Дата принятия: 09 июля 2014г.
Дело № 2 – 95/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2014г. р.п. Плюсса
Плюсский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.И.
при секретаре С.А.,
с участием истца Бурмича В.К., представителя ответчика Ефимовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурмича В. К. к Администрации Плюсского района о признании права собственности на земельный участок и расположенный на данном земельном участке объект незавершенного строительства,
установил:
Бурмич В. К. (далее истец) обратился в суд с иском к Администрации Плюсского района ( далее ответчик).
Со ссылкой на положения подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), пункта 1 статьи 218 ГК РФ и пункта 1 статьи 432 ГК РФ, он просил суд признать за ним право собственности на земельный участок и расположенный на данном земельном участке объект незавершенного строительства.
В обоснование заявленного ходатайства указал, что по договору купли - продажи от ….года он приобрёл у Администрации Плюсского района Псковской области земельный участок площадью … кв.м с кадастровым номером «», находящийся по адресу: «», за который уплатил продавцу … рублей.
При обращении в Струго-Красненский отдел управления Федеральной регистрационной службы Псковской области за государственной регистрацией права собственности на указанный земельный участок, получил отказ. С разрешения ответчика на спорном земельном участке он начал строительство жилого дома, которое до настоящего времени не окончил. Из-за отсутствия права собственности на земельный участок, не имеет возможности оформить возникшее у него право собственности на возведённый на данном земельном участке незавершенный строительством жилой дом и не может распорядиться принадлежащими ему на праве собственности объектами.
В судебном заседании истец Бурмич В.К. заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности Ефимова А.А., имея соответствующие полномочия, иск Бурмича В.К. признала.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области по доверенности Жукова И.С. просила рассмотреть дело без её участия, разрешение спора оставила на усмотрение суда, самостоятельных требований не заявила.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля Бурмич М.М., исследовав материалы дела, суд приходит к ниже следующему.
В силу положений гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают «» из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 п.1 ст.8).
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение п. 1 ст. 432).
В силу положений гражданского процессуального кодекса, ответчик вправе признать иск (п.1 ст. 39).
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (п.2 ст. 39).
Из объяснения истца в суде следует, что он имеет в … жилой дом и земельный участок, который приобрёл у частного лица. После этого …г. у Администрации Плюсского района взял в аренду земельный участок размером … кв.м, прилегающий к его земельному участку. В …году решил арендуемый земельный участок выкупить и с соответствующим заявлением обратился к Администрации Плюсского района. В результате состоялась сделка. Ответчик ему земельный участок продал по договору и по акту передал в натуре. Он уплатил за приобретаемый земельный участок выкупную цену. Получил от Администрации Плюсского района разрешение на строительство жилого дома на данном земельном участке. Начал строительство дома, но не окончил в силу семейных обстоятельств и финансовых затруднений. При обращении в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности, получил отказ. Как указано в сообщении об отказе в государственной регистрации права собственности, от … г., земельный участок Администрация Плюсского района ему продала как собственнику здания, строения, расположенного на данном земельном участке, то есть в силу положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), однако согласно кадастровому плану земельного участка жилой дом находится за пределами земельного участка.
В силу изложенных причин до настоящего времени права собственности на земельный участок и на объект незавершенного строительства у него не возникло, что препятствует ему в осуществлении полномочий собственника имущества.
Из показаний представителя ответчика в суде, следует, что в августе ….г., используя земельный участок с кадастровым номером …., расположенный по адресу: …. по договору аренды, истец начал сбор документов для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Он провел необходимые согласования и по непонятной причине, возможно в силу незнания закона, приступил к строительству жилого дома, не получив соответствующего разрешения. Не проверив наличие разрешения на строительство, …. года Администрация Плюсского района продала Бурмичу В.К. за плату данный земельный участок со ссылкой на статью 36 Земельного кодекса РФ в отсутствие на то оснований. Разрешение на строительство жилого дома Администрация выдала истцу …г. своим распоряжением за № ….-р. Договор купли – продажи земельного участка до настоящего времени никто не оспорил, он является действующим. Объект незавершенного строительства на участке имеется. Права истца на спорный земельный участок Администрация признаёт.
В обоснование заявленных исковых требований истец представил суду письменные доказательства и просил допросить свидетеля Бурмич М.М.
Свидетель Бурмич М.М. пояснила в суде, что состоит с истцом в зарегистрированном браке с 09.09.1986года. По взаимному согласию с мужем они приобрели через знакомых в …. земельный участок вместе с жилым домом. Так как дом был уже старый, они решили выстроить новый жилой дом. Взяли в аренду земельный участок рядом со своим земельным участком, провели согласования, выбрали площадку под строительство дома, думая, что все документы собраны, приступили к строительству дома. В … году выкупили этот земельный участок. В …году получили разрешение на строительство. Пользуются спорным земельным участком как своим собственным, поставили на участке сруб жилого дома, подвели его под крышу. Заказали и изготовили межевой план и технический план объекта незавершенного строительства. Распорядиться принадлежащими им с супругом объектами недвижимости не могут, так как в регистрации прав муж получил отказ.
Доводы истца подтверждаются следующими письменными доказательствами:
- распоряжением Администрации Плюсского района от …г. № …-р о предоставлении Бурмичу В.К. в собственность за плату земельного участка из земель поселений с кадастровым номером «» площадью … кв.м находящегося в …, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.9);
- договором купли-продажи земельного участка от …г., по которому Администрация Плюсского района продала Бурмичу В.К. земельный участок с кадастровым номером «» в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из ГЗК), находящегося по адресу: …(л.д. 7-8);
- сообщением от 17.10.2005г. от отказе Бурмичу В.К. в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером «», поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Однако, согласно кадастровому плану земельного участка (выписки из ГЗК) от … № …., жилой дом находится за пределами земельного участка. Бурмичем В.К. не представлено документов, подтверждающих, что на земельном участке есть строение, которое является его собственностью (л.д. 12);
- постановлением от …г. № …., согласно которому Администрация сельского поселения ….» изменила адрес земельного участка с КН «», принадлежащий Бурмичу В.К. с находящимся на нём новым жилым домом с адреса …., на адрес: ….. (л.д. 15);
- кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером «» с местоположением:.. . Из которого следует, что земельный участок расположен на землях населенного пункта, разрешенное использованаие: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка … кв.м., кадастровая стоимость.. руб., правообладатель Бурмич Владимир Кириллович, дата внесения в государственный кадастр недвижимости 08.08.2003г., основание – Постановление Администрации муниципального образования от 08.08.2003г. № …. (л.д.16);
- заключением № 26 по отводу земельного участка под строительство от 29.08.2003г., из которого следует, что земельный участок отводится под строительство индивидуального жилого дома Бурмича Владимира Кирилловича (л.д. 20);
- актом согласования строительства индивидуального жилого дома Бурмича В.К. межведомственной комиссии, из которого следует, что выбранный участок в …. пригоден для строительства индивидуального жилого дома Бурмича В.К. (л.д. 21);
- планами границ земельных участков, из которых видно, что два участка принадлежащих Бурмичу В.К., граничат между собой, также они граничат с землями волости и землями общего пользования (л.д. 23, 24);
- распоряжением от …6г... .-р Администрации Плюсского района, «О разрешении строительства индивидуальных жилых домов», которым Бурмичу В.К. разрешается строительство индивидуального жилого дома в …, общей площадью.. кв.м на земельном участке площадью … га, находящемся в собственности на основании распоряжении Администрации Плюсского района от ….г. № …-р (л.д.25);
- техническим планом объекта незавершенного строительства от 16.12.2013г., по которому на земельном участке с КН «2 по … имеется объект незавершенного строительства. Площадь объекта … кв.м, к данному объекту пристроена пристройка. В результате обследования объекта незавершенного строительства выявлено: фундамент – бетонный ленточный, стены – деревянные, крыша – шифер. Другие продуктивные элементы отсутствуют. Степень готовности 51%. Рекомендовано поставить данный объект на кадастровый учёт (л.д. 26-32).
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд находит, что признание иска ответчиком не нарушает прав сторон и других лиц и не противоречит закону, поэтому принимает признание иска ответчиком.
В суде установлено Администрация района продала Бурмичу В.К. земельный участок и получила за него выкупную цену. При заключении договора была соблюдена простая письменная форма сделки, в договоре определен предмет договора, установлена цена, указаны стороны. При заключении договора купли – продажи Бурмич В.К. имел на спорном земельном участке объект незавершенного строительства, к строительству которого он приступил самовольно. Формально, для применения положений статьи 36 ЗК РФ, при заключении данного договора, у Администрации не имелось. Однако, в настоящее время истец получил у Администрации района официальное разрешение на строительство жилого дома, степень готовности незавершенного строительством объекта составляет 51 процент. Бурмич В.К. свои обязательства перед Администрацией Плюсского района выполнил, выкупную цену за земельный участок уплатил. Договор никем не оспорен и не признан недействительным. Основания для отказа в удовлетворении заявленного иска отсутствуют.
Поскольку Администрация Плюсского района в силу положений п.п.19п. 2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от судебных расходов, то все понесенные расходы, в том числе и расходы по уплате государственной пошлины ложатся на истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Бурмича Владимира Кирилловича к Администрации Плюсского района удовлетворить.
Признать право собственности Бурмича В. К.на земельный участок с кадастровым номером «», общей площадью …. кв.м, местоположение: …. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, приобретённый им по договору купли-продажи от …года, заключённому с Администрацией Плюсского района Псковской области.
Признать право собственности Бурмича В. К. на объект незавершенного строительства, общей площадью … кв.м со степенью готовности 51 процент, расположенный на земельном участке с кадастровым номером «», находящийся по адресу: ….
Судебные расходы отнести на истца.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда в течение месяца со дня вынесения, с подачей жалобы через Плюсский районный суд.
Судья Л.И.Иванова
