Решение от 09 июля 2014 года

К делу № 2-1397/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
09 июля 2014 года                                                       г. Новороссийск
 
    Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
 
    судьи Семенова Н.С.,
 
    при секретаре Сизовой Я.А.,
 
    с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боярко Т. П. к администрации г. Новороссийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Боярко Т.П. по договору купли-продажи от 25.07.1998 г. перешла в собственность кв. <№> в д. <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска, общей площадью <данные изъяты> кв.м..
 
    Боярко Т.П. обратилась в суд с иском, в котором указала, что прежний собственник квартиры, не получив соответствующего разрешения органа местного самоуправления, произвел перепланировку квартиры. Просит суд сохранить квартиру кв. <№> в д. <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска в перепланированном состоянии, считая общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. из которых <данные изъяты> кв.м. - жилая площадь.
 
    В судебном заседании Боярко Т.П. поддержала свои исковые требования, пояснив, что произведенная в её квартире перепланировка соответствует действующим требованиям, предъявляемым к аналогичным жилым помещениям и не нарушает чьих-либо прав.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения был уведомлен надлежащим образом.
 
    Выслушав истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.
 
    Договором купли-продажи, датированным 25.07.1998 г. и зарегистрированным в БТИ г. Новороссийска 18.08.1998 г., подтверждается право собственности Боярко Т.П. на кв. <№> в д. <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска, общей площадью <данные изъяты> кв.м..
 
    В соответствии с данными технического паспорта на кв. <№> в д. <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска, составленного по состоянию на 07.05.2014 г., общая площадь указанного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.. из которых <данные изъяты> кв.м. - жилая площадь. На переоборудование разрешение не предъявлено.
 
    Как видно из справки, выданной Новороссийским филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», общая площадь кв. <№> в д. <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., а жилая - с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет исключения площади лоджии, что связано в введением с 01.03.2005 г. Жилищного кодекса Российской Федерации, а также по причине того, что между жилой комнатой 1 и коридором 5 частично демонтирована перегородка площадью 1.0 кв.м. и установлена новая, за счет чего изменилась конфигурация и площадь комнаты 1, коридора 5. Разрешение на перепланировку не предъявлено.
 
    Заключением судебной экспертизы от 18.06.2014 г. №06.14/112 подтверждается соответствие перепланировки, произведенной в кв. <№> в д. <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска, требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, безопасности, долговечности. Переустройство квартиры не производилось.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, является самовольной.
 
    Из ответа заместителя главы администрации г. Новороссийска от 21.05.2014 г., адресованного Боярко Т.П. видно, что истцом предпринимались меры к легализации произведенного переустройства жилого помещения.
 
    На основании решения суда, как установлено п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Принимая во внимание, что произведенные перепланировка кв. <№> в д. <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска, соответствует действующим требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о возможности сохранения в перепланированном состоянии названного жилого помещения.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Боярко Т. П. удовлетворить.
 
    Сохранить кв. <№> в д. <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска в перепланированном состоянии, считая общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., из которых жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья                                                                                Н.С.Семенов