Дата принятия: 09 апреля 2014г.
№2-242/14г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2014 года Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующей судьи Самойловой Л.В.,
при секретаре Якубенко Н.В.,
с участием истцов Булыгина А.И., Булыгиной О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Булыгина Алексея Ивановича, Булыгиной Ольги Леонидовны к Кретининой Шекер Бердымухамедовне, Рейимгылыжовой Нине Васильевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении записи об ипотеке в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
у с т а н о в и л :
Булыгин А.И., Булыгина О.Л. обратилась в суд с иском к Кретининой Шекер Бердымухамедовне, Рейимгылыжовой Нине Васильевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении записи об ипотеке в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ними (истцами), ФИО2 с одной стороны (покупателями) и ФИО3 Н.В., ФИО3 Б., ФИО3 Ш.Б. с другой стороны (ФИО3) был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно вышеуказанного договора сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатели оплатили им (истцам) до подписания данного договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей они (истцы) обязаны были выплатить ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ года. На имущество был установлен залог. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на его (истца- Булыгина А.И.) имя и повторного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на её (истицы-Булыгиной О.Л.) вышеуказанная квартира обременена залогом. Однако, оставшаяся по договору сумма была оплачена ДД.ММ.ГГГГ года.
Факт исполнения ими (истцами) своих обязательств по вышеуказанному договору подтверждается распиской.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены наследники ФИО16 - сын ФИО3 С.Б., дочь ФИО13, супруга ФИО3 Н.В., которые ДД.ММ.ГГГГ года, согласно сообщения нотариуса ФИО14 подали заявление о фактическом принятии наследства, а также дочь ФИО15, которая с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась.
В судебном заседании истцы Булыгин А.И. и Булыгина О.Л. поддержали заявленные требования и просили суд погасить запись об ипотеке, внесенную в ЕГРПН в силу закона, в отношении <адрес>.
Ответчики ФИО3 С.Б., ФИО13, ФИО3 Н.В., Кретинина Ш.Б., ФИО15 в судебное заседание не явились, однако, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку извещены надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства. Кроме того, от ФИО13, ФИО3 Н.В., Кретининой Ш.Б. поступили заявление, а от ФИО3 С.Б. телефонограмма, принятая секретарем судебного заседания ФИО12, в которых они указывают, что исковые требования признают, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 УК РФ известны и понятны.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от следует, что ФИО3 Ш.Б., ФИО3 Б., ФИО3 Н.В. продали по 1/3 доли (каждый) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ФИО4 (впоследствии ФИО17) ФИО9, Булыгину Алексею Ивановичу, Булыгиной Ольге Леонидовне.
Согласно п.5 вышеуказанного договора покупатели приобретают право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Новоусманском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» (л.д.17 оборот).
Кроме того, в данном договоре (п.10) указано, что отчуждаемая квартира продана за <данные изъяты> рублей. Деньги уплачены ФИО4 в размере <данные изъяты> рублей, Булыгиным А.И. в размере <данные изъяты> рублей, Булыгиной О.Л. в размере <данные изъяты> рублей до подписания договора в равных долях ФИО3, а остальная сумма денег <данные изъяты> рублей Булыгиным А.И. и Булыгиной О.Л. будет уплачена в равных долях ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17 оборот).
По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на Булыгина А.И. и повторного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя Булыгиной О.Л. следует, что спорная квартира обременена залогом в силу закона (л.д.14,15,16).
В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно ч.1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Непосредственно частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
То обстоятельство, что оставшаяся сумма была оплачена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается распиской (л.д.20).
Таким образом, обязательство истцов по полной оплате имущества, проданного по договору купли-продажи квартиры от 12.07.2002г., исполнено в полном объеме.
Поскольку обеспеченное залогом обязательство прекращено, следовательно, залог спорного имущества также прекратился.
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер. Согласно сообщения нотариуса ФИО14 наследниками по закону являются ФИО3 С.Б., ФИО13, ФИО3 Н.В., ФИО15.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО17 (ФИО4) ФИО9. Согласно сообщения нотариуса ФИО14 наследниками по закону являются Булыгин А.И.
В связи с чем, погашение регистрационной записи об ипотеке в данном случае на основании совместного заявления залогодержателя невозможно в связи со смертью залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
Учитывая изложенные обстоятельства, то обстоятельство, что обязательство истцами по полной оплате имущества, проданного по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. исполнено в полном объеме, суд считает требования истца обоснованными.
Руководствуясь: ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию прекращения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении <адрес>, площадью 66,6 кв.м., находящейся в общей долевой собственности Булыгина Алексея Ивановича, ФИО4, Булыгиной Ольги Леонидовны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано через райсуд в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
