Решение от 09 июля 2013 года

    Дело № г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Гурьевский городской суд <адрес>
 
    в составе председательствующего судьи Любимовой Н.А.,
 
    при секретаре Дульцевой С.М.,
 
    с участием истца ТЛИ
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
 
                                                  «09» июля 2013 года
 
    дело по иску ТЛИ к Администрации Гурьевского муниципального района о признании право собственности на квартиру и земельный участок, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ТЛИ обратилась в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом коммунального хозяйства Гурьевского горисполкома и застройщиками КЕС, ЗПС был заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, значившегося по<адрес>, под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, договор нотариально удостоверен. В 1960 году КЕС и ЗПС простроили жилой дом на две квартиры, но в эксплуатацию законченное строительство двухквартирного дома и хозяйственных построек не сдавали, номера квартирам присвоили самостоятельно: у КЕС – <адрес>, у ЗПС – <адрес>. Позднее изменился адрес жилого дома на пе<адрес>. В 1967 году КЕС сменила имя и стала КНС В 1992 году КНС было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. ДД.ММ.ГГГГ КНС умела. После смерти своей матери КНС она (истец) обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство как единственному наследнику. Но нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что из представленных документов не видно, что КНС принадлежат на праве собственности вышеуказанные квартира и земельный участок. В настоящее время она не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов оформить свои наследственные права после смерти матери.
 
    В судебном заседании ТЛИ исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.
 
        Представитель ответчика Администрации Гурьевского муниципального района в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску ТЛИ не имеет.
 
              Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску ТЛИ не высказал.
 
        Выслушав в судебном заседании истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст.218 ГК РФ).
 
               Из свидетельства о рождении, справки о заключении брака следует, что ТЛИ приходится родной дочерью КНС (л.д.11, 31).
 
    ДД.ММ.ГГГГ умерла КНС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.22).
 
    Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гурьевского нотариального округа <адрес> АГЛ отказано ТЛИ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, пе<адрес>, <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности умершей КНС на указанные объекты наследственного имущества (л.д.23-25).
 
    Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному в материалах дела, усматривается, что Отдел коммунального хозяйства Гурьевского горисполкома в соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ предоставил застройщикам КЕС, ЗПС на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся по<адрес>, общей площадью 600 кв.м. для возведения жилого двухквартирного одноэтажного каменного дома размером 50 кв.м. с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы за реестровым № и зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №; в договоре имеются сведения о его регистрации в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с изменением адреса: <адрес> пе<адрес> (л.д.8-9).
 
    Из свидетельства о перемене имени (л.д.10) видно, что КЕС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, переменила имя на КНС, о чем в книге регистрации актов о перемене фамилии, имени, отчества ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №.
 
    Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельной реформе <адрес>, следует, что КНС принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуально-жилищного строительства по адресу: г.<адрес> <адрес>, общей площадью 0,0590 га, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11а).
 
    На земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, составлен кадастровый паспорт, из которого видно, что кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, его площадь 590 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, правообладателем указана КНС, вид права – собственность, основание – свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
 
    Как видно из технического паспорта жилой дом по пе<адрес>, 13 <адрес> состоит из двух квартир, общая площадь <адрес>,2 кв.м., в том числе жилая – 64,1 кв.м. (инвентарный №, кадастровый № <данные изъяты> правообладателями указаны: ЗМС, <адрес>, основание – свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, рег. №; КЕС, <адрес>, основание – договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, рег. № (л.д.44-50).
 
    Согласно техническому паспорту на <адрес> по пе<адрес> усматривается, что квартира расположена в двухквартирном жилом доме, год застройки 1960, имеет общую площадь 45,5 кв.м., в том числе жилую – 32,3 кв.м., состоит из трех жилых комнат и кухни; правообладателем указана КЕС, основание – договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-54).
 
    Из архивной справки Администрации Гурьевского муниципального района следует, что архивный отдел сведениями об изменении наименования улицы и нумерации домов по адресу <адрес>, пе<адрес> не располагает (л.д.41).
 
    Свидетель ЗАП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суду показал, что дом по пе<адрес>, 13 <адрес> построили его родители ЗПС, ЗМС и сестра его матери КНС в 1960 году на двух хозяев. Данный дом изначально был возведен как двухквартирный. В <адрес> жили его родители и он сам, а в <адрес> проживала мать истца ТЛИ – КНС В настоящее время после смерти родителей в квартире проживает он, а в квартире тети КНС проживает ее дочь ТЛИ Сначала был адрес у дома по <адрес> и номер дома другой, затем адрес изменился на <адрес>. Споров по дому у них нет. После смерти матери КНС истец ТЛИ проживает в квартире, обрабатывает огород.
 
    Свидетель КВТ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суду показала, что знает истца ТЛИ давно, так как проживает по соседству по пе<адрес>, 8 <адрес>. Жилой дом по пе<адрес>, <адрес> <адрес> в 1960 году был построен ЗПС и КНС на двух хозяев, как двухквартирный, в одной половине всегда жили К, в другой З, квартиры имеют отдельные входы. Они как соседи помогали им строить этот дом. После смерти родителей в <адрес> живет ЗАП, в <адрес> после смерти матери КНС проживает ТЛИ
 
    В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Судом бесспорно установлено, что жилое помещение, расположенное по пе<адрес>,<адрес> <адрес> имеет статус квартиры, поскольку расположено в двухквартирном жилом доме и соответствует критериям, установленным ст.16 ЖК РФ.
 
    Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ст. 234 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    По мнению суда ТЛИ представлено достаточно доказательств, подтверждающих право собственности ее матери КНС на вышеуказанную квартиру и земельный участок, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась данным жилым помещением и земельным участком как собственным более 18 лет, несла бремя его содержания. Возведенное ею жилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (ч.1ст.1110 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст.1142 ГК РФ ТЛИ является наследником первой очереди после смерти своей матери КНС.
 
    В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ наследник признается принявшим наследство, если он его фактически принял, либо если он подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
 
    В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    После смерти матери КНС истец ТЛИ, как дочь умершей и ее наследник, фактически приняла наследство, что подтверждается показаниями свидетелей и ответом временно исполняющей обязанности нотариуса Гурьевского нотариального округа ТЛВ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42)
 
    При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования (п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
 
    Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец ТЛИ в данном случае обратилась в суд за защитой своего права путем признания за ней права собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок.
 
    Руководствуясь ст.ст.218,222,234,1110,1142,1152,1153 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ,ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ТЛИ к Администрации Гурьевского муниципального района о признании право собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за ТЛИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на:
 
    - квартиру, состоящую из трех жилых комнат и кухни, имеющую общую площадь45,5 кв.м., в том числе жилую – 32,3 кв.м., инвентарный номер 5-1693,
 
    - земельный участок, площадью 590 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку,
 
    расположенные по адресу: <адрес>, пе<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня вынесения.
 
              Судья
 
              Гурьевского городского суда                       Н.А. Любимова