Дата принятия: 09 июля 2014г.
дело 2-547/2014 Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
Именем Российской Федерации
г. Харабали 9 июля 2014 г
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Тюлюпова Р.К.,
при секретаре Умаргазиевой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Харабалинский район» к Шукюрову Руфату Закария оглы о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка,
у с т а н о в и л :
Администрация МО «Харабалинский район» обратилась в суд с иском к Нукюрову Руфату Закария оглы о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, указывая, что между Администрацией МО Харабалинский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земель № 107 от 30.03.2011 г. Предметом договора является предоставление Администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:10:100202:54, площадью 77000 кв. м., расположенного относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 7 км. северо-западнее г. Харабали, в 50 м. от правого берега р. Ашулук, в границах МО «город Харабали». Государственная регистрация договора произведена 18.04.2011 г.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала Шукюрову Руфату Закария оглы все права и обязанности по договору аренды.
При расчете задолженности по арендной плате была использована базовая ставка, установленная решением Совета МО «Харабалинский район» от 11.08.2010 г. № 70 за использование земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения - пашня была установлена в размере 45,9 %. Указанное решение Совета МО «Харабалинский район» было опубликовано 26.08.2010 г. в районной газете «Харабалинские вести».
В нарушение п. 2.3. договора арендная плата за 2012-2013 гг. не была внесена ответчиком в установленный срок. Задолженность по договору за 2012-2013 гг. составляет 43154 рублей.
Согласно договора, за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1 % от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За периоды с 16.11.2012 г. по 06.05.2014 г. общий размер пени по задолженности составляет 15384 рубля 40 копеек.
Общий размер задолженности составляет 58538 рублей 40 копеек.
В адрес Шукюрова Р.З.о. была направлена претензия № 01-11/1708 от 12.05.2014 г. о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды земель № 107 от 30.03.2011 г.. в соответствии с которой администрация предложила ответчику в срок до 09.06.2014 г. расторгнуть договор № 107 от 30.03.2011 г. по соглашению сторон. В установленный в претензии срок задолженность не погашена, для подписания соглашения о расторжении договора аренды ответчик не явился, письменный ответ на претензию не предоставил.
Согласно договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды земель при одностороннем нарушении арендатором срока внесения арендной платы более чем на три месяца.
Просит взыскать с Шукюрова Руфата Закария оглы в бюджет МО «Харабалинский район»: общую сумму задолженности по арендной плате за 2012,2013 гг. в размере 43154 рубля; общую сумму пени по задолженности в размере 15384 рубля 40 копеек. Расторгнуть договор аренды земель № 17 от 30.03.2011 г., заключенный между администрацией МО «Харабалинский район» и Шукюровым Руфатом Закария оглы. Обязать Шукюрова Руфата Закария оглы освободить находящийся в пользовании земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - пашни, с кадастровым номером 30:10:100202:54, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 7 км. северо-западнее г. Харабали, в 50 м. от правого берега р. Ашулук, в границах МО «город Харабали».
Представитель истца Администрации МО «Харабалинский район», действующий на основании доверенности Балакин А.А., поддержал заявленные исковые требования, изложив их в соответствии с текстом искового заявления.
Ответчик Шукюров Р.З.о., надлежаще извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с п.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что 30.03.2011 г. между администрацией МО «Харабалинский район» и главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:10:100202:54, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 7 км. северо-западнее г. Харабали, в 50 м. от правого берега р. Ашулук, в границах МО «город Харабали», площадью 77000 кв. м.
Данный договор в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 20.02.2009 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Астраханской области.
21.04.2011 г. ФИО1 уступила свои права и обязанности по договору аренды от 30.03.2011 г. № 107 на земельный участок с кадастровым номером 30:10:100202:54, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 7 км. северо-западнее г. Харабали, в 50 м. от правого берега р. Ашулук, в границах МО «город Харабали», площадью 77000 кв.м. пашни, Шукброву Руфату Закария оглы, 01.04.1967 года рождения
Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды земель № 107 от 30.03.2011 г. (л.д.6-8), копией уведомления о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.04.2011 г. (л.д. 9).
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 05.02.2011 г. (л.д. 10-11), земельный участок с кадастровым номером 30:10:100202:54, площадью 77000±2428 кв.м., расположен согласно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 7 км. северо-западнее г. Харабали, в 50 м. от правого берега р. Ашулук, в границах МО «город Харабали».
Как следует из претензии от 12.05.2014 г. № 01-11/1708 (л.д. 12), администрация МО «Харабалинский район» требует погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в указанном размере в срок до 09.06.2014 г., так же предлагает ответчику явиться в администрацию для подписания соглашения о расторжении договора аренды земель № 107 от 30.03.2011 г.
В соответствии со справкой МИФНС России №4 по Астраханской области от 03.04.2014 г. № 03-35/04812, запись в ЕГРИП о государственной регистрации в качестве ИП Шукюров Р.З., отсутствует.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № 107 от 30.03.2011, размер ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 21577 рублей.
В силу п.п. 2.3, 2.4 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату не позднее 15 ноября текущего года. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п.2.2 договора, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в календарном году. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размера (базовой ставки) или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.
Согласно п.6.2.1 договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды земель при однократном нарушении арендатором срока внесения арендной платы более чем на три месяца.
Как следует из расчета (л.д. 13) размер задолженности по арендной плате за 2012,2013 г. по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 43154 рубля, размер пени 15384 рубля 40 копеек, а всего 58538 рублей 40 копеек.
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая, что условия договора аренды по внесению арендной платы ответчиком ФИО4 на протяжении с 2012 г. по настоящее время не выполняются, а также учитывая размер образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка, суд считает правильным расторгнуть договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 Закария оглы.
Таким образом, исковые требования администрации МО «<адрес>» к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.
Таким образом, госпошлина, пропорциональная удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном ч. 1 ст.333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования администрации МО «Харабалинский район» к Шукюрову Руфату Закария оглы о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с Шукюрова Руфата Закария оглы в бюджет МО «Харабалинский район» общую сумму задолженности по арендной плате за 2012,2013 гг. в размере 43154 рубля; общую сумму пени по задолженности в размере 15384 рубля 40 копеек, а всего 58538 рублей 40 копеек.
Взыскать с Шукюрова Руфата Закария оглы в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1956 рублей 15 копеек.
Расторгнуть договор аренды земель № 107 от 30.03.2011 г., заключенный между администрацией МО «Харабалинский район» и Шукюровым Руфатом Закария оглы.
Обязать Шукюрова Руфата Закария оглы освободить находящийся в пользовании земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - пашни, с кадастровым номером 30:10:100202:54, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 7 км. северо-западнее г. Харабали, в 50 м. от правого берега р. Ашулук, в границах МО «город Харабали».
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Харабалинский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.
Решение отпечатано судьей в совещательной комнате.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
