Дата принятия: 09 июля 2014г.
К делу № 2-1859/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2014 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре судебного заседания Хабаровой Анне Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Островской Л.Г. к администрации муниципального образования город – курорт Геленджик о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась к суду с иском, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 425 кв.м, по адресу:<адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 246,6 кв.м. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 153,5 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 425 кв.м., принадлежащем ей на праве собственности. С целью улучшения жилищных условий, ею осуществлена реконструкция жилого дома с возведение второго этажа и перепланировкой и переустройством подвала и первого этажа, в результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 246,6 кв.м. Произведенная реконструкция соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просит признать за нею права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку ответчиком отказано в сохранении реконструкции.
Представитель истца подержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку реконструкция произведена без соответствующего разрешения, в силу чего является самовольной.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Островской Л.Г. на основании договора купли-продажи от 14.02.2001 г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 425 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом с подвалом лит. А,подА, общей площадью 92 кв.м, по адресу: Российская Федерация,<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 марта 2001 г.
Постановлением главы города-курорта Геленджик от 21.05.2004 г. № 654, завершенный строительством жилой дом лит. А с подвалом и террасой лита, общей площадью 153,5 кв.м, был принят в эксплуатацию с присвоением ему адреса: Российская Федерация,<адрес>.
Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2004 г.
С целью улучшения жилищных условий истцом, без получения разрешительной документации, предусмотренной ст. 26 Жилищного кодекса РФ и ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, были произведены работы по реконструкции жилого дома с возведением второго этажа и перепланировкой и переустройством подвала и первого этажа.
Решением управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 01.04.2014 г., на основании акта № 207 комиссии по использованию жилищного фонда при администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о приеме самовольно выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения от 30.04.2014 г., Островской Л.Г. согласована перепланировка и переустройство жилого дома с общей площадью 161,3 кв.м, в сохранении реконструкции – отказано, так как второй этаж возведен без разрешения, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, и является самовольной постройкой.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению по определению соответствия перепланировки жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам, выполненному специалистами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Геленджику, общая площадь жилого дома лит. А после реконструкции составляет 246,6 кв.м, в том числе, жилой 84,3 кв.м. Выполненные работы по реконструкции не ухудшили конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Помещения, образовавшиеся в результате проведенных работ, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений.
Таким образом, возведенный Островской Л.Г. второй этаж жилого дома лит. А не нарушает законные права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом и признать на него право собственности, в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Островской Л.Г. удовлетворить.
Сохранить жилой дом лит. А, расположенный по адресу: Российская Федерация,<адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 246,6 кв.м.
Признать за Островской Л.Г. право собственности на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: Российская Федерация,<адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 246,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца.
Судья:
