Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Дело 2-123/2014 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 апреля 2014 года г.Пучеж
Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Коноплева А.Н., с участием истца М., представителя истца М.Н.Н., ответчика Т., представителя ответчика Б., при секретаре Аршиновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Т. о взыскании излишне уплаченных денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
М. обратилась в суд с иском к Т. о взыскании излишне уплаченных денежных средств, обосновав свои требования тем, что в начале июня 2013 года бабушке истицы, С., ответчик Т. предложила купить <адрес>, которая расположена в одном доме с квартирой № 2, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик договорилась с бабушкой о том, что данную квартиру она вместе с находящейся в ней мебелью продаст за 300 000 рублей, а именно 150 000 рублей за квартиру и 150 000 рублей - за мебель. Бабушка знала, что истец нуждалась в отдельном жилье и предложила купить у Т. квартиру со всей обстановкой. 20 июня 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. 24.06.2013 года сделка была зарегистрирована, квартира перешла в собственность истицы, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 24.06.2013 года Управлением Росреестра по Ивановской области. Однако, данная квартира была с обременением ввиду того, что предоставлена рассрочка по выплате стоимости квартиры. В этот же день ответчик передала истцу ключи от квартиры. Придя в квартиру, истица обнаружила, что мебель отсутствует, на её претензию ответчик сказала, что выплачивать придется за квартиру 300 000 рублей. После уплаты 300 000 рублей, в феврале 2014 года ответчик дала расписку, что получила денежные средства за дом в размере 300 000 рублей. Договором установлено, что квартиру она продала за 150 000 рублей, остальную излишне уплаченную сумму в 150 000 рублей истец передала ответчику, опасаясь не получить расписку. После получения расписки истец письменно предложила ответчице вернуть излишне уплаченные 150 000 рублей, однако, ответчик проигнорировала предложение и тогда она обратилась с иском в суд. Просит взыскать с Т. неосновательное обогащение в сумме 150 000 рублей.
В судебном заседании истец М. и представитель истца М.Н.Н. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении.
В судебном заседании ответчик Т. исковые требования не признала, пояснив, что она договаривалась с М. о продаже ей квартиры за 300 000 рублей, договоренности о продаже квартиры с мебелью не было.
Представитель ответчика Б. просил в иске отказать, так как 150 000 рублей в виде аванса за квартиру М. уплатила до подписания договора купли-продажи квартиры, а оставшиеся 150 000 рублей за квартиру уплатила с рассрочкой на 5 месяцев, при этом между продавцом и покупателем была устная договоренность о продаже квартиры за 300 000 рублей, то есть продавец выполнила свои обязательства о передаче жилого помещения и, в свою очередь, покупатель уплатила продавцу за квартиру оговоренную сумму 300 000 рублей.
Суд, выслушав истца М., представителя истца М.Н.Н., ответчика Т., представителя ответчика Б., исследовав материалы дела, установил следующее.
В судебном заседании установлено, что 20.06.2013 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.3).
Указанный договор подписан сторонами договора, прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Ивановской области 24.06.2013 года (л.д.5).
По условиям договора стоимость квартиры оценена по соглашению сторон в сумме 150 000 рублей, расчет между сторонами определялся путем оплаты продавцом ежемесячно по 30 000 рублей в течение пяти месяцев до 20 ноября 2013 года.
Во исполнение обязательств по договору купли-продажи от 20 июня 2013 года М. передала Т. денежные средства в размере 300 000 рублей, что подтверждается распиской Т. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Оценивая расписку Т. от 11 февраля 2014 года, суд пришел к выводу, что Т. ошибочно указала, что получила от М. 370 000 рублей, так как в судебном заседании они пояснили, что М. передала Т. за <адрес> 000 рублей, что сторонами не оспаривается.
В судебном заседании представитель истца М.Н.Н. пояснила, что когда ее дочь М. пять раз передавала Т. деньги за квартиру, то последняя не писала расписки о получении денег, обещая написать расписку при получении всей оговоренной суммы 300 000 рублей. Опасаясь не получить расписки на получение денег продавцом квартиры ее дочь передала Т. 300 000 рублей. Считает, что Т. должна вернуть ее дочери М. излишне уплаченные деньги за квартиру в сумме 150 000 рублей.
После получения расписки от Т. о получении денег М. письменно потребовала от нее возврата излишне уплаченных денег в сумме 150 000 рублей (л.д.8), однако Т. отказалась вернуть указанную сумму.
Суд пришел к выводу, что между сторонами возникли правоотношения из договора купли-продажи жилого помещения.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч.2 ст.555 ГК РФ, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости.
Как установлено из договора купли-продажи квартиры от 20.06.2013 года цена квартиры определена в размере 150 000 рублей (л.д.3).
Доказательств того, что стороны определили в письменной форме стоимость квартиры в 300 000 рублей ответчиком в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено.
Частью 1 ст.1102 ГК РФ определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2 названной статьи правила, предусмотренные главой 60 данного Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (ч.1 ст.1104 ГК РФ).
Принимая во внимание отсутствие сведений о наличии у М. иных договорных обязательств перед Т., кроме оплаты приобретенной квартиры, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что на стороне Т. возникло неосновательное обогащение за счет М. в сумме 150 000 рублей, подлежащее возврату истцу.
В соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче иска истцами были заявлены исковые требования имущественного характера, однако истец от уплаты государственной пошлины освобождена, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 333.19. НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 4 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования М. к Т. удовлетворить.
Взыскать с Т. в пользу М. 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей - неосновательное обогащение.
Взыскать с Т. в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4 200 (четыре тысячи двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: А.Н.Коноплёв
