Дата принятия: 09 июля 2014г.
Дело № 2-642/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2014 года с. Чемал
Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Чориной Е.Н.,
при секретаре Тыщенко Т.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Чемальского района к Агафонову А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежа,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Чемальского района обратилась в Чемальский районный суд Республики Алтай с иском к Агафонову А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежа.
В обоснование исковых требований истец указывает, что между Администрацией района и Агафоновым А.В. 18.04.2012 года был заключен договор аренды № сроком с 18.04.2012 года по 18.04.2061 года, в соответствии с которым ответчику предоставлено в аренду два земельных участка с кадастровыми номерами №, категории – земли особо охраняемых территорий и объектов, для строительства объектов рекреации. В соответствии с п. 3 Договора ответчик обязан вносить арендную плату за пользование арендованными земельными участками ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца квартала текущего года безналичным путем. Размер арендной платы согласно п. 3.2 составляет за один год 263964 рублей из расчета 65991 рубль за квартал. Пунктом п. 5.2 Договора предусмотрена уплата нестойки в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, в случае неисполнения обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки. В нарушение условий договора ответчиком допущено нарушение обязательств по внесению арендной платы с 2 квартала 2013 года по 2 квартал 2014 года в сумме 238738 рублей, на которую начислена неустойка в размере 19912,9 рублей. Претензия истца с требованием об уплате задолженности, направленная 27.09.213 года, ответчиком отклонена. Просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, неустойку, а также расторгнуть договор аренды в связи с существенным нарушением условий договора аренды.
В судебном заседании представитель истца Четвернина А.И. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено без его участия.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.
Согласно статье 42 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании п. 2 ст. 607 Гражданского кодекса РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Пунктом 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Из материалов дела следует, что 18.04.2012 года между администрацией Чемальского района (арендодатель) и Агафоновым А. (арендатор) заключен договор аренды № № согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельные участки площадью 20611 кв.м., с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, район <адрес>, площадью 10002 кв.м. с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов сроком до 18.04.2061 года. Договор аренды зарегистрирован 14.05.2012 года Управлением Росреестра по Республике Алтай, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним от 23.05.2014 года № №
Поскольку стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, подписали его и зарегистрировали в установленном порядке, суд признает договор заключенным и подлежащим исполнению.
Пункт 3.2 Договора предусматривает, что размер ежегодной арендной платы за участки на дату заключения договора составляет 263964 рубля, 65991 рубль за квартал. В соответствии с п. 3 Договора ответчик обязан вносить арендную плату за пользование арендованными земельными участками ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца квартала текущего года безналичным путем. В силу с п. 4.3.6 арендатор принял на себя обязательства своевременно производить арендные платежи, установленные разделом 3 Договора. Пунктом 5.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату в установленные сроки арендной платы в виде неустойки в размере 0,03 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Как установлено в судебном заседании, и не оспорено ответчиком, обязательства по внесению арендной платы Агафоновым А.В. не исполнялись надлежащим образом. Так, арендатором допущена задолженность по арендной плате за пользование земельными участками за период с 2 квартала 2012 года по 1 квартал 2014 года. Претензия истца, направленная ответчику согласно почтового уведомления 27.09.2012 года, в добровольном порядке последним не исполнена.
В соответствии с представленным расчетом задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 31.03.2014 года составила 258650,90 рублей, в том числе неустойка в размере 19912,9 рублей. Проверив расчет, суд признает его верным, соответствующим условиям договора и периоду возникновения просрочки. Сумма задолженности ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В судебном заседании факт невнесения Агафоновым А.В. арендной платы более двух раз подряд нашел свое подтверждение. Претензионный порядок расторжения договора соблюден направлением претензии о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора от 27.09.2013 года, что подтверждается почтовым уведомлением, срок, предоставленный для его исполнения, суд считает достаточным, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды и о взыскании с ответчика предъявленной истцом суммы задолженности в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Агафонова А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, составляющая на основании п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ 5786,51 рублей по требованию имущественного характера (о взыскании задолженности), п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ 4000 рублей по требованию неимущественного характера (о расторжении договора аренды), от уплаты которой истец в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Чемальского района к Агафонову А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежа удовлетворить.
Договор аренды № от 18.04.2012 года земельного участка площадью 20611 кв.м., с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, район <адрес> и земельного участка с площадью 10002 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, заключенный между Администрацией Чемальского района и Агафоновым А., расторгнуть.
Взыскать с Агафонова А. в пользу Администрации Чемальского района задолженность по договору аренды в сумме 258650,9 рублей.
Взыскать с Агафонова А. в доход местного бюджета Муниципального образования «Чемальский район» государственную пошлину 9786,51 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай через Чемальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Чорина
Мотивированное решение составлено 14 июля 2014 года.
