Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Копия Дело № 2-478/2014 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Великие Луки
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Коваленко Ю.А.,
при секретаре Егоровой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратилсяв суд с иском к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Великие Луки, <адрес>. В обоснование иска указал, что Малое предприятие <данные изъяты> по договору от <данные изъяты> 1993 года передало ему в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Великолукский район, поселок <данные изъяты>, при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности на жилой дом, он получил отказ ввиду того, что имеются противоречия в договоре, техническом и кадастровых паспортах на жилой дом в части адреса и площади жилого дома. В связи с чем, ФИО3 заявлены указанные исковые требования.
В судебном заседании ФИО3 поддержал заявленные требования, пояснил, что Малое предприятие «<данные изъяты>»(в настоящее время- АООТ «<данные изъяты>») передало емуи его членам семьи в собственность указанный жилой дом, а он его принял по договору от <данные изъяты> 1993 года, который зарегистрирован в Лычевском сельском Совете Великолукского района Псковской области под №. С момента совершения сделки он стал проживать с семьёй в доме, содержать его, сделал крыльцо, которое впоследствии обшил, в связи с чем, незначительно увеличилась общая площадь дома.
Ответчик – представитель Администрация города Великие Луки в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу иска не представил.
Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области Великолукский отдел в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
Судом установлено, что <данные изъяты> 1993 года по договору Малое предприятие <данные изъяты> (в настоящее время- АООТ <данные изъяты>») передало ФИО3 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Великолукский район, поселок <данные изъяты> общая площадь жилого дома 56,0 кв.м., в том числе жилая 40,0 кв.м., договор удостоверен зам.председателяЛычевского сельского Совета Великолукского района Псковской области и зарегистрирован под № и записан в похозяйственную книгуд.Никулино с лицевым счетом №.
Согласно п. 4 договора право собственности на жилой дом ФИО3 приобрел с момента регистрации договора в Лычевском сельском Совете.
Согласно ст. 8 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним был определен ГК РСФСР.
В соответствии со статьей 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора
Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, подписан сторонами договора, удостоверен зам.пред. Лычевского сельского Совета Великолукского района Псковской области и зарегистрирован под №.
Таким образом, судом установлено, что по форме и содержанию договор от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям ГК РСФСР.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации г. Великие Луки зарегистрирован не был. Не был зарегистрирован данный договор и после введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в компетентном органе.
В настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Великие Луки, <адрес> ФИО3 не может по причине того, что площадь и адрес жилого дома, указанные в договоре не совпадают.
Согласно адресной справки Комитета по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Великие Лукиследует, что часть деревни <данные изъяты> Лычевского сельского совета, в частности и <адрес> присоединены к территории города Великие Луки без изменения нумерации домов.
Из представленного паспорта следует, что ФИО3 зарегистрирован ПВС ОВД г.Великие Луки Псковской <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая изложенное суд делает вывод, что в связи с изменением границ Великолукского района и города Великие Луки, домам, перешедшем в городскую черту, были присвоены номера и названия улиц, в связи с чем первоначально дом имел адрес: д.<адрес>, а в настоящее время жилой дом находится по адресу: г.Великие Луки, <адрес>.
Из технического и кадастрового паспорта следует, что предыдущий адрес жилого <адрес> г.Великие Луки с кадастровым номером <данные изъяты> Великолукский район, д. <адрес>, в настоящее время общая площадь жилого дома 65,6 кв.м, жилая площадь 40,1 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что в результате произведенной перестройки жилого дома, расположенного по адресу: г.Великие Луки, <адрес> его общая площадь увеличилась и составляет 65,6 кв.м., в т.ч. жилая площадью 40,1 кв.м.
Согласно п. 1, 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.59 Постановления Пленума ВС РФ И ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона.
Судом установлено, что ФИО3 принял по договору жилой дом, делает в нем ремонт, несёт бремя содержания, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок, пользуется домом 20 лет.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик –Администрация города Великие Луки не представила возражений по существу иска, вещные права нажилой дом никем не оспариваются, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на жилой дом
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 65,6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Великие Луки, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента вынесения.
Председательствующий: Ю.А.Коваленко
Копия верна: федеральный судья Ю.А.Коваленко
