Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Буденновский городской суд гражданское дело
Ставропольского края №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2014 года город Буденновск
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Шишкина В.А.,
при секретаре Рогожкиной М.Ю.,
с участием представителя истца Варданян В.Г., действующей на основании доверенности в интересах Михно С.Д., Михно О.А., Михно М.С.,
представителя ответчика администрации <адрес> Барминой А.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
представителя заинтересованного лица МУП <адрес> «ЖЭТ» Шабанова Д.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Михно О.А., Михно С.Д., Михно М.С. к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Михно О.А., Михно С.Д., Михно М.С., действуя через своего представителя Варданян В.Г., обратились в Буденновский городской суд с иском, в котором указано, что согласно регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ за №, договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ Михно С.Д., Михно О.А., Михно М.С., проживающие по адресу: <адрес>, заключили договор о том, что Михно С.Д. приобретает в долевую собственность занимаемую <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, о чем в книге регистрации за ДД.ММ.ГГГГ под № <данные изъяты> сделана запись регистрации.
В указанной квартире в ДД.ММ.ГГГГ г. с целью улучшения жилищных условий была произведена самовольная перепланировка и переустройство квартиры.
В силу юридической безграмотности они не знали, что нужно разрешение на перепланировку квартиры от администрации <адрес>. Но после начала перепланировки им это было разъяснено и спустя некоторое время обратились с заявлением в администрацию <адрес>. Для ее согласования после проведения самовольной перепланировки, переустройства квартиры были собраны все необходимые документы и представлены в администрацию <адрес>. В письме председателя межведомственной комиссии С.А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ указано, что для решения вопроса о сохранении произведенной ранее самовольной перепланировки квартиры, признании права собственности на самовольную перепланировку необходимо обратиться в суд, так как только на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, признано право собственности на самовольную перепланировку, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На реконструированное жилое помещение, самовольную перепланировку, переустройство квартиры были получены проектная документация, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ г., акт Буденновского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно технического обследования, проведенного ООО СМФ «<данные изъяты>» в квартире произведены следующие изменения.
При самовольной перепланировке, переустройстве выполнены следующие работы: демонтированы перегородки из древесно-стружечных плит между кухней и лоджией; образование расширенной за счет лоджии кухни площадью <данные изъяты> кв.м.; утепление наружной стены вновь организованной кухни; ликвидация ниш, проведение внутреннего отделочного ремонта; демонтаж кирпичной перегородки площадью <данные изъяты> кв.м. в санузле.
В результате произведенных работ при перепланировке и переустройстве квартиры произошло: увеличение площади жилой комнаты с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.; увеличение площади жилой комнаты с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.; увеличение площади кухни с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.; уменьшение количества помещений с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.; увеличение площади санузла с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
<адрес> увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., общая полезная площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
Работы по перепланировке и переустройству квартиры не повлияли на устойчивость здания жилого дома в целом и его конструктивную схему. Повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций здания не наблюдается. Дальнейшая эксплуатация квартиры после перепланировки возможна. Перепланировка не привела к нарушению конструктивной схемы жилого дома, не повлияла на устойчивость здания в целом, но позволила улучшить жилищные условия. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу:<адрес>, необходимо для продолжения ремонта в квартире, получения разрешения на строительство и в дальнейшем регистрации права собственности на недвижимость в Министерстве юстиции Федеральной регистрационной службы Управление Федеральной регистрационной службы по<адрес>.
В соответствии с ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законы и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
Согласно положениям подпункта 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количество этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
На основании п.5 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления городского округа относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.
Просит сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве собственности Михно О.А., Михно С.Д., Михно М.С..
Истцы Михно О.А., Михно С.Д., Михно М.С. в судебное заседание не явились, поручив участие в деле своему представителю – Варданян В.Г.
В судебном заседании представитель истца Варданян В.Г. доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес> Бармина А.В. оставила вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.
В судебном заседании представитель заинтересованного лица МУП <адрес> «ЖЭТ» Шабанов Д.Ю. оставил вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным и может рассматриваться таковым в случаях, если вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.
В соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд вправе основывать решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании договора по приватизации жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ Михно С.Д. и совместно с ним проживающие Михно О.А. и н/л Михно М.С., проживающие: <адрес> приобрели в долевую собственность занимаемую <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ г., <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за Михно С.Д., Михно О.А. и Михно М.С. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно домовой (поквартирной) книги, домовладельцами <адрес> являются Михно С.Д., Михно О.А. и Михно М.С.
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного техником Буденновского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что при обследовании квартиры по адресу: <адрес> выявлено: самовольная перепланировка в квартире.
Как следует из сообщения межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., Михно С.Д. отказано в согласовании перепланировки квартиры по следующему основанию: не предоставление указанных в части 2 статьи 26 ЖК РФ документов. Кроме этого, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ г., выданному БФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация», Михно С.Д. выполнена самовольная перепланировка квартиры (изменение конфигурации и количества помещений, демонтаж перегородки между кухней и лоджией, демонтаж двух ниш с изменением общей и жилой площадей).
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, поскольку истцом не представлено, предусмотренное ч.5 ст.26 ЖК РФ, согласование на перепланировку домовладения, по правилам ч.1 ст.29 ЖК РФ, произведенная перепланировка, является самовольной.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения ООО «<данные изъяты>» следует, что при перепланировке <адрес> выполнено следующее: демонтаж перегородки из древесно-стружечных плит с утеплением из минеральной ваты между помещением кухни (поз.4) и лоджией; образование расширенной за счет лоджии кухни площадью <данные изъяты> кв.м.; утепление наружной стены вновь организованной кухни минерализованными плитами толщиной 50мм с последующей отделкой МДФ – панелями; ликвидация ниш поз.7,8, проведение внутреннего отделочного ремонта стен – обоями, полов – линолеумом, потолка – окраской водно-эмульсионным составом; демонтаж кирпичной перегородки площадью <данные изъяты> кв.м. в санузле.
В результате произведенных работ при перепланировке <адрес> произошло: увеличение площади жилой комнаты поз.2 с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м.; увеличение площади жилой комнаты поз.3 с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м.; увеличение площади кухни поз.4 с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м.; уменьшение количества помещений с 8 до 6; увеличение площади санузла с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м.<адрес> возросла с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., полезная с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
Работы по перепланировке квартиры по адресу: <адрес> не повлияли на устойчивость здания жилого дома в целом и его конструктивную схему. Повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций здания, не наблюдается. Качество строительных работ удовлетворительное, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
Дальнейшая эксплуатация <адрес> после перепланировки возможна. Перепланировка не привела к нарушению конструктивной схемы жилого дома, не повлияла на устойчивость здания в целом, но позволила улучшить жилищные условия. Выполненные работы по перепланировке не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу здоровью и жизни граждан.
Собственники соседних квартир не возражают против сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – <адрес>.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая что перепланировкой жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Михно О.А., Михно С.Д., Михно М.С. к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве собственности Михно О.А., Михно С.Д., Михно М.С..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме, то есть с 14 апреля 2014 года.
Решение составлено в совещательной комнате.
Судья Шишкин В.А.
