Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Дело № 2-815/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2014 года город Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Каминского В.Л.,
при секретаре Шелепетко Е.В.,
с участием истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрейченко А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Забайкальские строительные технологии» о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве жилья, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда – <данные изъяты> руб., ссылаясь на следующие обстоятельства.
По условиям заключенного им с ООО «ЗабСтройТех» договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 26.08.2011, ответчик обязался завершить строительство, обеспечить ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и передать объект долевого строительства истцу не позднее 31 декабря 2012 года. В нарушение условий договора, объект долевого строительства был передан истцу 31 января 2014 года. Считает, что сумма неустойки составляет <данные изъяты> руб. Полагает, что действиями ответчика причинены нравственные страдания и наличествуют основания для взыскания компенсации морального вреда.
В ходе судебного заседания истец доводы и требования иска поддержал. Пояснил, что письменных уведомлений о переносе срока сдачи объекта не поступало. Договор в указанной части не изменялся. О рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражает.
Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. Возражений, ходатайств не представил.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно части 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что по условиям заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 26.08.2011, ответчик обязался завершить строительство, обеспечить ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и передать объект долевого строительства (<адрес>) истцу не позднее 31 декабря 2012 года (л.д.№) (п. 2.1, 2.4, 4.1.6, 4.1.9 Договора).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. №).
Согласно условиям договора его цена составила <данные изъяты> руб. (л.д. ), которые внесены истцом в кассу ответчика. Данные обстоятельства не оспаривалось ответчиком.
Как установлено по делу и не оспаривалось участвующими в деле лицами, объект долевого строительства передан истцу 31 января 2014 г.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик должен не позднее, чем за два месяца до истечения установленного срока, направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Обстоятельств того, что ответчиком в адрес истца были направлены уведомления о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию и предложения о заключении соответствующего соглашения судом не установлено, ответчиком не доказано.
Учитывая изложенное, неустойка должна начисляться с момента истечения срока, предусмотренного договором (31 декабря 2012 г.) и по день фактической передачи истцу квартиры (31 января 2014 г.).
Сумма, от которой подлежит расчету неустойка, составляет <данные изъяты> руб.
Размер ставки рефинансирования Центрального банка РФ с 14.09.2012 составлял 8,25 %.
Таким образом, истец вправе требовать взыскания в его пользу с ответчика неустойки в размере не превышающем <данные изъяты>.
Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ, не имеется. Ответчиком об этом не заявлено.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая, что условия договора, заключенного между сторонами, не были исполнены ответчиком, с последнего подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда.
Руководствуясь требованиями ст. 1101 ГК РФ, с учетом характера причиненных нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, не оставляя без внимания требования разумности и справедливости, суд полагает возможным в качестве компенсации причиненного морального вреда взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> руб..
Оснований для определения компенсации в большем размере, суд не усматривает.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Забайкальские строительные технологии» в пользу Андрейченко А.В. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда - <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>..
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Забайкальские строительные технологии» в доход городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения подать заявление об отмене данного решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание и не возможности сообщения о них суду, в Ингодинский районный суд г. Читы.
Решение может быть обжаловано также в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Л. Каминский
