Дата принятия: 09 июля 2014г.
К делу № 2-1843/14г.
ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2014 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре судебного заседания Хабаровой Анне Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Любо-Дорого» к Толмачевой О.Н. и Сазонову С.Я. о признании договора купли-продажи недействительной (ничтожной) сделкой,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Любо-Дорого» обратилось в суд с иском к Толмачевой О.И. и Сазонову С.Я. о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения № 243, площадью 36,3 кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: г. Геленджик, ул. Ленина, 1, заключенного между ответчиками 30 августа 2013 года.
В обоснование исковых требований истец указал, что решением Геленджикского городского суда от 10 апреля 2013 г. за Толмачевой О.И. признано право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, которым она распорядилась, передав в собственность по договору купли-продажи от 30 августа 2013 года Сазонову С.Я.
В настоящий момент решение суда, на основании которого у Толмачевой О.И. возникло право собственности, вышестоящей судебной инстанцией отменено, в связи с чем, распоряжение недвижимым имуществом невозможно, а заключенная сделка не отвечает требованиям закона и является ничтожной с момента ее совершения, поэтому просит исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за Сазоновым С.Я. права собственности на спорное имущество за №
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, пояснив, что спорное недвижимое имущество представляет собой террасу, которую ООО «Любо-Дорого» использует в качестве летнего кафе по согласованию с собственниками нежилых помещений торгового центра. О состоявшихся сделках им стало известно, когда Сазонов С.Я. предложил освободить террасу для строительства магазина, сославшись на решение суда. Поскольку к Сазонову С.Я. спорное имущество перешло от лица, чье право в установленном порядке оспорено, и Толмачева О.Н. была не вправе распоряжаться указанным имуществом, совершенная между ответчиками сделка является ничтожной.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в рассмотрении и разрешении дела полагается на усмотрение суда.
Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, не сообщившие об уважительных причинах неявки и не просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, в судебное заседание не явились, в связи с чем, с согласия истца, дело рассматривается в порядке заочного производства.
Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, 30 августа 2013 года между Толмачевой О.И. и Сазоновым С.Я. заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 243, общей площадью 36,3 кв.м.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АЛ № 957812.
Право собственности на указанное в договоре недвижимое имущество признано за Толмачевой О.И. на основании решения Геленджикского городского суда от 10 апреля 2013 г., которым заключенный между ООО «Диалог» и Толмачевой О.И. 20 апреля 2007 г. договор купли-продажи нежилого помещения № 243, площадью 36,3 кв.м, признан действительным и за Толмчевой О.И. признано право собственности на указное имущество.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 марта 2014 года указанное решение Геленджикского городского суда отменено, в иске Толмачевой О.И. о признании сделки действительной и признании права собственности на спорное нежилое помещение – отказано.
На основании ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
Принимая во внимание, что судебным актом Толмачевой О.И. отказано в признании договора купли-продажи нежилого помещения № 243, площадью 36,3 кв.м, заключенного между ООО «Диалог» и Толмачевой О.И. 20 апреля 2007 г., действительным и признании права собственности на спорное имущество, у ответчика не возникло и право распоряжения им.
Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Следовательно, у Сазонова С.Я. также не возникло право собственности на нежилое помещение № 243, общей площадью 36,3 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Ленина, д. №1, нежилое помещение №243, в связи с чем, из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит исключению запись № от 02.09.2013 г. о регистрации за ФИО6 права собственности на указанное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194,198-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Любо-Дорого» к Толмачевой О.Н. и Сазонову С.Я. о признании договора купли-продажи недействительной (ничтожной) сделкой удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения № 243, общей площадью 36,3 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Ленина, д. №1, нежилое помещение №243, заключенный между Толмачевой О.Н. и Сазоновым С.Я. 30 августа 2013 года, в силу его ничтожности.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 02.09.2013 г. о переходе от Толмачевой О.Н. к Сазонову С.Я. права собственности на нежилое помещение № 243, общей площадью 36,3 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Ленина, д. №1, нежилое помещение №243.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
