Дата принятия: 09 апреля 2014г.
К делу 2-802\14
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
"9" апреля 2014 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Отрошко В.Н.
при секретаре Савенковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО АКБ «Газбанк» к Тер-Мосесову Г.Л., Тер-Мосесову Л.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество, -
У С Т А Н О В И Л:
02 ноября 2012 года между кредитором ЗАО АКБ «Газбанк» и заемщиками Тер-Мосесову Г.Л., Тер-Мосесову Л.Г. был заключен кредитный договор № 77ф12, по которому ответчикам был предоставлен кредит на сумму 1 600 000 руб. на срок до 01 ноября 2017 года под 18 % годовых на цели личного потребления (л.д. 13-20).
2 ноября 2012 года в обеспечение кредита стороны заключили договор залога квартиры №
При этом, предмет залога сторонами оценен 2 179 174 рубля.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований в полном объеме, и просил суд учесть, что неисполнение ответчиками обязательств по возврату кредита в соответствии с графиком, дает им основания для требований о досрочном возврате кредита. Просит требования удовлетворить.
Ответчик Тер-Мосесов Л.Г, в судебном заседании подтвердил факт наличия задолженности по оплате кредита, однако просит учесть, что в настоящее время возникшую задолженность он погасил, и в впредь намерен надлежащим образом исполнять обязательства по оплате кредита.
Ответчик Тер-Мосесову Г.Л. в судебное заседание не явился, уведомлен.
Изучив материалы дела, выслушав мнения сторон, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования в полном объеме, так как 02 ноября 2012г. истец и ответчик Тер-Мосесову Г.Л., Тер-Мосесов Л.Г. и истцом был заключен договором №77ф12 по которому предоставлены кредитные средства на капитальный ремонт квартиры, в сумме 1 600 000 рублей (л.д.13).
В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчиками по кредитному договору, 02.11.2012г. с ответчиками Тер-Мосесовым Л.Г., заключен договор залога недвижимого имущества в виде квартиры, по адресу <адрес> (л.д 21).
В нарушение условий кредитного договора, ответчики с марта 2013 г. не уплачивают проценты за пользование кредитом. При этом в соответствии со ст. 334 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда ст. 349 ГК РФ.
Пунктом 5.2.4. кредитного договора №77ф12 от «02» ноября 2012г. (л.д. 13) предусмотрено, что ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» вправе в одностороннем порядке изменить срок пользования кредитом и потребовать у заемщиков досрочного возврата суммы кредита и начисленных на него процентов в случаях:
однократного нарушения сроков по уплате процентов.
нарушения срока (сроков) возврата кредита;
В судебном заседании установлено из выписки лицевого счета (л.д.10) нарушение графика оплаты платежей по кредитному договору (л.д.25), а также суд учитывает, что нарушение исполнения сроков погашения по кредитному договору, также подтверждено и ответчиком Тер-Мосесовым Л.Г..
Принимая решение по удовлетворению требований, суд учитывает, что в соответствии с кредитным договором №77ф12 от «02» ноября 2012г., пунктом 6.1. кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика уплатить кредитору неустойку в размере 0,15 % от несвоевременно уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчета предоставленного истцом на 09 апреля 2014г. за ответчиками образовалась задолженность перед истцом по основному долгу в размере 1 222 737,29 рублей, начисленных и неуплаченных процентов в размере 25 325-74 рублей, неустойки в размере 92 592-25 руб. Принимая данный расчет, суд учитывает, что ответчиками предоставленный расчет не оспорен, какого либо иного расчета в суд не предоставлено.
Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает положения ст. 309 ГК РФ которой предусматривается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В части обращения взыскания на заложенное имущество, суд учитывает, что в ст.50 ФЗ №-102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. А согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Принимая решение в части установления начальной цены реализации заложенного имущества, суд учитывает, что договором залога имущества от «02» ноября 2012г., (л.д. 21) п. 2.2 установлена цена имущества в 2 179 174 рубля, в связи с чем, именно данная цена должна быть установлена как начальная продажная цена заложенного имущества.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Тер-Мосесову Г.Л., Тер-Мосесова Л.Г. солидарно в пользу ЗАО АКБ «Газбанк» ИНН № задолженность по кредитному договору в сумме основного долга в размере 1 222 737,29 рублей, задолженность по уплате процентов в сумме 25 325-74 рублей; неустойку в сумме 92 592-23 рублей. Всего взыскать 1 340 655-25 (Один миллион триста сорок тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 25 коп.,
Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиры <адрес> г. Ейска.
Установить начальную продажную цену квартиры <адрес> г. Ейска в размере 2 179 174 (Два миллиона сто семьдесят девять тысяч сто семьдесят четыре) руб.
Взыскать с Тер-Мосесову Г.Л., Тер-Мосесова Л.Г. солидарно в пользу ЗАО АКБ «Газбанк» уплаченную при подачи искового заявления государственную пошлину в сумме 14903 ( четырнадцать тысяч девятьсот три ) рубля.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, путем подачи жалобы через Ейский городской суд, в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. с 14.04.2014 года..
Председательствующий
