Решение от 09 апреля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    09 апреля 2014 г.                                                               г. Суворов Тульской области
 
    Суворовский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Каньшиной О. В.,
 
    при секретаре Никишиной С.И.,
 
    с участием:
 
    истца: Дмитриевой Г.Т.,
 
    представителя истца Дмитриевой Г.Т. по нотариальной доверенности Гоша С.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-144-2014 г. по иску Дмитриевой Г.Т. к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,
 
установил:
 
    Дмитриева Г.Т. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку.
 
    В последствии истец Дмитриева Г.Т. уточнила свои исковые требования к администрации МО Суворовский район Тульской области, сформулировав их в окончательной форме: просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома, признать право собственности на самовольно возведенную пристройку.
 
    В обоснование уточненных заявленных требований истец Дмитриева Г.Т. указывает на то, что она является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на основании документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей и к нему прилегает земельный участок.
 
    В квартире № вышеуказанного дома проживают: Миронова А.Г. и Миронова А.А., в квартире №- проживает Дмитриева Г.Т., в квартире № -проживает Толонбаева Д.И., в квартире № -проживает Тарасова З.П.
 
    Как указывает в своём заявлении Дмитриева Г.Т. за время проживания в вышеуказанной квартире она улучшила свои жилищные условия и сделала в квартире перепланировку и пристройку, а именно: возвела отапливаемую пристройку под лит. А 6, площадью <данные изъяты> кв.м., где оборудованы кухня, санузел и коридор.
 
    Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, после возведения пристройки лит А 6, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп.4.1, 4.2, 4.4., 4.5, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные», пп. 9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
 
    Несущие конструкции строений лит. А, А6, -фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
 
    Квартира № расположена в жилом доме №, изолирована от других квартир глухими (без проемов) стенами, имеет самостоятельный выход на земельный участок и является частью жилого дома №.
 
    Иным образом сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома, признать право собственности на самовольно возведенную пристройку, по адресу: <адрес> не представляется возможным.
 
    Истец Дмитриева Г.Т. просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, изменить объект технического учета, признать - квартиру №, в доме №, по <адрес> -частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку.
 
    Истец Дмитриева Г.Т. в судебном заседании исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку поддержала в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что изменение объекта технического учета необходимо ей для оформления земельного участка, который прилегает к её части дома. Дом на четыре хозяина, в каждой части дома самостоятельная система отопления. За время проживания для улучшения жилищных сделали в своей части дома перепланировку и переустройство, сделала пристройку- отапливаемую лит.А6, где оборудовала кухню, санузел, коридор. Площадь пристройки <данные изъяты> кв.м., эта площадь входит в общую площадь <данные изъяты> кв.м. Сохранение на месте перепланировки квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Споров о границах земельного участка нет. Земельный участок ею постоянно обрабатывается, на нём выращиваются овощи, цветы. На земельном участке имеются плодовые деревья и кустарники. Уточненный иск просит удовлетворить полностью.
 
    Представитель истца Дмитриевой Г.Т. по нотариальной доверенности Гоша С.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования истца Дмитриевой Г.Т. поддержал полностью, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, и просит его удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации МО Суворовский район, Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Дмитриевой Г.Т. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, назначенное на 09 апреля 2014 года, рассмотреть в отсутствие их представителя, на основании представленных доказательств, в соответствии с действующим законодательством.
 
    3-е лицо Миронова А.А. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Дмитриевой Г.Т. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования Дмитриевой Г.Т. поддерживает в полном объеме, и просит их удовлетворить.
 
    3-е лицо Миронова А.Г. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Дмитриевой Г.Т. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования Дмитриевой Г.Т. поддерживает в полном объеме, и просит их удовлетворить.
 
    3-е лицо Толонбаева Д.И. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Дмитриевой Г.Т. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования Дмитриевой Г.Т. поддерживает в полном объеме, и просит их удовлетворить.
 
    3-е лицо Тарасова З.П. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Дмитриевой Г.Т. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования Дмитриевой Г.Т. поддерживает в полном объеме, и просит их удовлетворить. В суд явиться не может, по состоянию здоровья.
 
    Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Дмитриевой Г.Т. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.
 
    Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты
 
    В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Дмитриева Г.Т. является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документально.
 
    Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей и к нему прилегает земельный участок.
 
    В квартире № вышеуказанного дома проживают: Миронова А.Г. и Миронова А.А., в квартире № – Дмитриева Г.Т., в квартире №- проживает Толонбаева Д.И., в квартире №- проживает Тарасова З.П.
 
    Также установлено, что Дмитриева Г.Т. за время проживания в вышеуказанной квартире улучшила свои жилищные условия и сделала в квартире перепланировку и пристройку, а именно: возвела отапливаемую пристройку под лит А6, площадью 11,8 кв.м, где оборудованы кухня, санузел и коридор.
 
    Согласно заключению специалиста № от 13.02.2014года, после возведения пристройки лит А6, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп.4.1, 4.2, 4.4., 4.5, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», пп. 9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
 
    Несущие конструкции строений лит. А, А6, -фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
 
    Квартира № расположена в жилом доме №, изолирована от других квартир глухими (без проемов) стенами, имеет самостоятельный выход на земельный участок и является частью жилого дома №.
 
    Иным образом сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенное по адресу: <адрес>, не представляется возможным.
 
    Оснований не доверять данному заключению специалиста у суда не имеется.
 
    В данном случае была произведена перепланировка и переоборудование квартиры- возведение пристройки лит А6, а строительство предполагает возведение ранее не существующего объекта.
 
    Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что положения ст. 222ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
 
    Вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения регулируют нормы жилищного законодательства.
 
    Иным образом сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, изменить объект технического учета, признать вышеуказанную квартиру частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным.
 
    Перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры не нарушает интересов других лиц, о чём имеются соответствующие согласования, что подтверждается документально.
 
    Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей и к нему прилегает земельный участок.
 
    В доме, согласно техническому паспорту, четыре квартиры, что также подтверждается планом домовладения и заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.
 
    Свидетели: ФИО6 и ФИО7, каждый, в судебном заседании пояснили, что Дмитриева Г.Т. является собственником <адрес>. За время проживания в доме Дмитриева Г.Т. сделала перепланировку и пристройку. В пристройке оборудовала кухню, санузел, коридор. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Фактически Дмитриева Г.Т. занимает часть жилого одноэтажного дома, а не квартиру. Из дома имеется самостоятельный выход на земельный участок. Дмитриева Г.Т. земельный участок использует по назначению, обрабатывает его, сажает на нём овощи, цветы. На земельном участке имеются плодовые насаждения. Однако, Дмитриева Г.Т. не может оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у неё квартира.
 
    Признание указанной квартиры частью жилого дома не влечет ущемление прав и законных интересов других собственников жилого дома, а также нарушений требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
 
    Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, которые являются относимыми, допустимыми, достоверными, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
 
решил:
 
    Исковые требования Дмитриевой Г.Т. к администрации МО Суворовский район Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому, удовлетворить полностью.
 
    Сохранить жилое помещение –квартиру №, в жилом доме №, по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии.
 
    Признать за Дмитриевой Г.Т., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на самовольно возведенную пристройку под лит. А6, площадью <данные изъяты> кв.м. - к части жилого дома под № по <адрес>, с учетом пристройки под лит.А6, - всего общей площадью части вышеуказанного жилого дома- <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Признать занимаемую по праву собственности Дмитриевой Г.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру №, в доме №, по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности – Дмитриевой Г.Т., а именно: квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>, - на часть жилого дома.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий