Решение от 09 апреля 2014 года

Дело №2-249/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Тотьма 09 апреля 2014 года
 
    Судья Тотемского районного суда Вологодской области Рычкова Н.В., при секретаре Стуловой Л.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокошевой Л.И. к администрации МО «Погореловское» о признании права собственности на гаражный бокс,
 
установил:
 
    Прокошева Л.И. обратилась в суд к администрации муниципального образования «Погореловское» с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс №...., расположенный по адресу: <....>, инвентарный номер <....>, общей площадью <....> кв. м.
 
    В исковом заявлении указала, что на основании постановления главы администрации Погореловского сельсовета №.... от 05.06.2002 года для обслуживания гаража по адресу: <....> был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <....> сроком на 364 дня. Застройщиками, кроме неё, являются еще 34 человека.
 
    За предоставленный земельный участок она исправно вносит арендные платежи. Гаражный бокс строился своими силами, за счет собственных средств. Строительство гаража фактически было окончено в 2005 году. Получила кадастровый паспорт на гараж.
 
    Указывает, что в Управлении ФСГР кадастра и картографии по ВО ей не могут зарегистрировать право собственности на гараж, надо обратиться в суд.
 
    Истец Прокошева Л.И. иск поддержала. Показала, что в 2002 году администрация Погореловского сельсовета выделяла земельные участки для строительства гаражей в <....>. По её заявлению ей выделен земельный участок и заключен договор аренды от 05.06.2002 года, по которому она вносит арендную плату до настоящего времени. Ей никто не сообщил, что перед началом строительства нужно еще оформить документы. Поэтому они своими силами и средствами построили гараж. Строительство закончили в 2005 году. С тех пор пользуется гаражом по назначению. Администрация МО «Погореловское» настаивают на том, чтобы они оформляли эти гаражи в собственность.
 
    Однако, она не может зарегистрировать свое право собственности. Оказалось, что при выделении им земельного участка не был соблюден принцип публичности. Она также не имеет акта ввода в эксплуатацию. Ей никто не предъявляет претензии по поводу возведенного гаража, не заявляет прав на неё. В этом месте построен целый блок из гаражей.
 
    Ответчик - представитель администрации МО «Погореловское» в суд не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений по иску не имеют. В отзыве на заявление указали, что администрация МО «Погореловское» не является правопреемником администрации Погореловского сельсовета, т.к. 31.12.2005 года на основании постановления Главы Тотемского муниципального района «О реорганизации администраций Великодворского, Верхнетолшменского, Вожбальского, Заозерского, Калининского, Маныловского, Матвеевского, Медведевского, Мосеевского, Нижнепеченгского, Никольского, Погореловского, Пятовского, Середского, Усть-Печенгского сельсоветов, администрации г.Тотьма» администрация Погореловского сельсовета была реорганизована путем присоединения к исполнительному комитету Тотемского муниципального района.
 
    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    На основании постановлением администрации Погореловского сельсовета от 05.06.2002 года №...., с Прокошевой Л.И. был заключен договор аренды земельного участка №.... от 05.06.2002 года. Земельный участок, площадью <....> кв.м., с кадастровым номером <....> для обслуживания гаража расположен в <....>.
 
    Согласно справки АМО «Погореловское», гаражный бокс №...., принадлежащий Прокошевой Л.И., расположен в блоке кирпичных гаражей по адресу: <....>.
 
    Согласно кадастровому паспорту, гаражному боксу №.... присвоен инвентарный номер <....>, описан объект недвижимого имущества, общей площадью <....> кв.м. по адресу: <....>.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст.30 ЗК РФ, при предоставлении земельного участка для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности без предварительного согласования мест размещения объекта, должна быть публикация сообщения о проведении торгов или предоставлении земельного участка без проведения торгов.
 
    Орган местного самоуправления, выделяя земельный участок, указанные требования закона не исполнил. Вины застройщика в этом нет.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как установлено в судебном заседании Прокошева Л.И. построила гараж на земельном участке, выделенном органом местного самоуправления, на указанные цели. С 2005 года она свободно владеет и пользуется построенным гаражом. Каких-либо претензий от органов местного самоуправления, контролирующих органов в её адрес не поступало. Возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания считать произведенную застройку самоуправной, а поэтому суд признает за Прокошевой Л.И. право собственности на гараж.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Прокошевой Л.И. удовлетворить.
 
    Признать за Прокошевой Л.И. право собственности на гаражный бокс №...., расположенный по адресу: <....>, инвентарный номер <....>, общей площадью <....> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Вологодский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.
 
    Судья        Н.В. Рычкова