета дирекции СПК Племколхоз «<данные изъяты>» и решения профкома № от той же даты Яхьяеву С.А. был выдан ордер на право занятия указанного жилого дома на состав семьи из 1 человека.
ДД.ММ.ГГГГ между СПК Племколхоз «<данные изъяты>» и Яхьевым С.А. был заключен договор найма жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ Яхьяев С.А. обратился к председателю СПК Племколхоз «<данные изъяты>» за разрешением на приватизацию жилого дома по адресу: <адрес>
Правление СПК Племколхоз «<данные изъяты>» на основании решения общего собрания пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ и заявления Яхьяева С.А. разрешило ему приватизировать занимаемый им жилой дом по <адрес>, что подтверждается справкой СПК Племколхоз «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Во исполнение этого решения ДД.ММ.ГГГГ СПК Племколхоз «<данные изъяты>» заключил с Яхьяевым С.А. договор передачи жилого дома по <адрес> в собственность данного физического лица.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилогопомещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По сообщению ГУПТИ <адрес> Яхьяев С.А. ранее право свое право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения не использовал (справка ГУПТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).
По сообщению главы <адрес> сельского поселения <адрес> жилой дом по <адрес> муниципальной собственностью не является (справка № от ДД.ММ.ГГГГ).
Оценив представленные доказательства, подтверждающие правомерность распоряжения СПК Племколхоз «<данные изъяты>» жилым домом по <адрес> путем передачи его в собственность Яхьяеву С.А. в порядке приватизации, суд приходит к выводу о полном соответствии требованиям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» действий СПК Племколхоз «<данные изъяты>», поскольку данный объект недвижимого имущества принадлежит СПК на праве собственности, которое никем не оспорено, СПК в силу ст. 4 названного Закона и ст.209 ГК РФ вправе самостоятельно по своему усмотрению распорядиться принадлежащим ему имуществом, в том числе передать его в порядке приватизации в собственность иным лицам.
Решение о приватизации жилого дома Яхьева С.А. принято надлежащими органами СПК Племколхоз «<данные изъяты>», уполномоченными в силу закона принимать решения о распоряжении имуществом кооператива - общим собранием членов кооператива и правлением кооператива (ст.ст. 24, 26 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995 г.).
Передача жилого дома в собственность Яхьяева С.А. в порядке приватизации оформлена надлежащим образом в виде письменного договора, что полностью соответствует требованиям ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Таким образом, нарушений при приватизации Яхьяевым С.А. жилого дома по <адрес> не установлено.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
Невозможность государственной регистрации права собственности Яхьяева С.А. на приобретенный в порядке приватизации жилой дом обусловлена отказом в такой регистрации со стороны Росреестра по <адрес>.
Поскольку приватизация жилого дома Яхьяева С.А. произведена в строгом соответствии с законом, оснований для отказа в регистрации права собственности на жилого дома по <адрес> не имеется. Данное нарушение прав Яхьяева С.А. подлежит устранению путем признания права собственности на указанный жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Яхьяева Салаудина Абуезидовича к сельскохозяйственному производственному кооперативу племколхоз «Комиссаровский» о признании в порядке приватизации права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить полностью.
Признать за Яхьяевым Салаудином Абуезидовичем право собственности на недвижимое имущество, состоящее из <данные изъяты>., по адресу : <адрес>
Данное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течении одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 10 июля 2014 г.
Судья
Зимовниковского районного суда Р.В. Ревенко
