Решение от 09 июля 2014 года

Дело № 2-1826/14
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    09 июля 2014 года                                 г.Саратов
 
    Заводской районный суд г.Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи Слободской Т.Н.,
 
    при секретаре Бирюковой Ю.Н.,
 
    с участием истца Леуткина С.Г. и его представителя Шиндяпиной О.А., представившей удостоверение № 131 и ордер № 346 от 20.06.2014г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леуткина С. Г. к администрации муниципального образования «Город Саратов», Инспекции Федеральной налоговой службы по Заводскому району г.Саратова, Долгополовой Н. И., Ереминой Н. Г. о включении в наследственную массу и признании права собственности на самовольные строения, о перераспределении долей жилого дома и признании права собственности в порядке наследования по закону,
 
установил:
 
 
    Леуткин С.Г. обратился в суд с иском с учетом уточнений к администрации муниципального образования «Город Саратов», Долгополовой Н.И., Ереминой Н.Г. о включении в наследственную массу и признании права собственности на самовольные строения, о перераспределении долей жилого дома и признании права собственности в порядке наследования по закону, в котором просил включить в наследственную массу после Леуткиной В.П., умершей 13.05.2013г., и признать право собственности в порядке наследования по закону на часть жилого дома, состоящую из основной пристройки общей площадью 21,8 кв.м., жилой площадью 9,7 кв.м. (литер А2), подвала общей площадью 14,9 кв.м. (литер ПА), погреба (литер пА2), холодной пристройки общей площадью 3,0 кв.м. (литер а6), бани (литер б), гаража (литер г), расположенную на земельном участке площадью 468 кв.м. по адресу: г.Саратов, <адрес>; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строения, состоящий из основного строения общей площадью 46,0 кв.м. (литер А), подвала общей площадью 14,9 кв.м. (литер ПА), погреба (литер пА), основной пристройки общей площадью 21,8 кв.м., жилой площадью 9,7 кв.м. (литер А2), погреба (литер пА2), холодной пристройки общей площадью 3,0 кв.м. (литер а3), холодной пристройки общей площадью 3,0 кв.м. (литер а4), крыльца (литер кр), сарая (литер а2), бани (литер б), сарая (литер а6), гаража (литер г), колодца (литер к), расположенные на земельном участке площадью 468 кв.м. по адресу: г.Саратов, <адрес>; признать за Леуткиным С.Г. право собственности на 64/100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, за Долгополовой Н.И. право собственности на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: г.Саратов, <адрес>.
 
    Обосновывая исковые требования, истец Леуткин С.Г. указал, что 13.05.2013г. умерла его мать Леуткина В.П., после смерти которой открылось наследство, состоящее из 19/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: г. Саратов <адрес>, в котором он постоянно проживает. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение принадлежало на праве собственности Леуткиной В.П. на основании договора купли- продажи № 3-2859 от 25.08.1989 г. на 31/50 доли принадлежала Михееву И.Н., на основании договора купли - продажи № 4-464 ГК РФ от 18.02.1974 г., который умер 16.02.2012 г. Собственником в порядке наследования по закону после умершего Михеева И.Н. является его дочь Долгополова Н.И, ответчик по иску. Других наследников не имеется.
 
    Земельный участок под домовладением по документам составляет 468 кв.м. и находится в бессрочном пользовании. Наследниками 1 очереди после умершей матери Леуткиной В.П. является истец Леуткин С.Г. и сестра Еремина Н.Г., которая в нотариальном порядке отказалась от наследства в его пользу по заявлению от 25.10.2013 г.
 
    По договору купли - продажи от 25.08.1989 г. общая площадь домовладения составляла 70,7 кв. м., жилая 41,36 кв. м. Согласно выписке № 3279 от 03.12.2013 г., площадь жилого дома составляет 89,3 кв. м., жилая площадь 45 кв. м., поскольку его родителями в 1990г.-1991г. были возведены постройки: основная пристройки (литер А2), холодная пристройка (литер а4), подвал (Литер ПА), погреб (литер пА2), баня (Литер б), гараж (литер г), которые являются самовольными и были возведены на личные денежные средства родителей, но документы не сохранились.
 
    Жилой дом представляет собою одноэтажное жилое помещение, разделенный на две изолированные части с надворными строениями, то есть фактически поделен в натуре, при этом имеются два отдельных входа, отдельные коммуникации: у истца Леуткина С.Г. в его части жилого дома имеется водоснабжение, канализация, автономное отопление от котла, выгребная яма. Колодец находится в общей долевой собственности. Сособственнику Долгополовой Н.И. принадлежит часть дома, состоящая из двух жилых комнат площадью 10,2 кв.м, и 7,4 кв.м., кухни 10,7 кв.м. (Литер А), холодной пристройки (литер а3), погреба (литер ПА), сарая (литер а2).
 
    25.10.2013г. истец обратился в нотариальную контору Ртищевского района Саратовской области, по месту открытия наследства, с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону после умершей матери Леуткиной В.П. Однако постановлением нотариуса от 26.12.2013 г. истцу отказано в совершении нотариального действия из-за наличия самовольных построек в <адрес> расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес>, и рекомендовано обратиться в суд. Самовольно возведенные строения не нарушают права и интересы третьих лиц - соседей смежных земельных участков. Кроме того, самовольные строения соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарным нормам и нормам противопожарной безопасности.
 
    В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца Леуткина С.Г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Еремина Н.Г., сестра истца и дочь наследодателя Леуткиной В.П.
 
    В судебном заседании истец Леуткин С.Г. и его представитель по ордеру Шиндяпиной О.А. поддержали уточненные исковые требования и настаивали на их удовлетворении, дали пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.
 
    В судебное заседание ответчик Долгополова Н.И. не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания. Ранее представила заявление, согласно которому исковые требования Леуткина С.Г. в части перераспределения долей в жилом <адрес>у в г.Саратове с учетом фактического пользования помещениями основного строения и признания права собственности за истцом на самовольные строения признает в полном объеме, и не возражает против признания за истцом права собственности на 64/100 доли, а за ней 36/100 долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом.
 
    Ответчик Еремина Н.Г., сестра истца Леуткина С.Г. и дочь наследодателя Леуткиной В.П., в суд не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила заявление. Кроме того, в заявлении указала, что от вступления в права наследования на жилой дом по адресу: г.Саратов, <адрес>, после умершей матери Леуткиной В.П. в установленном порядке отказалась в пользу Леуткина С.Г. В судебном порядке она также не желает вступать в права наследования и признавать за собой право собственности на жилой дом.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» и в суд не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известил.
 
    Представитель ответчика инспекции Федеральной налоговой службы по Заводскому району г. Саратова в суд не явился, надлежаще извещен о мете и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, о чем представил заявление.
 
    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, возражений по иску не представили.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Леуткина Т.Н., Каюков П.И., Рыженкова Л.В., соседи истца по земельному участку по адресу: г. Саратов, <адрес>, в суд не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, о чем представили заявления.
 
    Выслушав представителей истцов и ответчика, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В соответствии с ч. 1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст.35 ЗК РФ, ст.271 ч.2 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В судебном заседании установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 468 кв.м. по адресу: г.Саратов, <адрес>, состоит из из основного строения общей площадью 46,0 кв.м. (литер А), подвала общей площадью 14,9 кв.м. (литер ПА), погреба (литер пА), основной пристройки общей площадью 21,8 кв.м., жилой площадью 9,7 кв.м. (литер А2), погреба (литер пА2), холодной пристройки общей площадью 3,6 кв.м. (литер а3), холодной пристройки общей площадью 3,0 кв.м. (литер а4), крыльца (литер кр), сарая (литер а2), бани (литер б), сарая (литер а6), гаража (литер г), колодца (литер к), наружных сооружений.
 
    Из указанных строений возведены самовольно: подвал общей площадью 14,9 кв.м. (литер ПА), основная пристройка общей площадью 21,8 кв.м., жилой площадью 9,7 кв.м. (литер А2), погреб (литер пА2), холодная пристройка общей площадью 3,0 кв.м. (литер а4), баня (литер б), гараж (литер г).
 
    Согласно выписке Муниципального унитарного предприятия «Городское бюро технической инвентаризации» № 3279 от 03.12.2013г. индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежит Леуткиной В.П. (доля в праве 19/50) на основании договора купли-продажи № 3-2859 от 25.08.1989г. и Михееву И.Н. (доля в праве 31/50) на основании договора купли-продажи № 4-464 от 19.02.1974г. Площадь занимаемого земельного участка, находящемся в бессрочном пользовании, составляет 468 кв.м., площадь фактического земельного участка составляет 468 кв.м.
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 03.09.2013г., в том числе 1/2 доли ввиду отказа от наследства наследника по тому же завещанию Михеева В.И., собственником 31/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Саратов, <адрес>, является Долгополова Н.И.
 
    Судом установлено, что Леуткина В.П. умерла 13.05.2013г.(л.д. 13). Наследниками по закону после умершей Леуткиной В.П. являются дети: истец Леуткин С.Г. и Еремина Н.Г. Наследник Еремина Н.Г. отказалась от наследственного имущества в пользу Леуткина С.Г. Других наследников не имеется, что подтверждает наследственное дело после умершей Леуткиной В.П., исследованное в судебном заседании.
 
    Нотариусом в выдаче Леуткину С.Г. свидетельств о праве на наследство по закону после умершей Леуткиной В.П. отказано по причине того, что объект наследования фактически изменился, так как на земельном участке возведен новый объект недвижимости общей площадью 89,3 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м. и указаны самовольные строения (л.д. 12).
 
    Наличие самовольных строений, расположенных по адресу: г.Саратов, <адрес>, подтверждается техническим паспортом на жилой дом с приложенным к нему ситуационным планом и краткой характеристикой домовладения по вышеуказанному адресу (л.д. 24-42), выпиской Муниципального унитарного предприятия «Городское бюро технической инвентаризации» г.Саратова № 3279 от 03.12.2013г. (л.д.16-19).
 
    Суд установил, что самовольные строения, а именно: подвал общей площадью 14,9 кв.м. (литер ПА), основная пристройка общей площадью 21,8 кв.м., жилой площадью 9,7 кв.м. (литер А2), погреб (литер пА2), холодная пристройка общей площадью 3,0 кв.м. (литер а4), баня (литер б), гараж (литер г) возведены наследодателем Леуткиной В.П. в период с 1991г. по 2006г. собственными силами и на собственные средства, что подтвердили в судебном заседании свидетели иванов В.В. Каюкова Ж.А., длительное время знающие семью Леуткиных, оснований не доверять которым у суда не имеется.
 
    Указанные самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается следующими доказательствами:
 
    - техническим заключением обследования технического состояния строительных конструкций самовольных строений: подвала. (литер ПА), основной пристройки (литер А2), погреба (литер пА2), холодной пристройки (литер а4), бани (литер б), гаража (литер г) по адресу: г.Саратов, <адрес>, с целью безопасности эксплуатации, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Сартехэксперт», согласно которому строительные конструкции самовольных строений не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность и находятся в работоспособном состоянии; строительные конструкции указанных самовольных строений соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), и государственным стандартам (ГОСТ); возможна безопасная эксплуатация самовольных строений, и отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д. 51-78).
 
    Согласно выводам экспертного заключения <№> от 14.02.2014г. по эксплуатации самовольных строений: подвала (литер ПА), основной пристройки (литер А2), погреба (литер пА2), холодной пристройки (литер а4), бани (литер б), гаража (литер г) по адресу: г.Саратов, <адрес>, в <адрес>, выданного Федеральным бюджетным государственным Учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», эксплуатация вышеуказанных самовольных строений соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 42.128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 20-21).
 
    Кроме того, согласно сообщению Отдела надзорной деятельности по г.Саратову Управления надзорной деятельности МЧС РФ по Саратовской <№> от 20.01.2014г., в ходе проведенной проверки противопожарного состояния самовольно возведенных строений по адресу: г. Саратов, <адрес>, противопожарные расстояния до соседних строений составляет от 4 до 7 м, что не соответствует требуемому значению и суммарная площадь застройки превышает наиболее допустимую площадь застройки 800 кв.м., на основании СНиП 2.07.01.-89 * «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», приложение 1 табл. 1 прим. 11. Расстояние самовольных строений (литер а6, б) до соседних строений составляет 10 м, что соответствует требуемому значению, и суммарная площадь застройки не превышает наиболее допустимую площадь застройки 800 кв.м. на основании СНиП 2.07.01.-89 * приложение 1 табл. 1 прим. 11. (л.д. 43).
 
    В судебном заседании свидетель фио проводившая проверку противопожарного состояния самовольных строений не возражала против признания за истцом права собственности на самовольные строения, пояснив, в жилой дом находится в районе плотной застройки. Установленные нарушения правил пожарной безопасности соответствуют нормам.
 
    Согласно сообщению Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата> в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» в редакции решения Саратовской городской Думы от 06.02.2014г. № 32-361, территория, на которой находятся самовольные строения, расположена в границах территориальной зоны Ж-3 – зоны сложившейся малоэтажной жилой застройки усадебного типа.
 
    В связи с чем размещение самовольных построек: подвала (литер ПА), основной пристройки (литер А2), погреба (литер пА2), холодной пристройки (литер а4), бани (литер б), гаража (литер г) по адресу: г.Саратов, <адрес>, не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов» (л.д. 22-23).
 
    Судом также установлено, что собственники сопредельных объектов недвижимости, привлеченные к участия в деле в качестве третьих лиц, не возражали против удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на самовольные строения, о чем представили заявления.
 
    На основании изложенного суд считает, что строения и постройки, самовольно возведенные наследодателем Леуткиной В.П., соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно -эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарной безопасности.
 
    Обстоятельств, свидетельствующих об ином, судом не установлено, не представлено таких доказательств и ответчиками.
 
    Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В судебном заседании свидетель фио старший специалист Муниципального унитарного предприятия «Городское бюро технической инвентаризации», пояснила, что с учетом вновь возведенных холодных пристроек площадь жилого дома по адресу: г.Саратов, <адрес>, изменилась, в связи с чем доля Леуткина С.Г. в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 64/100, а Долгополовой Н.И. 36/100 в праве общей долевой собственности.
 
    Принимая во внимание, что самовольные постройки соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарным и экологическим нормам и нормам противопожарной безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и, учитывая, что правоспособность Леуткиной В.П. прекращена в связи со смертью, а истец Леуткин С.Г. является наследниками Леуткиной В.П. по закону, суд считает правильным включить в наследственную массу после умершей Леуткиной В.П. часть жилого дома, состоящую из основной пристройки общей площадью 21,8 кв.м., жилой площадью 9,7 кв.м. (литер А2), подвала общей площадью 14,9 кв.м. (литер ПА), погреба (литер пА2), холодной пристройки общей площадью 3,0 кв.м.(литер а4), бани (литер б), гаража (литер г), расположенные на земельном участке площадью 468 кв.м. по адресу: г.Саратов, <адрес>, и произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности, признав за истцом Леуткиным С.Г. право собственности на 64/100 доли в праве общей долевой собственности, а за Долгополовой Н.И. право собственности на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по на земельном участке площадью 468 кв.м. по адресу: г.Саратов, <адрес>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Включить в наследственную массу после умершей 13.05.2013г. Леуткиной В. П. часть жилого дома, состоящую из основной пристройки общей площадью 21,8 кв.м., жилой площадью 9,7 кв.м. (литер А2), подвала общей площадью 14,9 кв.м. (литер ПА), погреба (литер пА2), холодной пристройки общей площадью 3,0 кв.м.(литер а4), бани (литер б), гаража (литер г), расположенные на земельном участке площадью 468 кв.м. по адресу: г.Саратов, <адрес>.
 
    Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строения, состоящий из основного строения общей площадью 46,0 кв.м. (литер А), подвала общей площадью 14,9 кв.м. (литер ПА), погреба (литер пА), основной пристройки общей площадью 21,8 кв.м., жилой площадью 9,7 кв.м. (литер А2), погреба (литер пА2), холодной пристройки общей площадью 3,6 кв.м. (литер а3), холодной пристройки общей площадью 3,0 кв.м. (литер а4), крыльца (литер кр), сарая (литер а2), бани (литер б), сарая (литер а6), гаража (литер г), колодца (литер к), расположенный на земельном участке площадью 468 кв.м. по адресу: г.Саратов, <адрес>, признав за Леуткиным С. Г. право собственности на 64/100 доли в праве общей долевой собственности, за Долгополовой Н. И. право собственности на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное индивидуальное жилищное строение.
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья