Решение от 09 апреля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
        ИФИО1
 
    ДД.ММ.ГГГГ        сл. Кашары
 
    Миллеровский районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующей судьи ФИО10
 
    при секретаре ФИО11
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО12 к <данные изъяты> о признании права собственности в порядке наследования
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО13 обратилась в суд с исковым заявлением в котором просит суд признать договор купли-продажи жилого дома (доли дома), заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между колхозом имени <данные изъяты> и ее мужем ФИО14, умершим ДД.ММ.ГГГГ, действительным. Включить недвижимое имущество- жилую квартиру, общей площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 728 кв.м. с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> в состав наследственной массы, наследодателя ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности в порядке наследования за ней - ФИО16, на недвижимое имущество: - жилую квартиру, общей площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, наследодателя ФИО17, умершего ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: земельные участки пол личным подсобным хозяйством, площадью 728 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Истец в суд явилась, иск признала.
 
    Ответчик- <данные изъяты> в суд не явился. Направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Суд ходатайство удовлетворил, рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Третье лицо- Управление Росреестра, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
 
    Истец в обоснование иска суду пояснила, ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж - ФИО18. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилой квартиры, общей площадью 74,6 кв.м., этажность № 2, с кадастровым номером №, расположенной на земельном участке. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 728 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный <адрес>. Она является единственной наследницей после смерти мужа. В установленный законом срок она обратилась в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство, однако в выдаче свидетельства было отказано, так как право собственности на жилую квартиру и земельный участок под ней не было зарегистрировано за мужем. Кроме того договор купли-продажи, подтверждающий право собственности наследодателя (мужа) на жилую <адрес> кадастровый паспорт помещения, ровно как и технический паспорт на квартиру имеют существенные противоречия. В договоре указан объект недвижимости как часть жилого дома. Кадастровый и технический паспорта изготовлены на жилую квартиру. В действительности это двухквартирный жилой дом, в котором одна из квартир была продана мужу. Впоследствии в 2000 году улице, на которой находится дом, было присвоено наименование <адрес>. Договор купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключен между председателем колхоза имени <данные изъяты> и ее муже, зарегистрирован в администрации <данные изъяты> за № 345, с указанного времени муж владел и распоряжался квартирой по своему усмотрению. Доказательством того, что жилая квартира и земельный участок, расположенный в <адрес>, принадлежали ФИО19 служат следующие документы: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, справка, выданная администрацией <данные изъяты>, где указано, что муж владел, проживал и пользовался указанным объектом недвижимости; отметка в техническом паспорте о том, что домовладение принадлежит ФИО20 выписка из похозяйственной книги на земельный участок.
 
    Продавец объекта, согласно выписке из ЕГРЮЛ <данные изъяты> прекратило свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ года. Договор купли-продажи подтверждает приобретенное право мужа на объект недвижимости. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз.2 ст. 12 ГК РФ.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (дарить, продавать и т.п.) но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества лицу, получившего его в порядке наследования. В этой связи, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество, то это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации прав на недвижимость.
 
    В соответствии с нормами ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
 
    В наследственную массу включаются объекты гражданских прав, предусмотренные ст. 128 ГК РФ, право на которое возникло у наследодателя ранее на основании определенных отношений, регулируемых гражданским законодательством (договор купли-продажи).
 
    В соответствии со ст.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Таким образом, наследственное имущество принадлежало на праве владения, пользования и фактически на праве собственности ее мужу ФИО21 может быть включено в состав наследства и должно наследоваться на общих основаниях. Просит иск удовлетворить.
 
    Выслушав представителя истца, рассмотрев представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.
 
    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
 
    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации
 
    Из материалов дела усматривается, что ФИО22, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданного на основании актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти <адрес>
 
    Согласно договору купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ представитель колхоза <адрес>, действующий на основании доверенности колхоза, именуемый согласно договора «Продавец» и ФИО23, приживающий в <адрес>, именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор в том, что «Продавец» продал, а «Покупатель» купил часть жилого дома с надворными постройками за шесть тысяч рублей. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в реестре №345. Суду в подтверждение сделки предоставлена архивная копия договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная надлежащим образом.
 
    Таким образом, согласно указанному договору предметом сделки была часть жилого дома.
 
    После смерти мужа его жена наследник по закону первой очереди ФИО24 обратилась с заявлением к нотариусу нотариального округа <адрес> о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.
 
    Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ гола № в выдаче свидетельства было отказано, поскольку документы, а именно: договор купли-продажи, подтверждающий право собственности наследодателя ФИО25 на жилую <адрес>, расположенную по адресу <адрес> и краткая характеристика справки <данные изъяты> имеют противоречия. Невозможно установить точный объект наследования: часть жилого домовладения или <адрес>
 
    Вместе с тем, согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение в <адрес> является многоквартирным домом, двухэтажное помещение, номер <адрес>, номер <адрес> с кадастровым номером №
 
    Согласно техническому паспорту на жилую квартиру, объект расположен по адресу <адрес> принадлежащая собственнику ФИО26, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного секретарем <данные изъяты>, зарегистрированного в реестре №
 
    В соответствии со справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО27 действительно присвоено наименование <адрес> установлен номер <адрес>. Основание: Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Главы <данные изъяты>.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО28. значится жилая квартира, общей площадью 74,6 кв.м., жилая 53,5, год возведения 1982 и строения в виде шести сараев и входа в погреб и земельный участок 728 кв.м.
 
    Таким образом, в предмет доказывания по делам о признании права собственности на наследственное имущество входят, в том числе обстоятельства, свидетельствующие о принадлежности имущества наследодателю.
 
    Установлено, что ФИО29 действительно с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи принадлежит на праве собственности не часть жилого дома, как указано в договоре, а <адрес>
 
    Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно статье 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
 
    Согласно ст. 454 п. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии со ст. 551 ГКРФ положения которой могут быть
применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон
уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности
на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение
о государственной регистрации права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ <данные изъяты> созданного на основе колхоза <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано.
 
    То обстоятельство, что объектом недвижимости по договору купли-продажи была жилая квартира, а не часть жилого дома судом с бесспорностью установлено в виду вышеизложенного.
 
    В Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о регистрации права собственности за ФИО30 на спорный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам... распоряжаться иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Положениями ст. ст. 131, 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.
 
    Как следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Для защиты которого, статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ признания такого права судом. Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Изложенное дает суду основание признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительной сделкой.
 
    Так же подлежит удовлетворению требование о включении <адрес>, принадлежащую на праве собственности наследодателю ФИО31 в наследственную массу и признании права собственности ФИО32 на указанную квартиру, в порядке наследования.
 
    В силу положений ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).
 
    Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    Как разъяснено Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
 
    Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
 
    Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.
 
    Установлено, что ФИО33 на день смерти мужа проживала вместе с сыном ФИО34 в той же квартире и по тому же адресу, до 2007 года, после чего переехала в х. Краснояровка, а сын с семьей и в настоящее время проживает в этой квартире. Она в 2003 году приняла наследство после смерти мужа на земельный пай земель сельскохозяйственного назначения и на денежный вклады. А на квартиру в силу стечения семейных обстоятельств наследство не оформила. В настоящее время она имеет намерение оформить квартиру на себя, а в последствии переоформить на сына. Согласно представленного суду свидетельства о браке, брак между супругами ФИО35 был зарегистрирован в 1973 году (актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ №27).
 
    Согласно паспортным данным ФИО36, она зарегистрирована по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и проживала в указанной квартире на день смерти мужа и была в ней зарегистрирована. Следовательно, на день смерти мужа в 2003 году истец фактически проживала в этой квартире, пользовалась ей, в настоящее время в квартире проживает ее сын с семьей, то есть фактически приняла наследство.
 
    Что касается включения в состав наследственного имущества земельного участка под личным подсобным хозяйством, площадью 728 кв.м. с кадастровым номером: 61:16:0110102:403, расположенного по адресу: <адрес> признания права собственности истца на этот земельный участок, то суду не предоставлено доказательства принадлежности указанного земельного участка в многоквартирном жилом доме ФИО37, так же выписка из похозяйственной книги Первомайского сельского поселения на которую ссылается истец, как на подтверждение права собственности наследодателя на указанный земельный участок ни какими доказательствами объективно не подтверждена, поэтому иск не подлежит в этой части удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК.РФ, суд
 
                                                                            РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить частично.
 
    Признать договор купли-продажи жилого дома (доли дома), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени <данные изъяты> и ФИО38, умершим ДД.ММ.ГГГГ, о продаже части дома, расположенного в <адрес>, с надворными постройками, на земельном участке 0,04 га- действительным.
 
    Включить недвижимое имущество: жилую <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке площадью 728 кв.м. с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> состав наследственной массы наследодателя ФИО39, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать право собственности в порядке наследования ФИО40, на недвижимое имущество: жилую <адрес> общей площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> включенную в состав наследственной массы, наследодателя ФИО41, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Миллеровский районный суд, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
 
Председательствующая судья:                                                      ФИО42