Дата принятия: 09 июля 2013г.
Гр. дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Бородинский городской суд<адрес> в составе:
председательствующего Лисейкина С.В.,
с участием истца ФИО1
представителя ответчика ОУМИ <адрес> ФИО7
ответчика ФИО2
при секретаре ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ОУМИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд по тем основаниям, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 домовладение по адресу: <адрес>, которое расположено на земельном участке площадью 1150 кв.м. При этом он считал, что приобрел домовладение вместе с земельным участком, так как впоследствии на его имя приходили квитанции об уплате земельного налога и он их оплачивал. В 2006 году он решил оформить права на земельный участок, но выяснилось, что собственником земельного участка является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в администрацию <адрес> с заявлением об отказе от земельного участка по адресу: <адрес> и должен был прекратить свое право собственности через регистрационную палату, однако этого не сделал, в связи с чем он не смог оформить свои права на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена ФИО4 которая наследственные права на земельный участок не оформляла. После смерти ФИО8, в наследство вступил ее сын ФИО2, однако наследственные права на земельный участок он не оформлял. По сообщению Заозерновского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> сведений о регистрации прав и обременений на земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано. В 2011 г. он провел работы по оформлению межевого плана земельного участка, но поставить земельный участок на учет в кадастровую палату не смог, так как не является собственником. С момента приобретения домовладения он владеет и пользуется земельным участком, оплачивает его содержание. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что, приобретая по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дом, он предполагал, что приобретает и земельный участок. Когда выяснилось, что земельный участок нужно оформлять отдельно, ФИО3 написал заявление об отказе от земельного участка, но до конца все не оформил, так как умер. С момента приобретения дома он постоянно пользуется земельным участком, платит на него налог
ФИО2 с исковыми требованиями не согласен, суду пояснил, что о том, что его отец ФИО3 отказывался от земельного участка ему ничего не известно. В наследство на земельный участок он не вступал, так как не знал, что он в собственности отца. Он предлагал истцу выкупить земельный участок, однако тот отказался. Считает, что земельный участок должен быть отдельным объектом купли-продажи, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика ОУМИ <адрес> ФИО7 суду пояснила, что спорный земельный участок муниципальной собственностью не является, в 2006 году в ОУМИ <адрес> было обращение ФИО3 об отказе от земельного участка, однако отказ от права собственности нужно было оформлять через регистрационную палату, в компетенцию ОУМИ это не входит.
Третье лицо представитель Заозерновского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Кроме того, согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при продаже (другом виде отчуждения права собственности) здания, строения, сооружения одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес>, ФИО1 приобрел у ФИО3 домовладение расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 1200 кв.м.
Поскольку договор купли-продажи был заключен до создания в учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то его регистрация была произведена по существовавшему на тот момент порядку регистрации сделок с недвижимым имуществом в органах технический инвентаризации (Бородинском БТИ), о чем на договоре имеется отметка. Такая регистрация является юридически действительной, поскольку действовавшей на тот момент Инструкцией от ДД.ММ.ГГГГ N 83 на БТИ была возложена обязанность не только технической инвентаризации строений, но и регистрации строений на праве собственности.
Во исполнение условий договора домовладение было передано ФИО1, который, в свою очередь, также выполнил свои обязательства по оплате недвижимого имущества, что сторонами не оспаривается.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,1150 га.
Как следует из уведомления Заозерновского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правая и обременениях на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно уведомлению КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обратился в адрес главы <адрес> с заявлением об изъятии земельного участка по адресу: <адрес>, в с вязи с чем в соответствии со ст.ст. 35, 53 ЗК РФ ФИО1 предложено переоформить право собственности на земельный участок.
По сообщению ОУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведений о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, в собственность или аренду в ОУМИ <адрес> не имеется.
Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 1150 кв.м., кадастровый номер №, кадастровую стоимость 188554 рубля, категория земель -земли поселений, правообладатель ФИО3
Разрешенным использованием спорного земельного участка является использование под индивидуальной жилищной застройкой. На земельном участке находится жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу.
Как следует из наследственного дела ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, их наследник ФИО2 в наследственные права на земельный участок по адресу: <адрес> не вступал.
Принимая во внимание, что одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что переход к ФИО1 права собственности на объект недвижимости- домовладение по адресу: <адрес> влечет за собой переход к нему права собственности на земельный участок, на котором располагается строение и который необходим для его использования, в связи с чем исковые требования являться обоснованными и подлежат удовлетворению.
Исходя из фактических обстоятельств дела, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд находит несостоятельными доводы ответчика ФИО2 о том, что спорный земельный участок должен в данном случае являться самостоятельным объектом купли-продажи.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1150 кв. м, кадастровый номер № категория земель -земли поселений, расположенный по адресу: Россия,<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Лисейкин С.В.
