Дата принятия: 09 июля 2014г.
К делу № 2- 1864/14 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2014 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре судебного заседания Хабаровой Анне Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой А.Б. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилое помещение в реконструируемом состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Беляева А.Б. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка площадью 394 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: РФ,<адрес>. Оставшаяся ? доля принадлежит на праве собственности Маринич Н.П. На земельном участке расположен жилой дом, право общей долевой собственности на который, согласно договору реального раздела и прекращения общей долевой собственности от 30.10.2008г., прекращено. Согласно указанному договору у неё в собственности находятся помещения № 1,2,3,4, назначение жилое, площадью 29,1 кв.м.
Для улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства она 29.10.2009г. в администрации муниципального образования город-курорт Геленджик получила разрешение на реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома с разрешением возведения 3-х этажной пристройки. Срок действия разрешения установлен до 29.10.2019г.
В результате завершенной в 2013г. реконструкции и строительства жилой пристройки лит «АIII» были выполнены следующие виды работ: выполнена пробивка дверного проема в помещении № 1; выполнен демонтаж подоконного простенка для образования арки в помещении инв. №1.
В результате проведенной реконструкции изменились площади существовавших помещений и образовались новые помещения: столовая №1 площадью 8,3 кв.м; коридор № 2 площадью 2,9 кв.м; санузел № 3 площадью 2,6 кв.м; жилая комната № 4 площадью 13,4 кв.м; санузел №21 площадью 3,5 кв.м; коридор № 22 площадью 3,5 кв.м; жилая комната № 23 площадью 17,0 кв.м; душ № 24 площадью 2,5 кв.м; летняя кухня № 25 площадью 7,4 кв.м; кухня № 26 площадью 3,1 кв.м; прихожая № 27 площадью 4,0 кв.м.
25.04.2014 г. администрацией МО город-курорт Геленджик ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированных помещений.
Считая отказ необоснованным, просит признать за ней право собственности на вновь созданные и реконструированные помещения, расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.
Привлеченная в качестве третьего лица без самостоятельных требований - Маринич Н.П. не возражает против удовлетворения исковых требований Беляевой А.Б., пояснив, что в реконструкции участия не принимала. Возведенные истцом строения не препятствуют в пользовании принадлежащей ей частью жилого дома и земельного участка.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, Беляевой А.Б. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.01.2008 г., принадлежит ? доля земельного участка площадью 394 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: РФ,<адрес>. Оставшаяся ? доля принадлежит на праве собственности Маринич Н.П.
Беляевой А.Б., на основании договора реального раздела и прекращения права общей долевой собственности от 30.10.2008 г., решения Геленджикского городского суда Краснодарского края к делу № 2-1336/08 от 29.05.2008 г., определения Геленджикского городского суда Краснодарского края к делу № 2-1336/08 от 08.07.2008 г., также принадлежат помещения № 1,2,3,4, назначение: жилое, общей площадью 29,1 кв.м, этажность:1, расположенные по адресу: РФ,<адрес>, кадастровый (или условный) номер: №
Беляевой А.Б. 29.10.2009 г. в администрации муниципального образования город-курорт Геленджик было получено разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства - одноэтажного индивидуального жилого дома (строительство 3-х этажной пристройки), расположенного по адресу:<адрес>. Срок действия разрешения установлен до 29.10.2019 г., а так же утверждена схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
В 2013 г. истцом были выполнены следующие виды работ: строительство одноэтажной жилой пристройки лит. «АIII», выполнена пробивка дверного проема в помещении № 1 лит. «АII»; выполнен демонтаж подоконного простенка для образования арки в помещении инв №1 лит. «АII». В результате проведенной реконструкции изменились площади существовавших помещений и образовались новые помещения: столовая №1 площадью 8,3 кв.м; коридор № 2 площадью 2,9 кв.м; санузел № 3 площадью 2,6 кв.м; жилая комната № 4 площадью 13,4 кв.м; санузел №21 площадью 3,5 кв.м; коридор № 22 площадью 3,5 кв.м; жилая комната № 23 площадью 17,0 кв.м; душ № 24 площадью 2,5 кв.м; летняя кухня № 25 площадью 7,4 кв.м; кухня № 26 площадью 3,1 кв.м; прихожая № 27 площадью 4,0 кв.м.
Помещения № 25 - летняя кухня и помещение № 24 - душевая выходят за приделы места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, однако согласно представленного истцом заключения по обследованию части жилого дома лит «А» с пристройками лит. «АI, АII, AIII», выполненного ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ», данные помещения расположены на выравнивающей бетонной подготовке, не являются капитальными строениями, а используются как деревянный навес с расположенным под ним кухонным оборудованием, для использования в летнее время и туалет.
Согласно п. 7.1 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройки городских и сельских поселений» с учетом свода правил СП 42.13330.2011, расстояние от границы участка должно быть не менее: до хозяйственных построек — 1м. Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки. Истцом выдержано указанное расстояние при размещении хозяйственных построек.
Таким образом, общая площадь вновь возведенных и реконструированных Беляевой А.Б. помещений № 1-4;21-23;26;27, без учета возведенных хозяйственных построек, составляет 58,3 кв.м.
Истцом осуществлено подключение ресурсосберегающими организациями реконструируемых помещений к сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения и газоснабжения, о чем в материалах дела имеются соответствующие справки.
Согласно ст. 55 ГрКРФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик Беляевой А.Б. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированных помещений части жилого дома лит. «А», поскольку разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию выдаются в отношении объекта капитального строительства, которым является, согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ здание, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, а не их частей, как спрашивалось истцом. Действующее в настоящее время законодательство не позволяет вводить в эксплуатацию часть единого объекта капитального строительства.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая, что, согласно заключению ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» по обследованию части жилого дома лит «А» с пристройками лит. «АI, АII, AIII», объемно-планировочные решения жилого дома, сложившиеся после проведения работ, связанных с реконструкцией помещений, не противоречат требованиям СНиП, предъявляемым к жилым зданиям, помещения пристройки лит. «АIII» возможно использовать в качестве жилых и подсобных в едином объеме с частью существующего жилого дома лит. «А», суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вновь возведенные и реконструируемые помещения № 1-4;21-23;26;27, общей площадью 58,3 кв.м, расположенные по адресу: РФ,<адрес>.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Беляевой А.Б. удовлетворить.
Признать за Беляевой А.Б. право собственности вновь созданные и реконструированные помещения: столовой №1, площадью 8,3 кв.м; коридора № 2, площадью 2,9 кв.м; санузла № 3, площадью 2,6 кв.м; жилой комнаты № 4, площадью 13,4 кв.м; санузла №21, площадью 3,5 кв.м; коридора № 22, площадью 3,5 кв.м; жилой комнаты № 23, площадью 17,0 кв.м; кухни № 26, площадью 3,1 кв.м; прихожей № 27, площадью 4,0 кв.м, общей площадью 58,3 кв.м, расположенные по адресу: РФ,<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.
Судья:
