Дата принятия: 09 июля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Черемховский городской суд <адрес> под председательством судьи Никитина Ю.И., единолично,
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Нефедова Б.Я. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение
У С Т А Н О В И Л:
Нефедов Б.Я. обратился в Черемховский городской суд <адрес> с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование требований истцом указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность нежилое помещение склада, состоящее из <данные изъяты> помещений на первом этаже пятиэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу <адрес>, помещение № общей площадью <данные изъяты>. Договор купли - продажи своевременно в установленном порядке им зарегистрирован не был, как и не зарегистрирован переход права собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Согласно ст. 218 ГК РФ одним из оснований признания права собственности является договор. В данном случае, хотя договор купли-продажи и не был зарегистрирован в установленном законом порядке, но фактически состоялся, нежилое помещение склада было передано в его собственность. Оснований для признания данного договора недействительным не имеется. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Он постоянно, с момента приобретения указанного нежилого помещение склада, владеет, пользуется и распоряжается указанным имуществом, т.е. осуществляет права собственника в соответствии со ст. 209 ГК РФ. В настоящее время возникла необходимость признания права собственности на данный объект недвижимости. С целью признания за ним права собственности на нежилое помещение склада получены следующие документы: изготовлен технический паспорт, согласно которого нежилое здание склада является объектом недвижимости, имеет признаки капитального строения, его площадь составляет <данные изъяты>, а действительная стоимость в ценах <данные изъяты> рубля; согласно справки Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», нежилое помещение склада, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, ни за кем не числится, арестов и запретов не имеет. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Черемховского городского муниципального образования указан в качестве ответчика, так как всё имущество, на которое не установлен собственник, должно принадлежать муниципальному образованию, а именно КУМИ Черемховского городского муниципального образования. Полагает, что признание права собственности не нарушает прав третьих лиц. Просит рассмотреть настоящее дело в Черемховском городском суде, а не Арбитражном суде <адрес>, так как данные исковые требования напрямую никак не связаны с осуществлением предпринимательской деятельности, право собственности просит признать за ним, Нефедовым Б.Я. , как за физическим лицом. Признание права собственности на нежилое помещение склада необходимо для его продажи. Просит суд признать за ним, Нефедовым Б.Я. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на нежилое помещение склада, материал стен - кирпич, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> помещение №.
В судебное заседание истец Нефедов Б.Я. не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении исковых требований в его отсутствие, настаивал на их удовлетворении.
Представитель истца- Гурьянова С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Нефедова Б.Я. поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, просила суд признать за Нефедовым Б.Я. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на нежилое помещение склада, материал стен - кирпич, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> помещение №.
Представитель ответчика- Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Полатов Н.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требования Нефедова Б.Я. о признании права собственности на нежилое помещение склада, расположенное по адресу: <адрес> помещение №.
Выслушав представителя истца Гурьянову С.В., представителя ответчика- Полатова Н.А., исследовав письменные материалы дела, давая анализ доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Конституцией РФ провозглашается, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 )
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания и сооружения, согласно ст.219 ГК РФ, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их ограничения и возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Технические свойства и качества нежилого помещения склада, как объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> помещение №, его площадь - <данные изъяты>.м. и конструктивные особенности подтверждены представленными суду техническим паспортом, составленным Черемховским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом.
Из исследованного в судебном заседании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО СМТ «Черемховпромстрой», в лице конкурсного управляющего ФЛА, действующего на основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, продало ООО фирма «Стройблок», в лице директора Нефедова Б.Я. , нежилое помещение, состоящее из <данные изъяты> внутренних помещений на первом этаже пятиэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу : <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> Указанное помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.2 договора купли-продажи, договор имеет одинаковую юридическую силу для каждой из сторон. Все споры между сторонами по действию договора разрешаются в Арбитражном суде по заявлению стороны, чье право нарушено.
Исходя из сведений, внесенных в Единый государственный реестр Федеральной налоговой службой, Открытое акционерное общество «Строительно-монтажный трест Черемховпромстрой»» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью - <данные изъяты>. с Открытым акционерным обществом «Строительно-монтажный трест Черемховпромстрой»», Нефедов Б.Я. представлял интересы покупателя - юридического лица: Общества с ограниченной ответственностью фирмы «Стройблок».
Указанные в исковом заявлении Нефедовым Б.Я. сведения о том, что именно он, как физическое лицо, приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность нежилое помещение склада, состоящее из <данные изъяты> внутренних помещений на первом этаже пятиэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., не соответствует действительности и опровергается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в котором продавцом и покупателем указаны юридические лица : соответственно Открытое акционерное общество «Строительно-монтажный трест Черемховпромстрой»» и Общество с ограниченной ответственностью фирма «Стройблок».
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Доказательств, подтверждающих приобретение в собственность Нефедовым Б.Я. нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, помещение №, суду не представлено.
Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Нефедова Б.Я. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,219, 131 ГК РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Нефедова Б.Я. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение №- отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.И. Никитин
