Дата принятия: 09 июля 2014г.
Дело № 2-859/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2014 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Собецкой А.В., при секретаре Зелениной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску Б.Я. к администрации г.Лысьвы Пермского края о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Б.Я. обратился в суд с иском к администрации г.Лысьвы Пермского края о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного <адрес>
В судебном заседании истец Б.Я. заявленные требования поддержал и пояснил, что в 1994 года приехал в <адрес> из <адрес> к своим родственникам, прописки не имел. Его сестра помогла ему найти жилье у тети своего мужа К.А. которая проживала <адрес> и занимала там две комнаты. К.А. вселила его в комнату 13,8 кв.м, прописала как члена своей семьи. В том же году они с К.А. разделили лицевые счета, и с ним ЖКО АК ЛМЗ заключило отдельный договор найма жилого помещения. Однако данный документ был им потерян, а жилое помещение передано с баланса завода в муниципальную собственность. По настоящее время он зарегистрирован и проживает по указанному адресу вместе с дочерью Б.К. При обращении в администрацию с заявлением о приватизации комнаты ему было отказано ввиду отсутствия ордера на жилое помещение. Поскольку он вселился в спорную квартиру на законных основаниях, с согласия нанимателя, как член ее семьи, с ним был в дальнейшем заключен отдельный договор найма, просит обязать администрацию г.Лысьвы заключить с ним договор социального найма жилого помещения <адрес> другие члены семьи не возражают против признания его нанимателем.
Представитель ответчика администрации г.Лысьвы Е.А. в своем письменном отзыве полагается на усмотрение суда, просила о рассмотрении дела без ее участия.
Третье лицо Б.К. в судебном заседании иск поддержала.
Выслушав лиц, участвовавших в деле, свидетелей, исследовав доказательства по делу, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Статьей 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу требований ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Спорные отношения ввиду их длящегося характера регулируются как нормами ЖК РФ, так и нормами Жилищного кодекса РСФСР (далее по тексту - ЖК РСФСР).
Так, согласно статье 50 ЖК РСФСР, действовавшей до 01.03.2005 года, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. В свою очередь договор найма заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласие остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В силу ч. 2 ст.53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Данное положение о приобретении равного с нанимателем права пользования жилым помещением членами семьи нанимателя, совместно проживающими с нанимателем также содержится и в ст. 69 действующего Жилищного Кодекса РФ.
Таким образом, в силу ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, Б.Я.., который был вселен в квартиру как член семьи нанимателя жилого помещения К.А. приобрел равное с ней право пользования данной квартирой.
Право пользования жилым помещением К.А. подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Из материалов дела следует, что в комнате площадью 13,8 кв.м по <адрес> в настоящее время зарегистрированы и проживают: Б.Я. с ДД.ММ.ГГГГ и его дочь Б.К. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Из показаний свидетеля Б.В. следует, что его брат Б.Я. приехал в г. Лысьву в 1994 году. Их сестра вселила его к родственнице ее мужа К.А. занимавшей две комнаты в квартире <адрес>, которая прописала истца как члена своей семьи. В дальнейшем истец и К.А. разделили лицевые счета.
Свидетель Ф.Е. пояснил, что является соседом истца по квартире <адрес>. В квартире 4 комнаты, одну из которых занимает истец, одну- он, еще в одной комнате проживает К., который является сыном К.А.. На период его (свидетеля) вселения в квартиру в 1996 г. Б.Я. уже проживал там. Он оплачивает коммунальные услуги, претензий к нему нет.
В силу ч.1,2 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Частью третьей указанной статьи предусмотрено, что Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Б.Я. вселился в комнату 13,8 кв.м по <адрес> с согласия нанимателя К.А., как член ее семьи, т.е. приобрел равное с ней право пользования спорным помещением. В настоящее время К.А. из жилого помещения выехала, в связи с чем у Б.Я. имеется право на заключение с ним самостоятельного договора социального найма. С момента вселения Б.Я., т.е. с 1994 года, по настоящее время он зарегистрирован и проживает в спорном помещении, оплачивает коммунальные платежи, содержит квартиру. В настоящее время квартира является муниципальной собственностью. В установленном порядке Б.Я. не признан не приобретшим либо утратившим право пользования жилым помещением, требований о его выселении никто не предъявлял.
По правилам главы 8 ЖК РФ проживание граждан в жилом помещении, находящемся в муниципальном жилищном фонде, осуществляется исключительно на основании договора социального найма. Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлен факт незаконного вселения истца в спорное жилое помещение, его регистрация по указанному адресу не аннулирована, остальные члены семьи не возражают по заявленным требованиям, суд считает исковые требования Б.Я.. о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Обязать Администрацию г.Лысьвы Пермского края заключить с Б.Я. договор социального найма жилого помещения – комнаты жилой площадью 13,8 кв.м, расположенной <адрес>
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца.
Судья: А.В.Собецкая
