Дата принятия: 09 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2014 года. п. Дубна
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Таранец С.В.,
при секретаре Ильиной Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осадчего С.Я. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся в д. <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности Елисееву И.А. и Елисеевой А.А. ДД.ММ.ГГГГ Елисеев И.А. и Елисеева А.А. продали принадлежащее им недвижимое имущество Осадчему С.Я.
Истец Осадчий С.Я. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся в д. <адрес>, которые он купил в ДД.ММ.ГГГГ году у Елисеева И.А. и Елисеевой А.А., поскольку договор купли- продажи недвижимого имущества, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и <данные изъяты> МПКХ, поэтому право собственности не недвижимое имущество не перешло к нему. В настоящее время Елисеев И.А. и Елисеева А.А. умерли, поэтому право собственности на приобретенное недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не может зарегистрировать на свое имя в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании истец Осадчий С.Я. и его представитель Осадчий А.С. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика глава администрации МО <адрес> исковые требования Осадчего С.Я. признал, не настаивает на признании недвижимого имущества выморочным или признании на него права собственности за муниципальным образованием.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО <адрес>.
Выслушав объяснения истца Осадчего С.Я., его представителя Осадчего А.С., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Елисеевой А.А., Елисеевым И.А. и Осадчим С.Я. был заключен договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли – продажи был заключен в письменной форме, подписан сторонами. До подписания договора купли – продажи Осадчий С.Я. передал продавцам Елисееву И.А. и Елисеевой А.А. в качестве платы за приобретенное недвижимое имущество <данные изъяты> рублей.
Пунктом 5.2 Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на земельный участок с размещенным на нем жилым домом после регистрации договора в <данные изъяты> районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тульской области, <данные изъяты> МПКХ.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных гражданским законодательством.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Елисеевым И.А., Елисеевой А.А. и Осадчим С.Я. совершенный в надлежащей форме, не был зарегистрирован в <данные изъяты> районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тульской области, <данные изъяты> МПКХ.
Следовательно, право собственности на указанное недвижимое имущество не перешло к Осадчему С.Я., поскольку в силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Осадчему С.Я. было отказано в государственной регистрации права собственности в отделе регистрации прав по <данные изъяты> району на возведенный капитальный магазин, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на принадлежащий объект недвижимого имущества.
Из уведомления, выданного Управлением Росреестра по Тульской области, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом № в д. <адрес>.
Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются Елисеев И.А. и Елисеева А.А..
В техническом паспорте на указанный объект недвижимого имущества (жилой дом № в д. <адрес>), выданного <данные изъяты>», Елисеев И.А. и Елисеева А.А. указаны собственниками недвижимого имущества, по <данные изъяты> доли в праве у каждого.
Елисеев И.А. и Елисеева А.А. умерли.
Из сообщения нотариуса Дубенского нотариального округа Тульской области следует, что наследственных дел к имуществу умерших Елисеева И.А., проживавшего по адресу: <адрес>, и Елисеевой А.А., проживавшей по адресу: <адрес>, в производстве нотариуса не имеется.
Из сообщения нотариуса Тульской областной нотариальной палаты <адрес> Поповой Н.В. следует, что наследственных дел к имуществу Елисеева И.А., проживавшего на момент смерти по адресу: <адрес>, и Елисеевой А.А., проживавшей на момент смерти по адресу: <адрес>, в производстве нотариуса не имеется.
В этой связи истцу Осадчему С.Я. невозможно установить наследников к имуществу продавцов, а также произвести государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, приобретенное им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Елисеевым И.А. и Елисеевой А.А.
Следовательно, к нему не может перейти право собственности на приобретенный земельный участок с кадастровым номером №, а также жилой дом №, находящиеся в д. <адрес>.
Однако с ДД.ММ.ГГГГ, Осадчий С.Я., не являясь по закону собственником недвижимого имущества, фактически, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом с надворными постройками при нем, как своим собственным недвижимым имуществом. Он использует жилой дом для постоянного проживания, земельный участок использует для ведения личного подсобного хозяйства. Осадчий С.Я. на свои средства производит ремонт недвижимого имущества, несет затраты по его содержанию.
Администрация МО <адрес> не настаивает на признании недвижимого имущества выморочным или признании права собственности за муниципальным образованием на жилой дом № и земельный участок с кадастровым номером №, находящихся в д. <адрес>.
При таких обстоятельствах и учитывая, что право Осадчим С.Я. на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, никем не оспаривается, за ним необходимо признать право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Осадчим С.Я. право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также хозяйственные постройки сарай (лит.Г, сарай с погребом (лит.Г1), расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Осадчим С.Я. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности за Елисеевым И.А. и Елисеевой А.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Таранец С.В.
