Дата принятия: 09 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е №
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГ. <.........>
Судья Находкинского городского суда Приморского края Кирьянова О.В., при секретаре К.И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк <.........> (ЗАО) к М.С.А. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
<.........> (ЗАО) обратился в суд с иском к М.С.А. о взыскании задолженности долга, обращении взыскания не заложенное имущество. В обоснование иска указал, что между <.........> (ЗАО) и М.С.А. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ. года, на основании которого банк предоставил ответчику кредит в размере <.........> руб., на срок 242 месяца с процентной ставкой 13,35 % годовых для целевого использования, а именно: приобретение земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов (поселений), разрушенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, общая площадь 1482 кв.м. и части жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, инв.№, лит. А, кадастровый (или условный) номер: №, общая площадь 36,2 кв.м., расположенные по адресу:<.........>. Кредит был зачислен на текущий счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером. Согласно разделу 5 и 5.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, представленных по договору. Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГ. произведена ДД.ММ.ГГ. Управлением Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<.........>. Начиная с <.........>, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ ответчиком не производятся. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им. Нарушают прав истца на своевременное и должное получение денежных средств. Предусмотренных кредитным договором и закладной, банком в соответствии с п.7.4.1 кредитного договора предъявлены требования о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчиками выполнены не были. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчик не представил. В соответствии со ст.ст.334 и 811 ГК РФ, ст.50 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 7.4.1 и 7.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенные земельный участок и часть жилого дома. На основании ст.330 ГК РФ и п.п. 3.8 и 3.9 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки. Задолженность ответчика по состоянию на дату подачи иска в суд составляет <.........> руб. В соответствии с отчетом об оценки № от ДД.ММ.ГГ. ООО «<.........>» денежная оценка предмета ипотеки составляет <.........> руб. из них: <.........> руб. – жилой дом, <.........> руб. – земельный участок. В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и п.п.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В связи с чем, начальную продажную стоимость следует установить в размере <.........> руб., из них: жилой дом – <.........> руб., земельный участок – <.........> руб. Просил взыскать с М.С.А. задолженность по кредитному договору в сумме <.........> руб., обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов (поселений), разрушенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, общая площадь 1482 кв.м. и часть жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, инв.№, лит. А, кадастровый (или условный) номер: 25:25:22/017/2009-053, общая площадь 36,2 кв.м., расположенные по адресу:<.........>, определить способ реализации земельного участка и жилого дома в виде продажи с публичных торгов, установи начальную продажную стоимость жилого дома – <.........> руб., земельный участок – <.........> руб. Также просил взыскать с ответчика государственную пошлины в сумме 16 815,24 руб.
Представитель истца <.........> (ЗАО) в суде исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчик не отрицает факт заключения кредитного договора и договора купли-продажи. Довод ответчика, о том что, её не устраивает состояние жилого дома, несостоятелен, поскольку это вина не банка. Требования банка законны, задолженность подтверждена материалами дела.
Ответчик М.С.А. в судебном заседании с иском не согласилась, суду пояснила, что она оформила ипотеку в <.........> (ЗАО) и договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Банк при заключении договора не проверил указанные ей сведения. Агентство продало ей другой дом, не тот который она хотела приобрести. Кредитный договор не оплачивает, поскольку у нее нет денежных средств, договор не расторгнут. С оценкой банка она не согласна, у нее имеется отчет об оценке о стоимости дома и земельного участка на общую сумму <.........> руб., тогда как истец предоставил отчет на общую сумму <.........> руб., разница в <.........> руб. для нее существенна.
Свидетель К.В.А., допрошенная в судебном заседании суду пояснила, что по вопросу приобретения дома она сопровождала ответчика на все сделки, однако договор купли-продажи ответчик подписывала в её отсутствие, фактически М.С.А. приобрела тот дом, который не хотела покупать, но оформила документы на него. Действительно М.С.А. добровольно подписала кредитный договор и была согласна с его условиями. Полагает, что ответчик не должна платить данный кредит, поскольку ее обманули при покупке дома, продав другой дом, чем тот, который она выбрала по фотографии. Договор купли- продажи дома ею не расторгнут. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
ДД.ММ.ГГ. между <.........> (ЗАО) и М.С.А. был заключен кредитный договор №, на основании которого истец предоставил ответчику кредит в размере <.........> руб., на срок 242 месяца с процентной ставкой 13,35 % годовых, для целевого использования, а именно: приобретение земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов (поселений), разрушенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, общая площадь 1482 кв.м. и части жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, инв.№, лит. А, кадастровый (или условный) номер: №, общая площадь 36,2 кв.м., расположенные по адресу:<.........>.
Согласно разделу 5 и 5.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, представленных по договору. Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГ. произведена ДД.ММ.ГГ. Управлением Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<.........>.
Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГ. на сумму <.........> руб.
Согласно п.3.4 индивидуальных условий кредитного договора ответчик обязался оплачивать кредит ежемесячно в сумме <.........> руб.
Как установлено в суде, начиная с <.........>, ответчик принятые на себя обязательства по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им не исполняет, данный факт ответчик в судебном заседании не отрицала.
На основании с п.п. 3.8 и 3.9 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, что предусмотрено п. 7.4.1 кредитного договора.
В суде установлено, что ответчик нарушал условия договора, кредит не погашал, согласно расчету исковых требований, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности <.........> руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию подлежит сумма государственной пошлины в размере <.........> руб., уплаченная истцом при подаче иска в суд.
Согласно п.1 ст.350 ГК РФ и п.п.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с отчетом об оценки № от ДД.ММ.ГГ. ООО «<.........>» денежная оценка предмета ипотеки составляет <.........> руб. из них: <.........> руб. – жилой дом, <.........> руб. – земельный участок.
При указанных обстоятельствах, взыскание следует обратить на приобретенный М.С.А. объект недвижимости: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов (поселений), разрушенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, общая площадь 1482 кв.м. и части жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, инв.№, лит. А, кадастровый (или условный) номер: №, общая площадь 36,2 кв.м., расположенные по адресу:<.........>., являющееся предметом залога, установив первоначальную, продажную цену с которой начинаются торги жилого дома – <.........> руб., земельного участка – <.........> руб., реализацию имущества произвести с публичных торгов.
При определении начальной продажной стоимости с которой начинаются торги, суд принимает в качестве доказательства стоимости заложенного имущества, отчет № от ДД.ММ.ГГ., представленный <.........> (ЗАО), поскольку в отличии от отчета № от ДД.ММ.ГГ.., представленного ответчиком, оценка объекта проведена на настоящее время.
В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В связи с чем показания свидетеля не могут служить основанием, ни для отказа в удовлетворении исковых требований истца, ни для увеличения первоначальной, продажной цены с которой начинаются торги заложенного имущества.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования <.........> (ЗАО) к М.С.А. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с М.С.А., ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженки <.........> в пользу <.........> (ЗАО) задолженность по Кредитному договору в общей сумме 961 524,07 руб.
Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов (поселений), разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, общая площадь 1 482,00 кв.м. и часть жилого дома, назначение: жилое, 1 - этажный, инв.№, лит. А, кадастровый (или условный) номер: №, общая площадь 36,2 кв.м., расположенные по адресу:<.........>, установив начальную продажную цену, жилого дома - <.........> руб.; земельного участка - <.........> руб., определив способ реализации земельного участка и жилого дома в виде продажи с публичных торгов.
Взыскать с М.С.А. в пользу <.........> (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме <.........> рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.
Судья О.В. Кирьянова
