Дата принятия: 09 июля 2013г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июля 2013 год г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Гришиной Л.Ю.,
при секретаре Мощеве А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «Партнер» к Чижову Олегу Вячеславовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
установил:
представитель ЗАО «Пртнер» обратился в суд с иском к Чижову О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований, истец указал на то, что Чижов О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец утверждает, что права и обязанности по договору управления указанным многоквартирным домом в соответствии с разделительным балансом перешли от ЗАО «Управляющая компания» к ЗАО «Партнер».
Указывает, что в нарушение действующего жилищного законодательства не производит оплату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги с 01.09.2011 г. по 01.01.2013 г., в результате этого образовалась задолженность в размере 79 756 рублей 15 копеек.
По утверждению истца, несвоевременные платежи за предоставляемые услуги способствуют образованию задолженности ЗАО «Пртнер» перед другими жилищными и коммунальными предприятиями, что отрицательно сказывается на техническом содержании обслуживаемого жилого фонда и могут повлечь ограничения в поставке коммунальных услуг.
В силу изложенного, просил суд взыскать с ответчиков задолженность по содержанию и ремонту жилья, задолженность по коммунальным и другим услугам в размере 79 756 рублей 15 копеек, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 1092 рублей 68 копеек и расходы на услуги представителя в сумме 3000 рублей.
25.06.2013 г. представитель ЗАО «Партнер» по доверенности Дрожжин Р.Е. уменьшил размер заявленных требований и просил суд взыскать с Чижова О.В. в пользу истца задолженность по содержанию и ремонту жилья, задолженность по коммунальным и другим услугам в период с 01.09.2011 г. по 01.01.2013 г. в размере 29 745 рублей 91 копейку, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 1092 рублей 68 копеек и расходы на услуги представителя в сумме 3000 рублей.
В судебном заседании представитель ЗАО «Партнер» по доверенности Дрожжин Р.Е. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.
Ответчик Чижов О.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не подтвердил.
В связи с неявкой ответчика, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки, с согласия представителя истца, в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Дрожжина Р.Е., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как усматривается из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> <адрес> на праве собственности принадлежит Чижову О.В.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца.
Расходы собственников помещений в многоквартирном доме, в силу положений ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации включают в себя расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Как усматривается из материалов дела, на основании договора № к Центр. от 01.09.2010 г. ОАО «Управляющая компания г. Тулы» обязалось оказывать услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенного согласно техническому паспорту (кроме наружных инженерных сетей), в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей компании от собственников.
Пунктом 2.1.1 указанного Договора предусмотрено, что перечень услуг по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соответствует работам, выполняемым за счет платы за содержание и ремонт общего имущества.
Из материалов дела усматривается, что 01.02.2012 года произошло изменение типа организационно-правовой формы ОАО «Управляющая компания г. Тулы» путем преобразования в ЗАО «Управляющая компания г. Тулы».
ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» было зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии №.
Впоследствии в соответствии с решением акционеров ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» произошла организация юридического лица путем разделения, предусматривающего создания путем реорганизации следующих предприятий: ЗАО «Градсервис», ЗАО «Хороший дом», ЗАО «Ситиком», ЗАО «Партнер» и ЗАО «Домуправ».
Согласно выписке из разделительного баланса ЗАО «Управляющая компания г. Тулы», исполнение договора по управлению многоквартирным домом №-а по <адрес> перешло в порядке правопреемства к ЗАО «Партнер».
Из свидетельства из Единого государственного реестра юридических лиц серии № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ЗАО «Партнер» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ и является правопреемником ЗАО «Управляющая компания».
Судом установлено, что в результате недобросовестного исполнения платежей за полученные и использованные услуги в период с 01.09.2011 г. по 01.01.2013 г. у ответчика Чижова О.В. перед ЗАО «Партнер» образовалась задолженность.
Из расчета, представленного суду ЗАО «Партнер» следует, что задолженность ответчика Чижова О.В. за потребленные услуги и проживание в квартире по адресу: <адрес> период с 01.09.2011 г. по 01.01.2013 г. составляет 29 745 рублей 91 копейку.
Проверив представленный истцом расчет на соответствие нормативам потребления, утверждаемым органами государственной власти субъекта РФ, суд находит его обоснованным, правильным, и считает необходимым взыскать с Чижова О.В. в пользу ЗАО «Партнер» задолженность по содержанию жилого помещения, коммунальным услугам и другим услугам в размере 29 745 рублей 91 копейку.
Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, понесенных при рассмотрении дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Настаивая на взыскании денежной суммы в размере 3 000 рублей в качестве расходов на оплату услуг представителя по подготовке, подаче иска и представлению интересов управляющей компании в суде, истцом представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗАО «Партнер» уплатило в пользу ООО «Дело» сумму в размере 3000 рублей.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, объем оказанной юридической помощи, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и взыскать в его пользу сумму в размере 3000 рублей в счет затрат, понесенных за услуги представителя.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчиков в пользу ЗАО «Партнер» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1092 рубля 68 копеек.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ЗАО «Партнер» подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ЗАО «Партнер» удовлетворить.
Взыскать с Чижова Олега Вячеславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Тулы, проживающего по адресу: <адрес> пользу ЗАО «Партнер» задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные и другие услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 745 рублей 91 копейка, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1 092 рубля 68 копеек и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, а всего 33 838 (тридцать три тысячи восемьсот тридцать восемь) рублей 59 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
