Дата принятия: 09 июля 2014г.
Дело №2-1325/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Надым ЯНАО 09 июля 2014 г.
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре судебного заседания Беленковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску "А" к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей (далее – КСЭГ) «Таёжный-2001» о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Из заявления следует, что истец "А" является членом КСЭГ «Таёжный-2001». Истцом на территории кооператива за счет собственных средств возведен гараж *№ обезличен*. Земельный участок, на котором расположен указанный гараж, принадлежит КСЭГ «Таёжный-2001» на основании Договора аренды земельного участка от 07 ноября 2013 г., заключенного по Распоряжению Администрации МО Надымский район от 29 апреля 2013 г. Возведенный гараж пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Надымскому району отказало истцу в регистрации права собственности на спорный гараж.
Истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж, что подтверждается справкой КСЭГ «Таёжный-2001», также были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража, нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении гаража, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении истцом спорного гаража соблюдено целевое назначение земельного участка.
Истец просит признать за ним право собственности на гараж *№ обезличен* по адресу: <адрес>, Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Таёжный-2001».
В судебное заседание истец "А", его представитель Куран И.В. не явились, просили рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают полностью.
Ответчик КСЭГ «Таёжный-2001» в лице председателя кооператива "Г" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Администрация МО Надымский район в лице заместителя начальника МУ «Департамент муниципального имущества и инвестиций» "Б" просил рассмотреть дело без его участия, возражал относительно удовлетворения иска, полагает, что Администрация МО Надымский район является ненадлежащим ответчиком по делу, а истец подменяет административный порядок регистрации недвижимого имущества судебным.
Ответчик Администрация МО посёлок Пангоды в лице и.о. Главы МО "В", в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, считает себя ненадлежащим ответчиком.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Надымскому району в судебное заседание своего представителя не направило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что истец Воробьёв Ю.Н. является членом КСЭГ «Таежный-2001», задолженности по взносам перед кооперативом не имеет, что подтверждается представленными документами.
07 ноября 2013 г. между Администрацией МО Надымский район и КСЭГ «Таежный-2001» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, кадастровый номер *№ обезличен*, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, общей площадью 49016 кв.м. Земельный участок был предоставлен под размещение гаражей.
После заключения договора аренды истец на выделенном ему кооперативом земельном участке своими силами и за счет собственных средств осуществил строительство спорного гаража, в настоящее время является его владельцем, открыто владеет и пользуется им, как своим собственным, несет расходы по его содержанию.
Судом достоверно установлено, что строительство гаража осуществлено истцом на земельном участке, расположенном в составе земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства гаражей, в связи с чем, получение разрешения на строительство не требовалось в силу 3 Градостроительного кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Строительство спорного объекта не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку на строительство гаража не требуется специальных разрешений, земельный участок используется по назначению, нарушений норм и правил не установлено. Таким образом, достаточных доказательств, что спорный гараж является самовольной постройкой суду не представлено.
Также установлено, что Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Надымскому району отказало истцу в регистрации права собственности на спорный гараж.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В рассматриваемом случае фактов, свидетельствующих о наличии нарушений прав третьих лиц, а также о том, что возведенная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено.
В техническом заключении ООО «Нордпроект» сделаны следующие выводы: гараж *№ обезличен* КСЭГ «Таёжный-2001» соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии.
Кроме того, согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из представленных доказательств усматривается, что истец является членом КСЭГ «Таёжный-2001». Согласно справке от 20 февраля 2013 г., выданной председателем КСЭГ «Таёжный-2001», все паевые взносы за гараж *№ обезличен* истцом выплачены в полном объеме.
Кроме того, при рассмотрении данного спора необходимо учесть принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений, с тем, чтобы участники соответствующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального признанного статуса и приобретенных прав.
Как установлено судом, с момента возведения гаража до настоящего времени требований о его сносе не предъявлялось. С момента возведения истец пользуется гаражом по назначению. Иных доказательств суду заинтересованными лицами не представлено, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Признать за "А" право собственности на гараж *№ обезличен*, расположенный по адресу: <адрес>, Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Таёжный-2001».
Решение может быть обжаловано через Надымский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись)
Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов
Секретарь суда_______
Решение не вступило в законную силу: 09 июля 2014 г.
Подлинник решения хранится в деле №2-1325/2014
в Надымском городском суде ЯНАО.
