Дата принятия: 09 июля 2014г.
Дело № 2-1786/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2014 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Макоед Ю.И.,
при секретаре Дягай А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Планидиной <данные изъяты> к Администрации г. Батайска, третье лицо: МП БТИ г. Батайска, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Планидина И.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, третье лицо: МП БТИ г. Батайска, ссылаясь на то обстоятельство, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, она является собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности на оставшуюся 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
Истец обращалась в Администрацию города Батайска с заявлением о предоставлении ей бесплатно в собственность земельного участка. На данное заявление ею получен ответ Администрации, из которого следует, что она может приобрести земельный участок в собственность за плату, однако считает, что имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка, поскольку земельный участок всегда следует судьбе строения. Дом вместе с земельным участком перешел к ней в порядке правопреемства. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Планидина И.К. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела была надлежащим образом извещена, просила рассматривать гражданское дело в ее отсутствие с участием представителей по доверенности. Суд считает возможным дело рассмотреть в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Зацепина Е.Ф., действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель Администрации г. Батайска Пошибайло Р.С., действующий на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ. просил рассмотреть гражданское дело на усмотрение суда.
Представитель третьего лица МП "БТИ" г. Батайска Литвиненко Н.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. иск поддержала, просила удовлетворить.
Суд, выслушав представителя истца Зацепину Е.Ф., представителя МП "БТИ" г. Батайска по доверенности Литвиненко Н.В., обозрев материалы дела, подлинное инвентарное и правовое дело БТИ на домовладение по <адрес>. в <адрес>, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что домовладение по адресу: <адрес> принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 5)
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, она является собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 6)
Право собственности на оставшуюся 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. (л.д. 13, 14).
Согласно данным МП БТИ г. Батайска, первоначальным документом на домовладение по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом коммунального хозяйства г. Батайска. Площадь участка по первоначальному документу - <данные изъяты> (л.д.12)
Обратившись в архив Администрации <адрес>, истец получила архивную справку от ДД.ММ.ГГГГ № № согласно которой документы, создававшиеся в учреждениях, на предприятиях и в организациях <адрес> с середины 30-х годов до оккупации территории немецко-фашистским войсками во время Великой Отечественной войны 1941-1945 гг, уничтожены во время оккупации (л.д.20). Следовательно первоначальный документ на земельный участок не может быть выдан.
Истец обратилась в Администрацию г. Батайска по поводу передачи ей в собственность земельного участка бесплатно. Администрацией города, в лице Комитета по управлению имуществом г. Батайска истице было предложено его выкупить.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральным законом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений.
Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
Учитывая, что в настоящее время истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, требования о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Планидиной <данные изъяты> к Администрации г. Батайска, третье лицо: МП БТИ г. Батайска, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Планидиной <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2014 года.
Судья
