Решение от 09 августа 2013 года

 
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    09 августа 2013 года                                                                     город Ессентуки
 
            Ессентукский городской суд Ставропольского края
 
    в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,
 
                    при секретаре Малашихиной В.Н.,
 
    с участием представителя истца Иванова С.В.,
 
    ответчика Кутюмова В.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания «Уют» к Кутюмову В.И. о взыскании задолженности,

 
у с т а н о в и л:

 
                общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания «Уют» обратилось в Ессентукский городской суд с иском к Кутюмову В.И. о взыскании задолженности, указывая, что ......, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № ....... города Ессентуки, при наличии необходимого кворума были рассмотрены и приняты решения по вопросам повестки дня, относящимся к компетенции такого собрания:
 
    - большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, был выбран способ управления указанным многоквартирным домом - управление управляющей организацией, и в качестве управляющей организации многоквартирным домом избрано общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания «Уют» (ООО «ОК «Уют»).
 
    - собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом предложений управляющей организации ООО «ОК «Уют», был определен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который бы обеспечил содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных документов. В состав платы за содержание и ремонт жилого помещения вошла плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы определил существенное условие договора управления многоквартирным домом- цену (протокол прилагается). Во исполнение решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ....... г. Ессентуки и на условиях/ принятых этим собранием, в октябре 2009 года, тридцатью двумя собственниками помещений в многоквартирном доме, обладающими 1622,35 голосами, что составляет 55% от общего числа голосов собственников помещений в МКД, был заключен договор управления данным многоквартирным домом с ООО «ОК «Уют» с ценой за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в сумме 10,50 руб. В феврале 2011 года, с учетом предложения управляющей организации, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, была изменена цена договора управления многоквартирным домом и составила 11,42 руб. По новой цене был заключен договор с сорока восьмью собственниками помещений в многоквартирном доме, обладающими 2085,1 голосами, что составляет 71 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД. В соответствии с договором ООО «ОК «Уют», с одной стороны как исполнитель приняло на себя обязательства обеспечивать надлежащее техническое состояние многоквартирного дома, проводить работы по управлению многоквартирным домом, исполнение которых надлежащим образом подтверждается:
 
    актами выполненных работ, подписанными с одной стороны уполномоченным представителем собственников помещений в многоквартирном доме, с другой стороны представителем ООО «ОК «Уют»;
 
    договорами возмездного оказания услуг с лицами выполняющими по заданию и за плату ООО «ОК «Уют» работу по поддержанию надлежащего санитарного состояния в помещениях общего пользования многоквартирного дома, уборке придомовой территории;
 
    договорами с ресурсоснабжающими организациями о поставке коммунального ресурса для предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме;
 
    актами на периодическую прочистку и проверку на плотность газоходов и вентканалов;
 
    актом допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии;
 
    актами готовности системы отопления и тепловых сетей потребителя к эксплуатации в отопительном периоде, подписанными представителями ресурсоснабжающей организации ОАО «Ессентукская Теплосеть» и ООО «ОК «Уют»; свидетельствующими о проведенных управляющей организацией работах по подготовке системы отопления и тепловых сетей многоквартирного дома к эксплуатации в отопительном периоде;
 
    паспортами готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях;
 
    организацией круглосуточной диспетчерской службы по приему заявок по телефону от собственников и пользователей помещением в многоквартирном доме об авариях инженерных систем в МКД и организации проведения срочных и незамедлительных работ по устранению аварий.
 
    Собственники помещений в данном многоквартирном доме, являющиеся другой стороной договора, заключившие договор управления многоквартирным домом, в своем большинстве, свои обязательства по договору управления многоквартирным домом выполняют добросовестно. Квартира ....., расположенная в многоквартирном доме № ....... гор. Ессентуки, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...... ..... принадлежит на праве собственности Кутюмову В.И. с ......, который с момента возникновения права собственности п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязан:
 
    - нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, …. ч. 3 ст. 30 ЖК РФ;
 
    - поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч.4 ст.30 ЖК РФ;
 
    - вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, которая включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) плату за коммунальные услуги, ч.2 ст. 154 ЖК РФ.
 
    - обязанность нести расходы на содержание данного помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения ч.1 ст. 158 ЖК РФ.
 
    Кроме этого, на собственников помещений в многоквартирном доме возлагается обязанность на общем собрании выбрать один из способов управления многоквартирным домом ч.2 ст. 161 ЖК РФ и выполнять решения собраний, которые являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме ч.3 ст.161 ЖК РФ, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании ч.5 ст. 46 ЖК РФ. Собственник помещения квартиры № ....... по ул. ....... города Ессентуки решения, принятые общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации, участие в которых не принимал, в порядке, установленном ч.6 ст. 46 ЖК РФ, не обжаловал. Договор управления многоквартирным домом с ООО «ОК «Уют» на условиях, принятых общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме, не заключал. Данное обстоятельство не может являться основанием для невыполнения обязанностей собственника помещения в многоквартирном доме по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, Кутюмов В.И., являясь собственником жилого помещения ....... многоквартирном доме № ....... в г. Ессентуки, от исполнения своих обязанностей по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности безосновательно злостно уклоняется. Предложения управляющей организации разрешить спор в досудебном порядке путем погашении задолженности игнорирует. В результате неисполнения ответчиком своих обязанностей, за период с ...... по ......, у ответчика образовалась задолженность за техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества и управление многоквартирным домом перед управляющей организацией в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
 
    Исполняя взятые на себя обязательства по договору управления многоквартирным домом, ООО «ОК «Уют» заключило договора:
 
    - на отпуск и потребление тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов с ресурсоснабжающей организаций ОАО «Ессентукская теплосеть»;
 
    - энергоснабжения электрической энергией с ОАО «Горэлектросеть», расчеты по которым ООО «ОК «Уют» осуществляет в порядке ч.62 ст.155 ЖК РФ из средств, поступивших от потребителей коммунальных услуг.
 
    В результате неоплаты потребленных коммунальных услуг:
 
    - по отоплению жилого помещения у ответчика образовалась задолженность перед управляющей организацией в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки;
 
    - по горячему водоснабжению у ответчика образовалась задолженность перед управляющей организацией в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка;
 
    - по энергоснабжению мест общего пользования у ответчика образовалась задолженность перед управляющей организацией в сумме 476 рублей 81 копейка;
 
    В итоге, общая сумма задолженности ответчика перед ООО «ОК «Уют» за содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, энергоснабжение) по состоянию на ...... составляет <данные изъяты> рубль. Неисполнение ответчиком указанных выше обязательств, принятых им на себя в результате приобретения в собственность жилого помещения в многоквартирном ......., влечет для ООО «ОК «Уют» необоснованные расходы по предоставлению коммунальных услуг и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № ....... г. Ессентуки.
 
    Просит взыскать с Кутюмова В.И. в пользу ООО «ОК «Уют» задолженность в сумме <данные изъяты> рубля, в том числе:
 
    -задолженность за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № ....... города Ессентуки за период с ...... по ...... в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.;
 
    задолженность за предоставленные коммунальные услуги:
 
    - по отоплению жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки;
 
    - по горячему водоснабжению в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку;
 
    - по энергоснабжению мест общего пользования в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> коп.
 
    -законную неустойку(пени) за неуплату потребленных коммунальных услуг, за неоплату работ и услуг, проведенных ООО « ОК « Уют» по сордержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном ....... в г.Ессентуки в размере <данные изъяты> копейки.
 
    Взыскать с Кутюмова В.И. в пользу ООО «ОК«Уют» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления. в размере <данные изъяты> коп. и судебные издержки в сумме <данные изъяты> рублей, оплаченной за получение уведомления из Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по СК.
 
        Заочным решением Ессентукского городского суда от ...... исковые требования ООО « Обслуживающая компания « Уют» к Кутюмову В.И. о взыскании задолженности, удовлетворены.
 
        Определением Ессентукского городского суда от ...... заочное решение суда от ...... отменено, производство по делу возобновлено.
 
    Представитель истца ООО «Уют» по доверенности Иванов С.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик Кутюмов В.И. в судебном заседании исковые требования признал частично, просил суд вынести решение с учетом применения сроков исковой давности.
 
    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...... правообладателем двухкомнатной ......., площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... является Кутюмов В.И. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...... сделана запись регистрации ......
 
    Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
 
    Протоколом общего собрания собственников помещений ....... в г.Ессентуки от ...... выбран способ управления многоквартирным домом в лице управляющей компания ООО «ОК»Уют».
 
    В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
 
    плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
 
    плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
 
    плату за коммунальные услуги.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    плату за коммунальные услуги.
 
    Договором Управления многоквартирным домом, от 09 февраля 2011 года (п.3.2) установлена оплата за выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в месяц в размере 11 руб. 42 коп. за 1 кв.м общей площади жилья.
 
    В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
 
    Согласно приведенного расчета оплаты услуг за период с ...... по ......, у собственника ....... в г. Ессентуки Кутюмова В.И. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рубля, в том числе: за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с ...... по ...... в сумме <данные изъяты> коп.; по отоплению жилого помещения в сумме <данные изъяты> коп.; по горячему водоснабжению в сумме <данные изъяты> коп.; по энергоснабжению жилого помещения в сумме <данные изъяты> коп.; по энергоснабжению мест общего пользования в сумме <данные изъяты> коп,. пени в размере <данные изъяты> копейки.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
 
    В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.
 
    В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    На основании общего правила п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15 от 12 ноября 2001 года, Пленума ВАС РФ N 18 от 15 ноября 2001 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
 
    Учитывая, что коммунальные платежи в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ относятся к повременным платежам, срок исковой давности по ним следует исчислять со следующего дня после конечной даты оплаты (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).
 
    В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
 
    Как следует из материалов дела, Кутюмов В.И., являясь собственником жилого помещения - ....... многоквартирном ....... в г. Ессентуки, от исполнения своих обязанностей по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности, безосновательно уклоняется. Задолженность ответчика перед истцом за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений по адресу: ....... за период с ...... по ...... составляет <данные изъяты> рубля, в том числе за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт в сумме <данные изъяты> коп,. задолженность за предоставленные ответчику коммунальные услуги составляет: по отоплению жилого помещения-в сумме <данные изъяты> копеек; по горячему водоснабжению-<данные изъяты> коп.; по энергоснабжению жилого помещения-<данные изъяты> коп.; Кроме этого, начислена неустойка за неоплату потребленных коммунальных услуг, неоплату работ и услуг, проведенных ООО « ОК « Уют» по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в размере <данные изъяты> копейки.
 
    С учетом применения срока исковой давности, общая задолженность Кутюмова В.И. перед ООО «ОК»Уют» с учетом применения сроков исковой давности составляет <данные изъяты> копейки в том числе:
 
    - задолженность за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № ....... г. Ессентуки за период с ...... по ...... в сумме <данные изъяты> копеек;
 
    - задолженность за предоставленные коммунальные услуги:
 
    - по отоплению жилого помещения за период с ...... по ...... в сумме <данные изъяты> копеек;
 
    - по горячему водоснабжению за период с ...... по ...... в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> копейка;
 
    неустойка (пеня) за неоплату потребленных коммунальных услуг, работ и услуг проведенных ООО «ОК» «Уют» по содержанию и техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № ....... по ул. ....... г. Ессентуки за период с ...... по ...... - в размере <данные изъяты> копейка.
 
    При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
 
    Обсуждая требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, судебных издержек, связанных с получением сведений о принадлежности жилого помещения, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе признанные судом необходимыми расходы.
 
             Согласно ч.1 ст.98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Согласно платежному поручению ..... от ...... истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп., и по квитанции от ...... истцом уплачено <данные изъяты> рублей за получение сведений о принадлежности жилого помещения из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
 
    Указанные расходы обоснованы, подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика - государственная пошлина в сумме 1241 рубль 48 копеек и 200 рублей за получение сведений о принадлежности жилого помещения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
 
           Решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания «Уют» к Кутюмову В.И. о взыскании задолженности,     удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Кутюмова В.И. в пользу ООО «ОК«Уют» задолженность за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № ....... города Ессентуки <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки в том числе:
 
    - задолженность за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № ....... г. Ессентуки за период с ...... по ...... в сумме <данные изъяты> копеек;
 
    - задолженность за предоставленные коммунальные услуги:
 
    - по отоплению жилого помещения за период с ...... по ...... в сумме <данные изъяты> копеек;
 
    - по горячему водоснабжению за период с ...... по ...... в сумме <данные изъяты> копеек;
 
    неустойка (пеня) за неоплату потребленных коммунальных услуг, работ и услуг проведенных ООО «ОК» «Уют» по содержанию и техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № ....... по ул. ....... г. Ессентуки за период с ...... по ...... в размере <данные изъяты> копейку.
 
    Взыскать с Кутюмова В.И. в пользу ООО «ОК«Уют» судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек и получением сведений из Управления Росреестра в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    В удовлетворении исковых требований в части взыскания с Кутюмова В.И. в пользу ООО «ОК ««Уют» задолженности за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № ....... по ул. ....... города Ессентуки в сумме <данные изъяты> копеек; по энергоснабжению жилого помещения в сумме <данные изъяты> коп, по энергоснабжению мест общего пользования в сумме <данные изъяты> копеек; неустойки за неоплату потребленных коммунальных услуг, за неоплату работ и услуг, проведенных ООО «ОК»Уют» по содержанию техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в размере <данные изъяты> копейки, судебных расходов в размере <данные изъяты> копеек,- отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.
 
    Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2013 года.
 
        Председательствующий-                            Е.А.Аветисова