Дата принятия: 09 июля 2014г.
Дело № 2-611/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 09 июля 2014 года
Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шмакова Е.С.,
при секретаре Ефименко О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района Кемеровской области к Козорезову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
встречному иску Козорезова В.А. к Комитету по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района Кемеровской области о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района Кемеровской области обратился в суд с иском к Козорезову В.А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с --.--.----. в размере * руб., по договору аренды земельного участка № от --.--.----., взыскать с ответчика неустойку за период с --.--.----. по --.--.----. в размере * руб.
Свои требования мотивирует тем, что между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района Кемеровской области и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от --.--.----.. Предметом договора аренды земельного участка является земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного использования, разрешенное использование: под павильон ритуальных услуг, расположенный по адресу: <****> площадью 0,0800 га, кадастровый номер №. Срок договора согласно п. 2.1 договора установлен с --.--.----. по --.--.----. Согласно п. 3.6 договора в случае возобновления настоящего договора на неопределенный срок, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 6.4 настоящего договора, арендодатель в одностороннем порядке производит перерасчет арендной платы за период со дня, следующего за датой окончания срока действия настоящего договора и до окончания текущего года. Согласно расчета арендной платы на период действия договора № от --.--.----. размер арендной платы на --.--.----. год составляет * руб., размер арендной платы на --.--.----. год составляет * руб. Общая сумма задолженности за период с --.--.----. по --.--.----. составляет * руб. В соответствии с п. 3.7 вышеуказанного договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы, размер неустойки по договору за период с --.--.----. по --.--.----. составляет * руб. Общая сумма задолженности по состоянию на --.--.----. по договору аренды земельного участка составляет * руб. Согласно ст. 1105 ГК РФ арендатор неосновательно обогатился за счет КУМС Прокопьевского муниципального района, не производя отчисления по арендной плате за землю.
В судебном заседании --.--.----. представитель истца - КУМС Прокопьевского муниципального района Зачиняев З.В., действующий по доверенности № от --.--.----. сроком по --.--.----., в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшил заявленные исковые требования в связи с частичной оплатой ответчиком суммы задолженности по арендной плате: --.--.----. в сумме * руб., --.--.----. – в сумме * руб., всего в сумме * руб. Просил взыскать с ответчика оставшуюся сумму задолженности арендной платы в сумме * руб., неустойку за период с --.--.----. по --.--.----. (* дня), исходя из суммы задолженности, ставки рефинансирования в 8,25%, в сумме * руб.
Ответчик Козорезов В.А., его представители Гаук Н.А., Кондратьева Е.В., действующие на основании нотариальной доверенности № от --.--.----. сроком на три года, обратились к Комитету по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района Кемеровской области с встречными исковыми требованиями о взыскании с учетом уточнения неосновательного обогащения в размере * руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере * руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме * руб.
Свои требования ответчик мотивировал тем, что между КУМС Прокопьевского муниципального района и Козорезовым В.А. --.--.----. был заключен договор аренды земельного участка № Срок договора аренды согласно п. 2.1 договора установлен с --.--.----. по --.--.----.. Согласно п. 2.3 договора стороны установили, что условия договора распространяются на их отношения с --.--.----. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы исчисляется на основании коэффициентов, утвержденных Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области, на период действия договора в порядке, предусмотренном п. 3.2 настоящего договора. Пунктом 3.2 договора предусмотрен механизм начисления арендной платы: сумма арендной платы за рассчитываемый период времени исчисляется как произведение кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка, коэффициента, учитывающего особые условия использования земельного участка, коэффициента, учитывающего уровень инфляции, установленного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области утвержден Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010. Расчет размера годовой арендной платы за земельные участки, не указанные в п. 2.2 Порядка, производится в соответствии с п. 2.5. Порядка определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утв. Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47, и определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:
А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где:
А - размер арендной платы;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;
Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;
Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;
Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:
Ки = КИ2010 х КИ2011 х КИ2012 х КИN,
где КИ2010, КИ2011, КИ2012, КИN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы;
Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.
Расчет арендной платы согласно Приложению №1 к договору аренды № от --.--.----. за период с --.--.----. по --.--.----. выглядит следующим образом:
* (у.п. кад. стоим. / кв.м.) * 800 кв.м. * Кв. * 30.1 *Ки 1.1 * КИ 1.065 * Ки 1.06/366 * 272 *Ку 2 = * руб.
Арендная плата за --.--.----. год рассчитывается по формуле:
* (у.п. кад. стоим. / кв.м.)* 800 кв.м. * Кв. * 30.1 *Ки 1.31 /365 *Ку 2 = * руб.
При расчете арендной платы КУМС Прокопьевского муниципального района применил коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка – 30,1, применение которого истец считает необоснованным и не соответствующим законодательству, т.к. в пункте 18.2.1 Приложения №24 к Постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 указанный коэффициент применяется для открытой разработки угля, что не соответствует целевому назначению данного земельного участка – под павильон ритуальных услуг. В настоящем договоре необходимо применить коэффициент вида использования земельного участка в соответствии с п. 20.3 Приложения №24 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 – 0,275 «земельные участки дорожного сервиса». Также для увеличения арендной платы не была применена кадастровая стоимость земельного участка, указанная в кадастровом паспорте данного земельного участка, а применена кадастровая стоимость земельного участка, рассчитанная с помощью удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, что противоречит п. 2.8 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010.
Расчет арендной платы согласно Постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 должен производиться следующим образом:
Арендная плата за --.--.----. год:
КС * руб. * Кв 0,275 * Ки 1.1 * Ки 1.065 * Ки 1.06 /365 *272 *Ку2 = * руб.
Арендная плата за --.--.----. рассчитывается по формуле:
КС * руб. * Кв 0,275 *Ки 1.31 /365 *365 *Ку2 = * руб.
Арендная плата за --.--.----. год рассчитывается по формуле:
КС * руб. * Кв 0,275 * Ки 1.31 * Ки 1.05 /365 *365 *Ку2 = * руб.
Арендная плата за --.--.----. год была погашена в размере * руб., что подтверждается платежным поручением № от --.--.----. За --.--.----. год расчет арендной платы ему предоставлен не был, что свидетельствует о нарушении арендодателем п. 4.2.3 договора, согласно которому арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора. Не получив расчет арендной платы за --.--.----. г., он уплатил * руб. в счет арендной платы за --.--.----. г. по договору от --.--.----., что подтверждается платежным поручением № от --.--.----. Таким образом, исходя из правильных расчетов, переплата за аренду земельного участка (неосновательное обогащение) составила * руб. Просит также взыскать с КУМС Прокопьевского муниципального района проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * руб., исходя из расчета: за --.--.----. г. * руб. (сумма задолженности) * * дней (--.--.----. – --.--.----.) * 8,25 /36000 = * руб., за --.--.----. г. * * * дня (--.--.----. по --.--.----.)* 8,25/3600 = * руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме * руб.
Представитель истца - Комитета по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района Кемеровской области Шульгина А.В., действующая на основании доверенности № от --.--.----. сроком на три года, в судебное заседание не явилась, направила факсимильной связью ходатайство об отложении дела в связи с занятостью специалиста в другом процессе и отсутствием другого представителя в КУМС Прокопьевского района. Просила признать причину неявки представителя истца в судебное заседание уважительной, представила копию приказа от --.--.----. о прекращении трудового договора с Зачиняевым З.В., а также копию кадастрового паспорта земельного участка.
Изучив письменное ходатайство представителя истца об отложении судебного заседания, суд находит его не подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 3, ч. 6 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.
Факт занятости представителя истца в другом судебном процессе не может быть признано судом в качестве уважительной причины для отложения судебного разбирательства, т.к. истцом является не физическое лицо, а юридическое лицо, имеющее в своем штате иных лиц, которых он мог наделить полномочиями путем выдачи доверенности на представление своих интересов в суде, то есть имел возможность обеспечить явку в судебное заседание иного представителя.
Более того, представителем истца суду одновременно с поданным ходатайством не представлены данные, подтверждающие факт занятости представителя истца в ином судебном процессе, поскольку из приложенной распечатки с сайта Прокопьевского районного суда не усматривается, что стороной по делу --.--.----. является именно истец, а также факт, что он является единственным представителем, уполномоченным представлять интересы КУМС Прокопьевского муниципального района Кемеровской области. Приложенная копия приказа об увольнении специалиста Зачиняева З.В. таким доказательством не является.
В связи с вышеизложенным, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства представителя истца об отложении рассмотрения дела.
В судебном заседании --.--.----. представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) Зачиняев З.В., действующий по доверенности № от --.--.----. сроком по --.--.----., уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, встречные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.
Суду пояснил, что Комитетом по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района Кемеровской области и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от --.--.----.. Предметом договора аренды земельного участка является земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного использования, разрешенное использование: под павильон ритуальных услуг, расположенный по адресу: <****>, площадью № га, кадастровый номер №. Срок договора согласно п. 2.1 договора установлен с --.--.----. по --.--.----. В связи с частичным исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка № от --.--.----., исковые требования были частично уменьшены. Ответчик произвел следующие платежи: * рублей по арендной плате за --.--.----. год, * по арендной плате за --.--.----. год. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка № от --.--.----. составила * рублей. Соответственно, сумма неустойки по договору составляет * рублей. Общая сумма задолженности – * рубля. Со встречным иском не согласился. Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Права владения и пользования земельными участками возникают на основании договоров аренды таких участков. В соответствие с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Условием договора аренды является особый порядок расчета арендной платы. Расчет, представленный КУМС Прокопьевского муниципального района в материалы рассматриваемого гражданского дела, является верным. Применение коэффициента 30,1 было согласовано сторонами, что подтверждается подписанным и скрепленным печатями Расчетом арендной платы к Договору №. Учитывая то, что в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Расчет за --.--.----. год также был произведен с коэффициентом 30,1. Козорезовым В.А. за --.--.----. год вносились арендные платежи в размере, согласованном с арендодателем, возражений и заявлений о перерасчете арендной платы от него не поступало.
Требования Козорезова В.А. о взыскании неосновательного обогащения считает незаконными. В соответствие с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренныхст. 1109 настоящего Кодекса. Однако КУМС Прокопьевского муниципального района денежные средства в размере * рублей получены на основании договора №. Данная сделка не была признана ничтожной либо оспоримой, в связи с чем истцом не доказан факт неосновательного обогащения.Кроме того, в соответствие со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. КУМС Прокопьевского муниципального района не знает о своем обогащении.
Истец направлял Козорезову В.А. письмо о переводе земельного участка, занимаемого Козорезовым В.А., из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обороны. Но так как ответчик не явился для урегулирования данного вопроса, земельный участок используется не по целевому назначению, с него взыскивается арендная плата за использование земельного участка. Категория земельного участка указана в его кадастровом паспорте. Стороны при заключении договора аренды согласовали, что коэффициент использования земельного участка – 30,1 «категория земель – для открытой разработки угля». Кадастровая стоимость земельного участка установлена в кадастровом паспорте земельного участка, однако стороны при заключении договора договорились о применении формулы расчета арендной платы без учета кадастровой стоимости земли, что не противоречит Постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010. С заявлением об изменении коэффициента использования земель ответчик не обращался.
Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному) Козорезов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещен повесткой под роспись, в материалах дела имеется также заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителей (л.д.71).
Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) Козорезова В.А. - Гаук Н.А., действующая на основании нотариальной доверенности № от --.--.----. сроком на три года, с исковыми требованиями не согласилась, встречные исковые требования поддержала, пояснила, что между КУМС Прокопьевского муниципального района и Козорезовым В.А. --.--.----. был заключен договор аренды земельного участка №. При расчете арендной платы КУМС Прокопьевского муниципального района применил коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка – 30,1, применение которого истец считает необоснованным и не соответствующим законодательству. В настоящем договоре необходимо применить коэффициент вида использования земельного участка в соответствии с п. 20.3 Приложения № Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 – 0,275 «земельные участки дорожного сервиса». У Козорезова В.А. на спорном участке установлен павильон ритуальных услуг, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Павильон расположен возле дороги, продаются товары ритуального назначения, кладбище также расположено возле дороги. Считает, что для расчета арендной платы по заключенному сторонами договору необходимо применять коэффициент «для земель дорожного сервиса» - 0,275, т.к. истцом самовольно выбран коэффициент вида использования земельного участка – «для открытой разработки угля» - 30,1. Несмотря на то, что Козорезов подписал --.--.----. договор аренды земельного участка на данных условиях и добросовестно исполнял свои обязанности по данному договору, в досудебном порядке он не обращался к истцу об изменении коэффициента вида использования земельного участка, поскольку ответчик юридически неграмотен. Только обратившись к профессиональным юристам, Козорезов В.А. узнал, что коэффициент при расчете арендной платы за землю, на которой расположен его павильон, применен неправильно, что способствовало неосновательному обогащению истца по первоначальному иску. Также для увеличения арендной платы не была применена кадастровая стоимость земельного участка, указанная в кадастровом паспорте данного земельного участка, а применена кадастровая стоимость земельного участка, рассчитанная с помощью удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, что противоречит п. 2.8 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010. В этом случае арендная плата за земельный участок за --.--.----. г. составит * руб., за --.--.----. г. – * руб., за --.--.----. г. – * руб. Арендная плата за --.--.----. год была погашена в размере * руб., что подтверждается платежным поручением № от --.--.----. За --.--.----. год расчет арендной платы ему предоставлен не был, что свидетельствует о нарушении арендодателем п. 4.2.3 договора, согласно которому арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора. Не получив расчет арендной платы за --.--.----. г., он уплатил * руб. в счет арендной платы за --.--.----. г. по договору от --.--.----., что подтверждается платежным поручением № от --.--.----. Таким образом, исходя из правильных расчетов арендной платы, переплата за аренду земельного участка (неосновательное обогащение) за --.--.----. гг. составит * руб. Договор аренды был заключен с ответчиком как с физическим лицом, он, заключив договор, считал, что арендная плата была ему рассчитана на законных основаниях, поэтому добросовестно оплачивал ее в указанном размере. КУМС было известно с момента заключения договора аренды на указанных условиях о том, что коэффициент расчета арендной платы применен неправильно, с этого момента следует считать, что возникло неосновательное обогащение истца. Просит также взыскать с КУМС Прокопьевского муниципального района Кемеровской области проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме * руб. Просила в удовлетворении искового заявления КУМС к Козорезову В.А. о взыскании арендной платы, неустойки.
Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) Козорезова В.А. - Кондратьева Е.В., действующая на основании нотариальной доверенности № от --.--.----. сроком на три года, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена повесткой под роспись, после прошлого судебного заседания, причин неявки не сообщила.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Козорезова В.А., его представителя в порядке ст.167 ГПК РФ, надлежащим образом извещенных судом о времени и месте рассмотрения дела, от ответчика имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя ответчика Гаук Н.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования КУМС Прокопьевского района Кемеровской области являются обоснованными, подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требованиях Козорезова В.А. следует отказать.
При этом суд исходит из следующего:
Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами гражданского законодательства.
В силу п. 20 ст. 14 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения поселений относятся осуществление земельного контроля за использованием земель поселений.
В соответствии со ст. 72 Земельного кодекса РФ земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления.
Статья 305 ГК РФ предусматривает, что владелец, не являющийся собственником, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии со ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п.1 и п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Статья 42 Земельного кодекса РФ предусматривает обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно вносить платежи за землю.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что на основании заявления Козорезова В.А. (л.д. 7) ему по договору аренды № от --.--.----. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <****> площадью № га, кадастровый номер №, разрешенное использование: под павильон ритуальных услуг, из земель сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 19-20).
Срок договора аренды согласно п. 2.1 договора установлен с --.--.----. по --.--.----.. Согласно п. 2.3 договора стороны установили, что условия договора распространяются на их отношения, возникшие с --.--.----. (на период фактического использования земельного участка).
Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы исчисляется на основании коэффициентов, утвержденных Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», на период действия договора в порядке, предусмотренном п. 3.2 настоящего договора.
Пунктом 3.2 договора предусмотрен следующий механизм начисления арендной платы: сумма арендной платы за рассчитываемый период времени исчисляется как произведение кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка, коэффициента, учитывающего особые условия использования земельного участка, коэффициента, учитывающего уровень инфляции, установленного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области.
В силу п. 3.3 договора аренды земельного участка ежемесячная сумма арендной платы определяется Приложением №1 «Расчет арендной платы на период действия договора с --.--.----. по --.--.----.», являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
На основании п. 3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором в случае, если годовая арендная плата превышает 20000 рублей, - ежемесячно до 10 числа текущего месяца, определенной приложением № к договору. Путем перечисления денежных средств на счет.
Согласно п. 3.6 договора в случае возобновления настоящего договора на неопределенный срок, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 6.4 настоящего договора, арендодатель в одностороннем порядке производит перерасчет арендной платы за период со дня, следующего за датой окончания срока действия настоящего договора и до окончания текущего года.
Из пояснений представителей сторон в судебном заседании следует, что договор аренды с ответчиком Козорезовым В.А. № от --.--.----. не расторгался. Из материалов дела следует, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с расчетом арендной платы на период действия договора № от --.--.----. за период с --.--.----. по --.--.----. составляет * руб. Расчет подписан сторонами (л.д. 21).
В соответствии с расчетом арендной платы на период действия договора № от --.--.----. за период с --.--.----. по --.--.----. составляет * руб. Расчет подписан сторонами (л.д. 22).
Расчет размера годовой арендной платы за земельные участки, не указанные в п. 2.2 Порядка, производится в соответствии с п. 2.5. Порядка определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утв. Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», и определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:
А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где:
А - размер арендной платы;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;
Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;
Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;
Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:
Ки = КИ2010 х КИ2011 х КИ2012 х КИN,
где КИ2010, КИ2011, КИ2012, КИN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы;
Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.
Таким образом, расчет арендной платы за --.--.----. г. производится по формуле:
* (у.п. кад. стоим. / кв.м.) * 800 кв.м. * Кв. * 30.1 *Ки 1.1 * КИ 1.065 * Ки 1.06/366 * 272 *Ку 2 = * руб. (л.д. 21).
Арендная плата за --.--.----. год рассчитывается по формуле:
* (у.п. кад. стоим. / кв.м.)* 800 кв.м. * Кв. * 30.1 *Ки 1.31 /365 *Ку 2 = * руб. (л.д. 22).
По акту приема-передачи земельный участок по указанному адресу был передан арендатору --.--.----. (л.д. 21 об.).
В соответствии с представленным истцом кадастровым паспортом земельного участка с планом (чертежом) по адресу: <****>), площадью № га, кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под павильон ритуальных услуг, кадастровая стоимость земельного участка – * руб., удельный показатель кадастровой стоимости – * руб. / кв.м.
На основании выписки из ЕГРП Козорезову В.А. принадлежит нежилое здание площадью 44,8 кв.м. на спорном земельном участке на основании выданного Разрешения на ввод в эксплуатацию от --.--.----. № Отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального района (л.д. 25).
Ответчиком Козорезовым В.А. в счет арендной платы были внесены платежи: --.--.----. в размере * руб., что составляло размер арендной платы за --.--.----. год, --.--.----. в размере * руб. (л.д. 48, 49), в связи с чем задолженность ответчика за --.--.----. год уменьшилась до * руб., на основании чего исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате представителем КУМС Прокопьевского муниципального района были уменьшены (л.д. 54).
Данный размер годовой арендной платы за --.--.----. г. Козорезовым В.А. не уплачен.
Судом проверен данный расчет, суд признает его правильным и достоверным, составленным в соответствие с условиями договора аренды, а также в соответствие с расчетом арендной платы за земельный участок.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № от --.--.----. за период с --.--.----. по --.--.----. в размере * коп.
В соответствие со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договоров. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон…
Суд отклоняет доводы представителя ответчика Козорезова В.А. – Гаук Н.А. о необоснованном применении истцом при расчете неосновательного обогащения за все годы коэффициента вида использования земель как земельный участок для открытой разработки угля (30,1), так как ни ответчиком, ни его представителем в пределах установленного ГПК РФ предельного срока рассмотрения гражданского дела данной категории в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ не представлено обоснование своих возражений и доказательств, опровергающих требования истца.
В соответствии с Приложением №24 к Постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 (Коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв) на территории Прокопьевского муниципального района) в пункте 18 указаны земельные участки промышленности, подп. 18.2. Земельные участки для разработки полезных ископаемых, предоставленные организациям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности, коэффициент для открытой разработки угля установлен в размере 30,1.
Представитель истца Зачиняев З.В. в судебном заседании, в также в письменных возражениях на встречный иск Козорезова В.А. признал, что примененный сторонами при расчете арендной платы коэффициент 30,1 – «для открытой разработки угля» - не подлежит применению к виду использования земельного участка, на котором расположен торговый павильон, принадлежащий ответчику. Земельный участок по адресу: <****> относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, однако тот вид его использования – для торговли товарами ритуального назначения, который применен ответчиком, не указан в Приложении №24 к Постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47, в связи с чем, стороны при заключении договора аренды от --.--.----. пришли к обоюдному соглашению использовать коэффициент 30,1, что закреплено в расчете арендной платы на период действия договора на --.--.----. г., --.--.----. г. (л.д. 21, 22).
Тот факт, что спорный земельный участок используется ответчиком не для промышленных целей (открытой разработки угля), а под размещение павильона для ритуальных услуг, не может влиять на определение коэффициента вида использования земельного участка, установленного органами местного самоуправления.
Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с формулой, определенной Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47.
При этом, как обоснованно ссылался представитель истца, ответчику Козорезову В.А. предлагалось произвести перевод категории спорного земельного участка из земель сельхозназначения в земли промышленности, энергетики транспорта, связи, о чем ему направлялось уведомление от --.--.----. (л.д. 24). Тем не менее, ответчик на данное предложение не отреагировал, в КУМС для решения вопроса о переводе категории земель не явился.
Доводы представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Гаук Н.А. о том, что при расчете арендной платы следовало исходить из коэффициента 0,275, установленного для земель дорожного сервиса, суд признает безосновательной, поскольку указанный земельный участок не относится к категории земель транспорта, данный коэффициент не был согласован сторонами при заключении договора аренды №
Ссылку представителя ответчика по первоначальному иску Козорезова В.А. – Гаук Н.А. на тот факт, что расчет суммы неосновательного обогащения необходимо было производить на основании кадастровой стоимости земельного участка, а не удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, использованного при расчете арендной платы истцом, суд также признает несостоятельной по следующим основаниям.
На основании ч. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается субъектами Российской Федерации.
Таким образом, расчет арендной платы за спорный земельный участок произведен, исходя из п. 2.5 Порядка определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утв. Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47, на основании удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, что определено сторонами в договоре аренды.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено судом, свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом, доказательств уплаты долга в размере 78479,86 руб. на дату рассмотрения дела судом не представил.
В соответствии с п. 3.7 вышеуказанного договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы.
Истец на основании пункта п. 3.7. договора аренды № начислил неустойку за период с --.--.----. (дата частичной оплаты задолженности) по --.--.----. (день подачи уточненного иска), что составило * дня (л.д. 54). Расчет судом проверен, расчет следующий:
* руб. * 8,25 % /300 * * дня / 100 = * руб.
Именно данную сумму неустойки суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца КУМС Прокопьевского муниципального района.
Как следует из п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Статься 1105 ГК РФ предусматривает, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ч. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований Козорезова В.А. к Комитету по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района Кемеровской области о взыскании неосновательного обогащения в размере * руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере * руб., судебных расходов по оплате госпошлины, поскольку полученные от ответчика Комитетом денежные средства в виде арендной платы за пользование земельным участком неосновательным обогащением не являются, получены им на законном основании, по заключенному между сторонами по взаимному согласию и на добровольной основе договору в качестве арендной платы за земельный участок, размер арендной платы за --.--.----. и --.--.----. гг. был сторонами согласован, что подтверждается представленными и подписанными сторонами расчетами. Договор аренды № от --.--.----. не был в установленном порядке признан недействительным, с применением последствий недействительности сделки, сторонами не расторгнут, в связи, с чем доказательств неосновательного обогащения со стороны истца стороной ответчика суду не представлено.
Ответчик Козорезов В.А. к истцу с требованием об изменении размера арендной платы, в том числе путем изменения коэффициента вида использования земельного участка, не обращался, арендную плату за --.--.----. год в размере * руб. оплатил в полном объеме, за --.--.----. г. выплатил * руб.
Суд, применив положения пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 ГК РФ, считает, что расчет размера арендной платы с применением данного удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка произведен правомерно, согласован сторонами в договоре аренды земельного участка, расчете арендной платы, который соответствует условиям договора, однако арендатор не представил доказательств внесения арендных платежей в спорный период.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с тем, что истец КУМС Прокопьевского района при подаче иска как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 33319 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика Козорезова В.А., не освобожденного от ее уплаты, в доход местного бюджета в размере * руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст.ст. 194-199, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района Кемеровской области к Козорезову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.
Взыскать с Козорезова В.А., --.--.----. года рождения, уроженца <****>, зарегистрированного: <****>, в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района Кемеровской области, место нахождения: 653033, Кемеровская область, г. Прокопьевск, пр-т Гагарина, д. 1В, дата регистрации: 18.12.2002, ИНН/КПП 4239002580/422301001, ОГРН 1024201887049, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от --.--.----. в размере * коп., неустойку за неуплату арендной платы в установленный срок, за период с --.--.----. по --.--.----. в размере * коп.
Козорезову В.А. в удовлетворении встречных исковых требований к Комитету по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района Кемеровской области о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – отказать.
Взыскать с Козорезова В.А., --.--.----. года рождения, уроженца <****>, зарегистрированного: <****>, государственную пошлину в размере * коп. в доход местного бюджета в пользу: Получатель - УФК по Кемеровской области (Межрайонная ИФНС России №4 по Кемеровской области), ИНН налогового органа: 4217424242, КПП налогового органа: 421701001, ОКТМО: 32731000, Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Кемеровской области г. Кемерово, БИК: 043207001, счет №: 40101810400000010007, КБК: 18210803010011000110 Госпошлина с исковых заявлений и жалоб, подаваемых в суды общей юрисдикции, Наименование: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №4 по Кемеровской области, код инспекции: 4253, место нахождения: 654041, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Кутузова, 35.
Мотивированное решение изготовлено 15.07.2014.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.С. Шмакова
