Решение от 09 апреля 2014 года

к делу № 2-1241/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
/не вступило в законную силу/
 
    09 апреля 2014 года г-к Анапа
 
    Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Кашкарова С.В.,
 
    при секретаре Засеевой О.В.,
 
    с участием истца Ильиной М.А., представителя третьего лица – администрации МО г-к Анапа по доверенности Орищенко А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной М.А. к Касаткиной З.А., Чернявскис Ю.А. о признании частично недействительным договора приватизации, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ильина М.А. обратилась в суд с иском к Касаткиной З.А., Чернявскис Ю.А. о признании частично недействительным договора приватизации, признании права собственности на квартиру за сторонами в порядке наследования. В обоснование заявленных исковых требований истец указала на то, что 26.08.1993 года между Строительно-монтажным управлением-3 (СМУ-3) и Касаткиным А.А., Касаткиной З.А., Касаткиной Ю.А. был заключен договор на передачу в собственность в порядке приватизации жилого помещения – квартиры <адрес> в доме <адрес> по ул. Ленина в -к Анапа. Квартира передана в совместную собственность указанных лиц без определения долей. ДД.ММ.ГГГГ года умер один из сособственников вышеуказанной квартиры К.А.А., который являлся отцом истца (до заключения брака Касаткиной М.А.). С заявлением о вступление в наследство обратилась дочь умершего К.А.А. – Чернявскис Ю.А. (до вступления в брак Касаткина Ю.А.). Касаткина З.А., является матерью истца и бывшей супругой умершего, брак между ними расторгнут 29.05.1997 года на основании решения суда. При обращении к нотариусу выяснилось, что несовершеннолетняя Касаткина М.А. (Ильина) в нарушение закона при отсутствии отказа от приватизации, не была включена в договор приватизации квартиры, хотя на момент его заключения была указана в заявлении, проживала и была зарегистрирована в указанной квартире. Просит суд признать недействительным договор приватизации квартиры <адрес> по адресу: г-к Анапа ул. Ленина, <адрес> в части невключения в него Ильиной М.А. (ранее Касаткиной М.А.), признать за Ильиной М.А., Касаткиной З.А., Чернявскис Ю.А. право собственности по доли в праве за каждой на указанную квартиру, признать долю в данной квартире наследственной массой после смерти Касаткина А.А.
 
    В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик Касаткина З.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что признает заявленные к ней исковые требования в полном объеме и просит рассмотреть дело без ее участия. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
 
    Ответчик Чернявскис Ю.А. также в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования Ильиной М.А.
 
    Представитель третьего лица – администрации МО г-к Анапа Орищенко А.С. в судебном заседании не возражал против признания договора приватизации в части недействительным, поскольку права несовершеннолетней Ильиной М.А. были нарушены.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. ст. 1, 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую.
 
    В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе, в собственность одного из его пользователей, этот договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона.
 
    Из материалов дела следует, что 26.08.1993 года Касаткин А.А. обратился в квартирно-правовую службу с заявлением о передаче в совместную собственность жилой площади – квартиры общей площадью 20,9 кв.м., расположенной по адресу: г-к Анапа ул. Ленина, <адрес>. В заявлении указано, что в квартире с правом на жилплощадь проживают: Касаткина З.А. – жена, Касаткина Ю.А. – дочь, Касаткина М.А. – дочь.
 
    Судом установлено, что на момент приватизации в данной квартире проживали и были зарегистрированы: К.А.А, Касаткина З.А., Касаткина Ю.А., несовершеннолетняя Касаткина М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    26.08.1993 года между СМУ-3 и К.А.А.., Касаткиной З.А., Касаткиной Ю.А. заключен договор на передачу квартиры в собственность, в соответствии с которым СМУ-3 передало, а К.А.А., Касаткина З.А., Касаткина Ю.А. приобрели в совместную собственность занимаемую квартиру <адрес> по ул. Ленина, <адрес> в г-к Анапа.
 
    29.05.1997 года брак между К.А.А. и Касаткиной З.А. прекращен на основании решения Анапского районного суда от 01.07.1993 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.
 
    Касаткина Ю.А. изменила фамилию на Чернявскис в связи со вступлением в брак 19.06.1997 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
 
    Касаткина М.А изменила фамилию на Ильина в связи со вступлением в брак 16.10.1999 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
 
    ДД.ММ.ГГГГ года К.А.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
 
    Согласно справки нотариуса АНО Р.В.Л. с заявлением о вступлении в наследство по закону после смерти К.А.А. обратилась Чернявскис Ю.А.
 
    Как видно из оспариваемого договора истец Ильина М.А., которая на то время была несовершеннолетней и имела право на участие в приватизации квартиры, в нарушение закона была лишена этого права, хотя от него не отказывалась.
 
    В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительность сделки, не соответствующей требованиям закона, устанавливалась и статьей 48 ГК РСФСР от 11.06.1964.
 
    Действовавшая на момент приватизации квартиры редакция статьи 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" предусматривала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
 
    При этом статья 53 ЖК РСФСР наделяла всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних, равными правами, вытекающими из договора найма жилого помещения. Поэтому в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе были стать участниками общей собственности на это помещение.
 
    По смыслу закона отказ от участия несовершеннолетних детей в приватизации жилого помещения, на которое они имели право по договору найма как члены семьи нанимателя, был возможен только при наличии разрешения на это органов опеки и попечительства.
 
    Истец Ильина М.А. проживала в квартире и была зарегистрирована в ней, на момент оформления приватизации квартиры была несовершеннолетним членом семьи нанимателя квартиры, обладала правом пользования жилой площадью в ней на равнее с участниками приватизации квартиры, отказа от ее участия в приватизации квартиры, разрешения органа опеки и попечительства не имелось, как не имелось разрешения и согласия на то ее законных представителей - родителей.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор от 26.08.1993 года на передачу квартиры по адресу: г-к Анапа, ул. Ленина <адрес> в совместную собственность КА.А., Касаткиной З.А., Касаткиной Ю.А., заключенный без предварительного разрешения органа опеки и попечительства и родителей на отказ от приватизации несовершеннолетней Касаткиной М.А. (Ильиной), является недействительным в части не включения в него истца.
 
    Поскольку в нарушение Закона, спорная квартира была передана в собственность К.А.А., Касаткиной З.А., Касаткиной Ю.А., суд считает необходимым признать вышеуказанный договор недействительным в части невключения в него Ильину М.А. При этом, считает необходимым определить, что на момент заключения договора приватизации 26.08.1993 года, доли в праве на участие в приватизации квартиры по адресу: г-к Анапа, ул. Ленина, <адрес> составляли: К.А.А. – , Касаткина З.А. – , Касаткина Ю.А. (Чернявскис) – Касаткина М.А. (Ильина) –
 
    Требования истца о признании за ней, а также ответчиками Касаткиной З.А., Чернявскис Ю.А. права собственности по доле в праве общей долевой собственности на квартиру, а также о признании доли квартиры наследственной массой, суд полагает необходимым оставить без удовлетворения, поскольку приобретение права собственности в данном случае связано с реализацией наследственных прав на данное имущество всех заинтересованных лиц. Доказательств того, что имеется спор о праве на наследственное имущество не представлено и стороны на данное обстоятельство не ссылаются, в то время как в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав вправе обратиться только лицо, чьи права или оспариваемые законом интересы нарушены. Право на приобретение имущества в собственность должно быть реализовано самостоятельно лицом, Ильина М.А. не вправе предъявлять иск в интересах совершеннолетних дееспособных лиц, которые по закону должны действовать от своего имени и в своем интересе. Кроме того, поскольку брак между Касаткиной З.А. и умершим К.А.А. был расторгнут, Касаткина З.А. не может являться наследником имущества умершего, право на приобретение квартиры в собственность ею может быть реализовано не в порядке наследования, а в ином порядке.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что вопрос о приобретении права собственности в отношении данного имущества сторонами, определения долей и наследственной массы может быть разрешен в ином, внесудебном порядке, в связи с чем оснований для удовлетворении исковых требований в данной части не имеется.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Ильиной М.А. к Касаткиной З.А., Чернявскис Ю.А. о признании частично недействительным договора приватизации, признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить частично.
 
    Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от 26 августа 1993 года, в части передачи квартиры <адрес>, расположенной по адресу: г-к Анапа, ул. Ленина, <адрес> в собственность К.А.А., Касаткиной З.А., Касаткиной Ю.А.– недействительным.
 
    Включить Ильину М.А. в число участников приватизации квартиры <адрес>, расположенной по адресу: г-к Анапа, ул. Ленина, <адрес>.
 
    Определить, что на момент заключения договора приватизации 26.08.1993 года, доли в праве на участие в приватизации квартиры по адресу: г-к Анапа, ул. Ленина, <адрес> составляли: К.А.А. – , Касаткина З.А.- Касаткина (Чернявскис) Ю.А. – , Касаткина (Ильина) М.А. – .
 
    В удовлетворении остальной части иска Ильиной М.А. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий- подпись.
 
    Копия верна:
 
    Судья-