Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кочубеевское 09 апреля 2014 года
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Макаренко Е.В.,
с участием: истцов - Коваленко А.С., Коваленко З.Д., Коваленко С.А.
представителя ответчика Филиппова Е.Г. – адвоката Писаренко Р.Б. представившей удостоверение №<данные изъяты> и ордер № <данные изъяты> года адвокатской конторы №1 Кочубеевского района Ставропольского края,
при секретаре Никитенко Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Коваленко А.С., Коваленко З.Д., Коваленко С.А. к Филиппов Е.Г. о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Коваленко А.С., Коваленко З.Д., Коваленко С.А. обратились в суд с исковым заявлением к Филиппов Е.Г. о прекращении права пользования жилым помещением указав, что они Коваленко А.С., Коваленко З.Д., Коваленко С.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, ФИО4 <адрес>, с. ФИО4, ул. ФИО4, <адрес>, что подтверждается копиями Свидетельств о государственной регистрации права на имущество Управления Федеральной регистрационной службы по СК № от 21.01.2013г., № от 21.01.2013г. и копиями свидетельств о праве на наследство.
В указанной квартире, расположенной по адресу: с. ФИО4, <адрес> зарегистрирован гр. Филиппов Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который не является собственником квартиры, также не является им родственником или членом их семьи.
Ответчик Филиппов Е.Г. не проживает в данной квартире, личных вещей ответчика в квартире нет, Филиппов Е.Г. не несет бремя расходов по содержанию квартиры. Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей им на праве собственности, не позволяет свободно распоряжаться их ней собственностью, нарушаются права собственника.
Они обратились в отделение УФМС по СК в ФИО4 <адрес> с просьбой снять ответчика с регистрационного учёта, где было рекомендовано обратиться с данным вопросом в суд. Во внесудебном порядке спор урегулировать не представляется возможным. Указанные обстоятельства вынуждают их обратиться в суд с данным иском.
Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности в соответствии жилым помещением с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путём прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.
В соответствии со ст.209, 304 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 УК РФ Конституции РФ, осуществление прав и свободы человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п. 3.1 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. Отчуждение недвижимости, в которой дети состоят на регистрационном учете, не являясь собственниками, может производится без предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
Своими действиями ответчик Филиппов Е.Г. нарушает действующее законодательство в области регистрационного учёта в РФ, а также их права собственников недвижимости. Ответчик прекратил право пользования нашим жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
В настоящее время они желают, чтобы было прекращено право пользования ответчиком Филиппов Е.Г. принадлежащего им жилья, так как собираются его продавать, а потенциальные покупатели отказываются приобретать недвижимость, обремененную правами третьих лиц.
Вышеизложенные факты подтверждаются копиями их паспортов, копией домовой книги; копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиру.
На основании изложенного просят суд: признать Филиппов Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, распложенной по адресу:<адрес> ФИО4 <адрес> с.ФИО4, ул.ФИО4,21 <адрес>.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Писаренко Р.Б., не возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание представитель третьего лица УФМС по<адрес> в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В суд от УФМС по<адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено без участия представителя третьего лица.
Выслушав истцов, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56. ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 304 ГК РФ защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Руководствуясь п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится защита гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Коваленко А.С., Коваленко З.Д., Коваленко С.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, с. ФИО4, ул. ФИО4, 21 <адрес>, что подтверждается свидетельствами №№ № выданных ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на недвижимое имущество Управления Федеральной регистрационной службы по СК.
Ответчик Филиппов Е.Г. не является членом семьи истцовКоваленко А.С., Коваленко З.Д., Коваленко С.А., у них не ведется общего хозяйства, договор найма жилого помещения между истцами и ответчиком не заключен, ответчик утратил право пользования вышеуказанной квартирой, наличие регистрации ответчика в спорной квартире препятствует собственникам в осуществлении свих прав.
Сохранение Филиппов Е.Г. регистрации в квартире, принадлежащей Коваленко А.С., Коваленко З.Д., Коваленко С.А. на праве собственности, несомненно, нарушает права истцов, как собственников квартиры, поскольку не позволяет распоряжаться по своему усмотрению.
Согласно ст.7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Доводы Коваленко А.С., Коваленко З.Д., Коваленко С.А. подтверждены материалами дела, а именно: копиями свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество Управления Федеральной регистрационной службы по СК от ДД.ММ.ГГГГ года, копиями свидетельств о праве на наследство по закону, копией свидетельства о смерти ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ года, копией домовой книги, копией технического паспорта жилого помещения, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Кроме того доводы истца подтверждены показаниями свидетелей данными в судебном заседании.
Так свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что истцов знает, они являются собственниками квартиры, ответчик в данной квартире не проживает и никогда не проживал.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что истцы являются ее соседями, ответчика она никогда не видела, он в указанной квартире не проживал, не является членом семьи истцов.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как суд не усматривает какой либо заинтересованности в исходе дела.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Коваленко А.С., Коваленко З.Д., Коваленко С.А. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коваленко А.С., Коваленко З.Д., Коваленко С.А. к Филиппов Е.Г. о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Филиппов Е.Г. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по ул. ФИО4, 21 <адрес> с. ФИО4, ФИО4 <адрес>.
Решение является основанием для снятия Филиппов Е.Г. с регистрационного учета по адресу:<адрес>, ФИО4 <адрес>, с. ФИО4, ул. ФИО4, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через ФИО4 районный суд в течение месяца.
Судья ФИО4 районного суда Е.В.Макаренко
