Дата принятия: 09 июля 2014г.
копия
Дело № 2-1336/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Ульяновск 09 июля 2014 г.
Судья Железнодорожного районного суда г. Ульяновска Харитонова Н.А.
при секретаре Кирпичевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Еремеева ФИО6 к гаражно-строительному кооперативу «Солнышко» о признании права собственности на гаражный бокс,
у с т а н о в и л:
Тарасов А.В. по доверенности в интересах Еремеева С.Г. обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к ГСК «Солнышко» о признании права собственности на гаражный бокс № №. Требования обосновал тем, что истец является членом ГСК «Солнышко» и владеет построенным в 1995 г. гаражным боксом № №, расположенным по адресу: г. Ульяновск, <адрес>. Паевой взнос полностью выплатил. Земельный участок под строительство гаражей был выделен ГСК «Солнышко» в 1995 г. В связи с тем, что гаражные боксы не введены в эксплуатацию, он лишен возможности зарегистрировать право собственности. На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ просил признать за ним право собственности на гаражный бокс.
Истец Еремеев С.Г. просил рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить иск.
Представитель истца по доверенности Тарасов А.В. исковые требования полностью поддержал.
Ответчик ГСК «Солнышко» просило рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном заявлении в адрес суда выразило согласие с иском.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ОГУП БТИ, администрация города Ульяновска и КУГИГ администрации города Ульяновска, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, Управление Росреестра по Ульяновской области просили рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда.
Выслушав в судебном заседании пояснения истца, ознакомившись с отзывами, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
ГСК «Солнышко» организован на основании постановления главы администрации Железнодорожного района г. Ульяновска от 02 марта 1995 г. № №.
15 июня 1995 г. постановлением мэра г. Ульяновска ГСК «Солнышко» предоставлены в аренду на период строительства два земельных участка общей площадью 1356,9 кв. (участок № 1 – 179,5 кв. м, участок № 2 – 1177,4 кв. м) по адресу: г. Ульяновск, <адрес> в Железнодорожном районе г. Ульяновска.
21 августа 1995 г. заключен договор аренды земельного участка № № на период строительства, который до настоящего времени не расторгнут. ГСК «Солнышко» продолжает занимать земельный участок и оплачивать арендную плату за землю.
Истец Еремеев С.Г. с 2003 г. является членом ГСК «Солнышко» и владеет гаражным боксом № №. Паевой взнос им выплачен полностью 20 июня 2006 г. Задолженности по членским взносам не имеет.
Гаражные бокс был построен в 1995 г. и находится в пределах границ земельного участка, переданного в аренду ГСК «Солнышко».
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела усматривается, что права ГСК «Солнышко» на выделение земельного участка и права истца и бывшего владельца гаражного бокса на возведение гаража никем не оспаривалось.
Градостроительный кодекс РФ был введен в действие в 2004 г., отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи в 1995 г., когда был возведен гараж, регулировались ГК РСФСР 1964 г., а с 1992 г. - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
По заключению судебной строительно-технической экспертизы от 30 июня 2014 г. № №, проведенной по определению суда ООО «<данные изъяты>», гаражный бокс № № в ГСК «Солнышко» соответствует требованиям СНиП, возможна его дальнейшая эксплуатация.
Не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется. Эксперт имеет высшее профессиональное образование и стаж работы с 1984 г., в том числе экспертной с 2002 г. Его выводы основаны на результатах личного осмотра, проведения необходимых исследований и измерений гаражного бокса и подробно мотивированы со ссылкой на нормативные акты и методическую литературу.
Истец и другие члены ГСК «Солнышко» не могут зарегистрировать право собственности на гаражные боксы в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство, которое не выдают вследствие фактического завершения строительства.
Установленные обстоятельства позволяют признать за Еремеевым С.Г. право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Солнышко», находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв. м, имеющий кадастровый номер №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л а:
Иск Еремеева ФИО7 удовлетворить.
Признать за Еремеевым Сергеем Геннадьевичем право собственности на гаражный бокс № № в ГСК «Солнышко», находящийся по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, кадастровый номер №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Н.А Харитонова
Верно.
Судья Н.А. Харитонова
Секретарь А.А. Кирпичева
