Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 апреля 2014 года г.Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Красевич Е.И.,
с участием представителя истца Белоусовой Е.Г.- Мининковой Н.В.,
представителя ответчика Тришкиной В.А.- Плигуновой Н.Н.,
представителя третьего лица Тришкиной Н.А.- Новикова Д.Д.,
при секретаре Карповской С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Е.Г. к Тришкиной В.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры и земельного участка от **.**.** года и взыскании денежных средств и по встречному исковому заявлению об обязании Белоусовой Е.Г. осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру и земельный участок,
установил:
Белоусова Е.Г. обратилась в суд с иском к Тришкиной В.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры и земельного участка от **.**.** года и взыскании денежных средств, указав, что **.**.** года она заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры № *** и земельного участка, расположенных по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***. В соответствии с п.2 предварительного договора стоимость указанных объектов недвижимого имущества составляет *** руб. Кроме того, **.**.** года они заключили соглашение о задатке, в соответствии с которым она (Белоусова Е.Г.) передала Тришкиной В.А. *** руб. и **.**.** года она передала ответчику *** *** руб., **.**.**. передала Тришкиной В.А. *** руб., что подтверждается расписками. Итого, она уплатила по Договору *** *** руб. В декабре 2013 года Тришикна В.А. направила ей проект договора купли-продажи квартиры без подвала и земельного участка со стоимостью *** руб., т.е. Тришкина В.А. в одностороннем порядке изменила существенные условия предварительного договора. Кроме того, в январе 2014 года ей стало известно о том, что спорный земельный участок находится в общей долевой собственности, *** доля которого принадлежит ответчику. Кроме того, согласно Выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Курской области от **.**.** года на квартиру, являющуюся предметом Договора, наложен запрет на отчуждение на основании определения Железногорского городского суда Курской области от **.**.** года. Учитывая изложенное, истец Белоусова Е.Г. просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры № *** в доме *** и земельного участка, заключенный **.**.** года между Тришкиной В.А. и ней/Белоусовой Е.Г./; взыскать с Тришкиной В.А. в ее пользу предоплату по предварительному договору купли-продажи в размере *** руб., а также двойную сумму задатка в размере *** руб.
Ответчиком Тришкиной В.А. предъявлен встречный иск к Белоусовой Е.Г. об обязании Белоусовой Е.Г. осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру и прилегающей к ней земельный и участок по тем основаниям, что заключенный между ней и Белоусовой Е.Г. договор от **.**.** года содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем он уже сам по себе может являться основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Белоусовой Е.Г. было предложено в срок до **.**.**. осуществить окончательный расчет за проданное имущество и определить дату явки в территориальный отдел Управления Росреестра по Курской области для подачи документов на регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру и земельный участок стоимостью *** руб., однако Белоусова Е.Г. не рассмотрела данное предложение, ответа от неё не последовало. В настоящий момент оплата по Договору покупателем произведена в размере *** руб.
В судебное заседание Белоусова Е.Г. не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия с представителем Мининковой Н.В., указав, что свои исковые требования поддерживает в полном объеме, встречный иск Тришкиной к ней не признает.
Представитель Белоусовой Е.Г. по доверенности Мининкова Н.В. исковые требования Белоусовой Е.Г. поддержала, просила иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать.
Тришкина В.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.
Представитель Тришкиной В.А., адвокат Плигунова Н.Н. в судебном заседании иск Белоусовой Е.Г. не признала, встречный иск Тришкиной В.А. просила удовлетворить.
Представитель третьего лица Тришкиной Н.А., по доверенности Новиков Д.Д. в судебном заседании полагал требования Белоусовой Е.Г. подлежащими удовлетворению, требования Тришкиной В.А. полагал не подлежат удовлетворению.
Рассмотрев материалы дела, выслушав мнение сторон суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу ч. 4 указанной статьи в предварительном договоре должен быть определен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч. 6 ст. 429 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно свидетельству о государственной регистрации ***, выданному **.**.** года, Тришкиной В.А. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью *** кв.м., этаж ***, расположенная в Курской области, г.Железногорск, ***. Согласно свидетельству о государственной регистрации ***, выданному **.**.** года, Тришкиной В.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью *** кв.м. - подвал, состоящий из комнаты № *** и комнаты № ***, расположенное в Курской области, г.Железногорск, ***. Из свидетельства о государственной регистрации права серии *** от **.**.** года следует, что Тришкиной В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., расположенный в г.Железногорске, ***.
Установлено, что **.**.** года между истцом Белоусовой Е.Г.(покупатель) и ответчиком Тришкиной В.А. (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, предметом которого является заключение в срок до **.**.** года договора купли-продажи дома квартиры № ***, состоящей из помещений, расположенных на первом и втором этажах общей площадью *** кв.м.: на первом этаже: комната № *** площадью *** кв.м., комната № *** площадью *** кв.м., комната № *** площадью *** кв.м., комната *** кв.м., комната № *** площадью *** кв.м., комната № *** площадью *** кв.м.; на втором этаже: комната № *** площадью *** кв.м., комната № *** площадью *** кв.м., комната № *** площадью *** кв.м., комната № *** площадью *** кв.м. (гараж); подвала, состоящего из комнаты № *** площадью *** кв.м. и комнаты № *** площадью *** кв.м.; вышеуказанная квартира расположена на земельном участке площадью *** кв.м., находящиеся по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***2. Согласно п. 2.1 предварительного договора цена продаваемой квартиры № *** с земельным участком установлена в размере *** рублей. Согласно п.2.3 предварительного договора оплата по договору производится в следующем порядке: *** руб. покупатель оплачивает в срок до **.**.** года; *** руб. покупатель оплачивает в срок до **.**.** года.
Таким образом, между сторонами согласно предварительному договору возникли обязательства по заключению в срок не позднее **.**.** года основного договора купли-продажи недвижимого имущества. Предметом предварительного договора купли –продажи квартиры № *** д.*** и земельного участка от **.**.** года являются квартира № ***, расположенная на земельном участке площадью *** кв.м. с местоположением: Курская область, г.Железногорск, ***., а также подвал. При этом сам земельный участок предметом предварительного договора купли- продажи от **.**.** года не является.
Установлено, что истец Белоусова Е.Г. **.**.** года в счет приобретения квартиры и земельного участка уплатила ответчице задаток в сумме *** руб., о чем между сторонами составлено соглашение о задатке. Кроме того Белоусова во исполнение договора передала Тришкиной денежные средства в размере *** руб. **.**.** года и *** руб. **.**.** г., что подтверждается расписками о получении денежных средств Тришкиной В.А. и указанный факт не отрицался представителем Тришкиной В.А. в судебном заседании.
В срок, установленный предварительным договором, **.**.** года основной договор купли-продажи жилого дома заключен не был. Соглашений между сторонами о продлении срока заключения основного договора не заключалось.
Представитель ответчицы пояснил, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине Белоусовой Е.Г., представитель истицы утверждал, что договор не был заключен в связи с тем, что у Тришкиной В.А. отсутствовали документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Тот факт, что на период **.**.** года у Тришкиной В.А. не имелось необходимых документов для заключения предварительного договора купли - продажи квартиры и земельного участка, представителем Тришкиной В.А. также не отрицалось, более того, представитель истца пояснила, что земельный участок действительно находится в долевой собственности, в связи с чем Тришкиной было предложено оформить договор дарения земельного участка.
Поскольку в срок, указанный в предварительном договоре, основной договор купли-продажи не был заключен, после заключения предварительного договора и до **.**.** ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, поэтому в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства между сторонами прекратились, а предварительный договор купли-продажи квартиры № *** д.*** и земельного участка от **.**.** года следует считать прекратившим свое действие.
При таких обстоятельствах, когда обязательства между сторонами по предварительному договору прекращены, основной договор купли-продажи квартиры № *** д.*** и земельного участка между сторонами не был заключен, суд считает, что Тришкина В.А. без правовых оснований пользуется переданными Болоусовой Е.Г. денежными средствами, учитывая, что **.**.** года Белоусова Е.Г. направила в адрес Тришкиной В.А. соглашение о расторжении предварительного договора купли –продажи квартиры и земельного участка с указанием о возврате уплаченных денежных средств, суд считает правильным взыскать с Тришкиной В.А. в пользу Белоусовой Е.Г. уплаченные ей по предварительному договору денежные средства.
При этом, в силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статьи 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Поскольку Тришкиной В.А. не представлено суду доказательств того, что Белоусова Е.Г. уклонилась от заключения основного договора, что неисполнение условий предварительного договора произошло по ее вине, что основной договор купли-продажи не был заключен из-за отсутствия денежных средств у Белоусовой Е.Г., то есть не представлено доказательств того, что за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то в пользу Белоусовой Е.Г. подлежит взысканию задаток в двойном размере. Таким образом, с Тришкиной в пользу Белоусовой подлежит взысканию сумма в размере *** рублей ( *** руб. - предоплата по предварительному договору, *** рублей - двойная сумма задатка).
Доводы представителя Тришкиной В.А. о том, что между Тришкиной В.А. и Белоусовой Е.Г. была достигнута устная договоренность о переносе сроков заключения основного договора, признаны несостоятельными, поскольку условиями предварительного договора предусмотрена лишь письменная возможность изменения и дополнения договора.
Рассматривая требования истца по встречному иску Тришкиной В.А. к Белоусовой Е.Г. об обязании последней осуществить регистрацию перехода к ней права собственности на квартиру № *** расположенную в г.Железногрске Курской области, *** и права собственности на земельный и участок, суд полагает, что указанные требования удовлетворению не подлежат по тем основаниям, что к моменту обращения Тришкиной В.А. в суд, срок заключения основанного договора купли – продажи квартиры № *** д.*** и земельного участка договора истек, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, предварительный договор, заключенный между сторонами, прекратил свое действие после **.**.** года, следовательно, оснований для понуждению к заключению основанного договора не имеется.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, в пользу Белоусовой Е.Г. с Тришкиной В.А. следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб., уплаченные ей при подаче иска в суд, что подтверждается квитанцией об оплате госпошлины в суд.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Белоусовой Е.Г. к Тришкиной В.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры и земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка от **.**.** года, заключенный между Белоусовой Е.Г. и Тришкиной В.А.
Взыскать с Тришкиной В.А. в пользу Белоусовой Е.Г. денежную сумму в размере *** рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей, а всего *** рублей.
Тришкиной В.А. в удовлетворении встречного иска к Белоусовой Е.Г. об обязании осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру и земельный участок, отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Красевич Е.И.
