Решение от 09 июля 2014 года

К делу № 2-1176/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Темрюк                                                                                            09 июля 2014 года
 
    Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Назаренко С.А.,
 
    при секретаре Гуржий В.А.,
 
    с участием представителя истца Джанбекова М.В. – Сергиенко Т.Н. по соглашению, представившей адвокатское удостоверение № и ордер                     № от 26.05.2014г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Джанбекова М.В. к Ахадову А.А., Ахадовой Э.А., Матаевой З.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Джанбеков М.В. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что Ахадов А.И. оглы являлся собственником следующих объектов недвижимости:
 
        земельного участка площадью 20 778 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
 
        автовесовой с проходной, площадью 78.9 кв.м., Литер «Н», расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
 
        - овощехранилища, площадью 3 130.7 кв.м., Литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый помер №
 
    ДД.ММ.ГГГГ, между Ахадовым А.И. оглы и истцом, был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, предметом которого, являются вышеуказанные объекты недвижимости. В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3 Договора, истцом было уплачено 1 200 000 рублей. Оплата была произведена в день подписания данного договора, факт производства оплаты в полном объеме и получением от истца продавцом денежных средств подтверждается п. 3.6 Договора.
 
    ДД.ММ.ГГГГ, Ахадов А.И. оглы трагически погиб в результате пулевого ранения головы с повреждением головного мозга, в связи с чем, вышеуказанный договор не был зарегистрирован. Все наследники погибшего, ответчики по данному иску и умершая 08.03.2011г. супруга погибшего - А, в наследство на данное имущество не вступали, так как знали о том, что в отношении вышеуказанного имущества заключен договор купли-продажи, оплата произведена в полном объеме.
 
    Выписками из ЕГРП подтверждается, что по настоящее время правообладателем вышеуказанных объектов недвижимости значится Ахадов А.И. оглы, в связи со смертью которого, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности.
 
    Заключенный истцом договор отвечает всем требованиям законодательства, содержит все существенные условия договора, полные сведения об объектах недвижимости, цене договора, правах и обязанностях сторон по исполнению договора.
 
    С момента заключения договора, на протяжении всего периода времени, истец открыто и добросовестно владеет вышеуказанными объектами недвижимости, эксплуатирует их по назначению, поддерживает в технически исправном состоянии. Претензий со стороны третьих лиц не имеется. Истцом надлежащим образом исполнены все обязанности как покупателя по договору, он является фактическим собственником недвижимости, являющейся предметом договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 02.12.2009г., однако осуществить государственную регистрацию права не имеет возможности.
 
        В заявленных требованиях, истец Джанбеков М.В. просит признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 02.12.2009г.: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания производственной базы, площадь 20 778 кв.м.. адрес: РФ.<адрес>, кадастровый номер: № Автовесовая с проходной, назначение: производственное, площадь: общая 78.9 кв.м., Литер «Е», адрес: РФ,<адрес>, кадастровый номер: №; Овощехранилище, назначение: производственное, площадь: общая 3 130.7 кв.м., литер «А», адрес: РФ,<адрес>, кадастровый номер: № В случае удовлетворения заявленных Джанбековым М.В. исковых требований, предусмотреть, что признание за ним права собственности на заявленные объекты недвижимости является основанием для их государственной регистрации.
 
        Представитель не явившегося истца Джанбекова М.В. – Сергиенко Т.Н., в судебном заседании подержала заявленные требования, просил иск удовлетворить в полном объёме сославшись на те же обстоятельства.
 
    Ответчики Ахадов А.А., Ахадова Э.А., Матаева З.А., в судебное заседание не явились, направили в суд письменные отзывы, в которых сообщили, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, обстоятельства, изложенные в иске подтверждают и просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по<адрес>, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.
 
                 Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования Джанбекова М.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Ахадов А.И. оглы являлся собственником следующих объектов недвижимости:
 
        земельного участка площадью 20 778 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
 
        автовесовой с проходной, площадью 78.9 кв.м., Литер «Н», расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;
 
        - овощехранилища, площадью 3 130.7 кв.м., Литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый помер №
 
    ДД.ММ.ГГГГ, между Ахадовым А.И. оглы и истцом, был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, предметом которого, являются вышеуказанные объекты недвижимости. В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3 Договора, истцом было уплачено 1 200 000 рублей. Оплата была произведена в день подписания данного договора, факт производства оплаты в полном объеме и получением от истца продавцом денежных средств подтверждается п. 3.6 Договора (л.д. 8-10).
 
    ДД.ММ.ГГГГ, Ахадов А.И. оглы погиб в результате пулевого ранения головы с повреждением головного мозга (л.д. 17, 18), в связи с чем, вышеуказанный договор не был зарегистрирован.
 
    Все наследники погибшего, ответчики по данному иску и умершая 08.03.2011г. супруга погибшего - А, в наследство на данное имущество не вступали, так как знали о том, что в отношении вышеуказанного имущества заключен договор купли-продажи, оплата произведена в полном объеме, что подтверждено представленными отзывами ответчиков (л.д. 37-41).
 
    Выписками из ЕГРП и свидетельствами о государственной регистрации прав, подтверждается, что по настоящее время правообладателем вышеуказанных объектов недвижимости значится Ахадов А.И. оглы, в связи со смертью которого, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности (л.д. 11-16).
 
    В соответствии с нормами ст. 12 ГК РФ. защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.
 
    Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ч.1 ст.260 ГК РФ). Право собственности на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 13 1 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Договор. подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч, 1 ст. 432 ГК РФ).
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (ч, 2 ст. 218 ГК РФ).
 
    В договоре продажи недвижимости должны быть укачаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие ее расположение. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованными сторонами, а соответствующий договор не заключенным (ст. 554 ГК РФ).
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заключенный истцом договор отвечает всем требованиям законодательства, содержит все существенные условия договора, полные сведения об объектах недвижимости, цене договора, правах и обязанностях сторон по исполнению договора, имущество, выступающее предметом договора было передано истцу, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 02.12.2009г.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит заявленный иск полностью доказанным и обоснованным и соответственно – подлежащим удовлетворению.
 
    В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    Таким образом, в силу статьи 13 ГПК РФ, признание судом права собственности истца на спорные объекты недвижимости должно являться основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним с момента вступления в силу судебного акта. Решение суда по настоящему спору будет являться правоустанавливающим документом для государственной регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
        Исковое заявление Джанбекова М.В. к Ахадову А.А., Ахадовой Э.А., Матаевой З.А. о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
 
    Признать за Джанбекова М.В. право собственности на следующие объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 02.12.2009г.:
 
    - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания производственной базы, площадь 20 778 кв.м.. адрес: РФ,<адрес>, кадастровый номер: №
 
    - Автовесовая с проходной, назначение: производственное, площадь: общая 78.9 кв.м., Литер «Е», адрес: РФ,<адрес>, кадастровый номер: №
 
    - Овощехранилище, назначение: производственное, площадь: общая 3 130.7 кв.м., литер «А», адрес: РФ,<адрес>, кадастровый номер: №.
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Джанбекова М.В. на перечисленные объекты недвижимости.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий:                                                                         С.А. Назаренко