Дата принятия: 09 декабря 2013г.
Дело №2-405
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заочное
г.Мантурово 9 декабря 2013 года
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Изюмова В.В.,
при секретаре Горевой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКомитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации г.о.г.Мантурово к Талантову Владимиру Александровичу о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
И.о.председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации г.о.г.Мантурово Петровская Т.Д. обратилась в суд с иском к Талантову В.А. о снятии с регистрационного учета ссылаясь на то, что указанное лицо в квартире не проживает длительное время, по вине квартирантов ответчика произошел пожар, в результате которого квартира повреждена и не пригодна для проживания.
В судебном заседании 15 ноября 2013 года истец исковые требования изменил. Просил признать Талантова В.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес].
Представитель КУМИ по доверенности Лиходедова М.В. исковые требования подержала, мотивировав это тем, что [Адрес] является муниципальной собственностью г.о.г.Мантурово на основании постановления главы г.о.г.Мантурово [Номер] «О приеме в муниципальную собственность г.Мантурово жилищного фонда МУП «Агропромхимия» от 6 апреля 2007 года. В 1986 году Талантов В.А. вселился в данную квартиру на основании ордера, выданного на имя его отца Талантова А.В. и членов его семьи. Ответчик не проживает в данной квартире с 2006 года, данную квартиру сдавал квартирантам, по вине которых 27 января 2008 года в жилом помещении произошел пожар и жилое помещение стало не пригодным для проживания. Кроме того, разрушение кв.[Номер] создает угрозу целостности квартиры [Номер], и нарушает права [Свидетель] на благоприятные условия проживая. Комитетом как собственником жилого помещения произведено обследование данной квартиры, которая является не пригодной для проживания. До возникновения пожара препятствий для проживания ответчика в данном жилом помещении не было. Ответчик проживает в жилом помещении по [Адрес], доставшемся ему по наследству от бабушки. Считает, что ответчик добровольно выехал с данного жилого помещения на другое постоянное место жительство. Отсутствие ответчика в данной квартире носит постоянный характер, поэтому договор социального найма с Талантовым считается расторгнутым. Просит признать ответчика утратившими право пользования квартирой расположенной по адресу: [Адрес].
Ответчик Талантов В.А. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо- представитель УФМС России по Костромской области в Мантуровском районе в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, решение по исковому заявление оставляют на усмотрение суда.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные документы, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что квартира [Номер] в жилом доме, расположенном по адресу: [Адрес] внесена в реестр муниципальной собственности города Мантурово на основании постановления главы г.о.г.Мантурово от 6 апреля 2007 года [Номер] «О приеме в муниципальную собственность г.Мантурово жилищного фонда МУП «Агропромхимия» договора безвозмездной передачи имущества от 7 июня 2007 года (л.д.25).
Согласно копии корешка ордера [Номер], квартира [Номер] находящаяся в [Адрес] на основании решения городского Совета депутатов от 27 февраля 1986 года была предоставлена [Т.А.В.] и членам его семьи: супруге [Т.И.С.], сыну Талантова В.А. (л.д.10).
Как следует из справки администрации г.о.г.Мантурово от 25 сентября 2013 года, и копии домовой книги на [Адрес] Талантов В.А.. зарегистрирован по адресу: [Адрес] один (л.д.11,12-16). Аналогичные сведения о месте регистрации ответчика содержатся в адресной справке от 26 ноября 2013 года.
В соответствии со ст.674 ГК РФ и ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Учитывая, что указанное жилое помещение является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества, доказательств отнесения спорного жилого помещения к служебному не имеется, ордер на жилое помещение выдавался ответчику на основании решения городского Совета депутатов, суд приходит к выводу, что квартира предоставлена ответчику на условиях социального найма, и он является ответственным квартиросъемщиком данного жилого помещения до настоящего времени.
Статьей 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма использовать жилое помещение по назначению, производить его текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 32 Постановления N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если отсутствие граждан в жилом помещении не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Как следует из письма начальника территориального отделения НД г.Мантурово М.С. Протасьева от 12 марта 2013 года, 27 января 2008 года произошел пожар в квартире [Номер] жилого [Адрес] [Адрес], в которой зарегистрирован Талантов В.А.. В результате пожара повреждены внутренние строение помещения квартиры [Номер] имущество находящееся внутри. На месте пожара внутри квартиры были обнаружены два трупа: [П.А.С.] 1919 г.р. и [П.А.Ю.] 1975 г.р. По результатам проверки 5 февраля 2008 года старшим следователем следственного комитета было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела. Причиной возникновения пожара послужило неосторожное обращение с огнем при курении [П.А.Ю.] (л.д.17).
Согласно акта осмотра жилого помещения по [Адрес] от 23 сентября 2013 года комиссией в составе: заведующей КУМИ администрации г.о.г.Мантурово [Ф.Л.П.], юриста контрольно-правового отдела администрации г.о.г.Мантурово Лихоедовой М.В., и.о. ведущего специалиста контрольно-правового отдела администрации г.о.г.Мантурово [К.Е.С.] составлен выявлено, что в результате пожара жилое помещение по всей площади повреждено огнем, имеется сквозное отверстие в стене спальной комнаты, оконные блоки полностью выгорели, потолочные балки имеют повреждения, в результате чего потолок провис, крыша прогнулась. Стена снаружи дома имеет деформацию. Квартира [Номер] не пригодна для проживания (л.д.26).
Свидетель [Свидетель] суду пояснила, что проживает в [Адрес] по пер.Лермонтова [Адрес] с семьей. Дом двухквартирный. Во второй квартире проживал Талантов В.А. Дом муниципальной и проживали они по договору социального найма. С 2004 года Талантов в квартире не проживал, а пустил квартирантов Парфирьевых. В 2008 году квартира Талантова в результате пожара получила повреждения, но полностью не сгорела. В виду того, что ее квартира и квартира Талантова имеют общую стену и крышу, то на ее квартиру оказывается воздействие и она разрушается. Она хотела разобрать недогоревшую часть квартиры Талантова, но он ей запретил это делать. Сам же Талантов ни каких мер по восстановлению квартиры не принимает. С 2004 года проживает по [Адрес].
Таким образом, судом установлено, что Талантов В.А. добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, поскольку в 2004 году добровольно выехал из занимаемого им по договору социального найма жилого помещения по адресу: [Адрес] жилое помещение доставшееся ему по наследству. До момента возникновения пожара Талантов имел реальную возможность пользоваться квартирой, однако ответчик попыток вселения в данное жилое помещение не предпринимал, на протяжении двух лет сдавал его [П.А.С.] и [П.А.Ю.] без согласования с наймодателем, обязанности, вытекающие из договора социального найма квартиры надлежащим образом не исполнял.
При установленных обстоятельствах, иск о признании Талантова В.А. утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь 288,304, 687 ГК РФ, 67, 83 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявлениеКомитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации г.о.г.Мантурово удовлетворить.
ПризнатьТалантова Владимира Александровича, [Данные изъяты] утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес].
Ответчик вправе подать в Мантуровский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Стороны могут обжаловать решение в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Изюмов В.В.
Решение вступило в законную силу 28 января 2014 года