Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Д Е Л О N 2-167-2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Мордово 9 апреля 2014 года
Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Аникиной А.С.,
при секретаре Косых Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Г.Е. к администрации Новопокровского поселкового Совета, администрации Мордовского района, Левина С.П. о признании права собственности на дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Федорова Г.Е. обратилась в Мордовский районный суд с иском к администрации Новопокровского поселкового Совета, администрации Мордовского района, Левина С.П. о признании права собственности на дом и земельный участок.
В судебном заседании в обосновании иска Федорова Г.Е. пояснила суду, что ФИО1 принадлежал дом площадью 72,20 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Федорова Г.Е. и ФИО1 заключено письменное соглашение о передаче дома в собственность. Стоимость домовладения определена <данные изъяты> рублей. Сразу после заключения соглашения Федорова Г.Е. передала ФИО1 в счет оплаты за дом <данные изъяты> рублей. По взаимному соглашению оформление договора купли-продажи должно было состояться после получения правоустанавливающих документов. После заключения соглашения дом и земельный участок ФИО1 передала Федорова Г.Е. Договор купли-продажи оформить они собирались позже. ФИО1 уехала в <адрес> и позже умерла. С ее наследницей Левина С.П. она разговаривала, никаких претензий та не имеет.
Она оплатила изготовление технического паспорта, проект границ земельного участка.
Просила суд признать за ней право собственности на дом и земельный участок.
Ответчик Левина С.П. в судебное заседание не явилась, направила свое заявление, что с иском согласна и приехать в судебное заседание не может по состоянию здоровья.
Представитель администрации Мордовского района Тамбовской области по доверенности Плужников А.В. с иском согласился, ссылаясь на то, что администрация Мордовского района не возражает против признания права собственности за Федорова Г.Е. на приобретенный им дом и земельный участок. Представитель администрации Новопокровского поссовета в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения уведомлен надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
По письменному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: <адрес>, продан Федорова Г.Е. за <данные изъяты> рублей (л.д. 10)
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Переход права собственности на недвижимость по соглашению о продаже дома от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственной регистрации.
По техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, имеет общую площадь 72,20 кв.м., жилую 45,90. (л.д. 21-24).
По постановлению администрации Новопокровского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> передан ФИО1 в собственность.(л.д. 18).
Свидетели ФИО7 и ФИО9 дали в судебном заседании аналогичные показания о том, что ФИО1 проживала совместно со своей матерью ФИО1 После смерти матери, она продала дом Федорова Г.Е. Договор купли-продажи заключался в их присутствии, Федорова Г.Е. передала ФИО1 <данные изъяты> рублей.
Суд приходит к выводу, что факт заключения соглашения о продаже дома от ДД.ММ.ГГГГ, передача спорного имущества истцу и право собственности продавца на спорный объект недвижимого имущества подтверждаются представленными в материалах дела документами.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в материалах дела отсутствуют сведения и заявления иных лиц, о нарушении законодательства при заключении договора, суд считает возможным признать за Федорова Г.Е. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Федорова Г.Е. право собственности на жилой дом общей площадью 72,20 кв.м., жилой площадью – 45,90 кв.м., и земельный участок площадью 2336 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд в течение месяца.
Судья А.С.Аникина
